Дело № 2-1009/2025

УИД 74RS0013-01-2025-001307-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 14 августа 2025 года

постоянное судебное присутствие Верхнеуральского районного суда Челябинской области в составе: председательствующего судьи Бикбовой М.А., при секретаре Юдиной И.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нагайбакского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,

Установил:

ФИО1 обратился с требованиями к администрации Наагйбакского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени он владеет указанным жилым помещением, оплачивает счета на коммунальные услуги, следит за жильем, проводит капитальный ремонт и благоустройство жилья. В настоящее время решил оформить право собственности, но иначе как в судебном порядке сделать это не имеет возможности.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик- администрация Нагайбакского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области о дате и времени слушания извещена, представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии. 

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о дате и времени слушания извещена, представитель в судебное заседание не явился, представил отзыв.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица- администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, при отсутствии надлежаще извещенных сторон.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ, предъявляя требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Справкой администрации Нагайбакского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт проживания ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> года. 

Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь объекта недвижимости- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> составляет № кв.м. 

По сведениям администрации Нагайбакского сельского поселения и администрации Нагайбакского муниципального района жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> реестре муниципальной собственности не значатся.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", данных в п. 15 данного постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а именно указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

С учетом исследованных доказательств судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Нагайбакского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Верхнеуральский районный суд Челябинской области постоянное судебное присутствие в селе Фершампенуаз Нагайбакского района. 

Председательствующий: