Дело № 2-314/2017.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» февраля 2017 года. г. Новосибирск.

Новосибирский районный суд Новосибирской области, в составе:

Председательствующего судьи - Рыбаковой Т.Г.,

При секретаре - Стремиловой Ю.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований указала, что на основании Постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Раздольненский сельсовет, СНТ «ЛУЧ», уч. №....

В 2003 году указанный участок был приобретен ФИО3 у ФИО2 Договор в установленном законом порядке оформлен не был, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество также не производилась. Однако сделка купли-продажи была фактически исполнена, так как ФИО2 передала ФИО3 по договору земельный участок и все документы на данный объект недвижимости.

«13» марта 2015 г. истец приобрела по договору купли-продажи у ФИО3 садовый участок. Однако истец лишена возможности оформить свое право на земельный участок, ввиду того, что, как ранее было указано, переход права собственности к ФИО3 не был зарегистрирован.

Между тем, за весь период, начиная с 2003 года, никто прав на данный земельный участок не заявлял и договор купли-продажи не оспаривал.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок №..., расположенный в СНТ «ЛУЧ» МО Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №...

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала, дополнительно пояснила, что в 2003 году купила земельный участок №... в СНТ «ЛУЧ» у ФИО2, в последующем продала его ФИО1 

Ответчик ФИО2 по сведениям справки адресно-справочной работы УФМС РФ по Новосибирской области зарегистрированной либо снятой с регистрационного учета по месту жительства не значится, по последнему известному месту жительства судебные повестки не получает, при таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 119 ГПК РФ, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, судья назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Адвокат, назначенный в качестве представителя ответчика – ФИО5, действующая на основании ордера №... от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании исковые требования не признала.

Третье лицо Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не направили своего представителя, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Третье лицо СНТ «ЛУЧ» в судебное заседание не направили своего представителя, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Третье лицо администрация Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не направили своего представителя, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика ФИО6, представителя ответчика ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. 

В судебном заседании установлено, что Постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области № 880 от 04.12.1992г. ФИО2 в собственность был предоставлен земельный участок №... в СНТ «Луч». На основании указанного постановления ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ.

«19» апреля 2005 г. указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №....

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, согласующейся с пояснениями ответчика ФИО3, ФИО2 продала спорный участок последней. 

С указанного времени ФИО3 владела земельным участком, оплачивала членские и целевые взносы (л.д. 9). Указанные обстоятельства также подтверждаются членской книжкой на имя ФИО3 (л.д. 10-11).

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрела земельный участок у ФИО3 Ответчик ФИО3 в судебном заседании указанные обстоятельства не оспаривала.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней подлежат, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сделка между ФИО3 и ФИО2 состоялась и фактически исполнена сторонами – денежные средства были переданы продавцу, предмет сделки передан в пользование и владение покупателю, а потому ФИО3, как собственник земельного участка, вправе была распорядиться им по своему усмотрению, в том числе продать истцу, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Раздольненского сельсовета, с.т. «Луч», площадью ... кв.м., кадастровый №....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Председательствующий: Т.Г.Рыбакова

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2017 года.