Дело № 2-850/2019

Уникальный идентификатор дела 52RS0010-01-2019-000909-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 27 мая 2019 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Рязаповой О.Н., при секретаре Дроздовой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 14.11.2014г. ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В 2018 году для улучшения жилищных условий в вышеуказанном доме была произведена реконструкция: возведена мансарда. 

<

адрес> жилого дома в результате изменилась с 42,9 кв.м до 95,7 кв.м. В соответствии с требованиями законодательства необходимое разрешение на данные работы получено не было. Произведенная перепланировка и реконструкция жилого дома не нарушает эксплуатационную надежность его строительных конструкций, не создает опасность для жизни и здоровья людей. Просил: признать за собой право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 95,7 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным 05.03.2019г. Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Балахнинское отделение).

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности – ФИО3 исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик администрация Балахнинского муниципального района Нижегородской области в суд не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя в соответствии с требованиями действующего законодательства

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Пунктом 1 ст.263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство в соответствии с частью 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ наделены органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

В соответствии с положениями ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако, в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 14.11.2014г. ФИО2 является собственником жилого дома общей площадью 52,8 кв.м и земельного участка общей площадью 1318 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В 2018 году для улучшения жилищных условий в вышеуказанном доме была произведена реконструкция: возведена мансарда вместо чердачного помещения. 

Согласно технического паспорта, подготовленного 05.03.2019г. Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Балахнинское отделение), жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 95,7 кв.м, в том числе жилую – 61,8 кв.м.

В ходе инженерно-технического обследования ООО «Твой Проект» состояния строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что объект – жилой дом находится в хорошем (исправном), пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии. Эксплуатационные характеристики объекта (объёмно-планировочные и конструктивные решения) соответствуют нормативным требованиям. Местоположение жилого дома на земельном участке соответствует требования градостроительных норм и правил.

Жилой дом соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в т.ч. санитарным и пожарным требованиям в составе данных норм и правил.

Среда внутри помещений обеспечивает эксплуатационную надежность строительных конструкций здания. Эксплуатационные характеристики здания и инженерные системы соответствуют нормативным требованиям предъявляемым к жилым помещениям.

Строительные конструкции объекта соответствуют требованиям строительных норм и правил, требованиям технического регламента (Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.2009г.) в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений. Объект не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за ФИО1, родившимся 

<

дата> в 

<

адрес>а 

<

адрес>, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 95,7 кв.м, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным 05.03.2019г. Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Балахнинское отделение).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья - подпись.

Подлинник решения находится в деле №2-850/2019 в Балахнинском городском суде Нижегородской области. Решение вступило в законную силу «______»_____________2019 года.

Копия верна. Судья- О.Н. Рязапова 

Секретарь-