Дело № 2-2110/2018

Поступило в суд 01.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2018г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре судебного заседания Митрофановой К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с уточненным в ходе судебного разбирательства иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №....

В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником незавершенного строительством объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью ... к.в.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Для улучшения жилищных условий истец самовольно без предусмотренных действующим законодательством разрешений на вышеуказанном земельном участке построил дом, общей площадью ... кв.м. Данная постройка является самовольной, так как отсутствует разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу было отказано.

Сохранение самовольной постройки не нарушает строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Согласно заключению ООО «Автоматика-АСО» №... от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. 

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечил явку представителя ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду дополнительно пояснила, что размещение жилого дома за пределами допустимого расположения объекта капитального строительства на земельном участке не является существенным нарушением, между истцом и третьим лицом ФИО3 заключено согласие на завершение строительства жилого дома, на принадлежащем ФИО1 участке на расстоянии не менее 1 м. от межи с находящимся в собственности ФИО3 земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не сообщил, не просил об отложении судебного заседания, представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал, указывая на то, что исковые требования предъявлены в суд для упрощения процедуры регистрации прав на созданный объект недвижимого имущества с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей. 

Третье лицо – ФИО3, представитель администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, о времени и месте судебного заседания извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером №... площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (...

В соответствии с ч.2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О личном подсобном хозяйстве" приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

На земельном участке с кадастровым номером 54:19:140139:399 возведен индивидуальный жилой дом площадью 190, 7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-20). 

ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Новосибирского района Новосибирской области сведений о разрешении на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №... и о градостроительном плане земельного участка.

Согласно заключению о размещение объектов капитального строительства на земельном участке ООО «Инвар» от ДД.ММ.ГГГГ оконченный ФИО1 строительством объект незавершенного строительства- жилой дом, расположен в границах указанного земельного участка, при этом, минимальный отступ от стены дома до границы земельного участка с кадастровым номером №... м.; максимальный отступ от стены дома до границы земельного участка с кадастровым номером №... м.; максимальный отступ от стены дома до границы земельного участка с кадастровым номером №... м; максимальный отступ от стены дома до границы земельного участка с кадастровым номером №... м. Здание жилого дома расположено в пределах указанного земельного участка, пересечений не обнаружено, нарушений не выявлено, процент застройки земельного участка объектом капитального строительства в границах земельного участка составляет 8,8%, в пределах нормы.

Как отметил эксперт, земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м. расположен в территориальной зоне Ж-2 зона застройки малоэтажными жилыми домами, предназначенной в том числе в качестве основного вида разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства; возведенный ФИО1 объект недвижимости является индивидуальным жилым домом. Правилами установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков в зоне Ж-2 для жилищного строительства минимальный размер – ....м., предельный максимальный размер земельного участка- ... кв.м. Таким образом, принадлежащий ФИО1 земельный участок соответствует требованиям о минимальных (максимальных) размерах земельного участка, площадь земельного участка с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., в пределах нормы.

Суд соглашается с выводами эксперта, поскольку размер не соблюденного отступа от границ земельного участка с кадастровым номером №... не значительный. Кроме того, при строительстве спорного жилого дома соблюдены строительные, противопожарные и санитарные нормы. 

Согласие смежного землепользователя ФИО3 на расположение спорной постройки с отступом от границы в размерах не менее 1 м., получено. 

В соответствии с заключением ООО «Строительно Экспертно-Правовой Центр» №... от ДД.ММ.ГГГГ конструкции обследованного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> Новосибирского района Новосибирской области находятся в исправном состоянии и отвечают требованиям действующих нормативных документов, дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности конструкций и эксплуатационной пригодности здания в целом не обнаружено ...

Согласно заключению ООО «Автоматика-АСО» №... от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям норм и правило пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка до зданий на прилегающих участках.

В соответствии с экспертным заключением №... от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» размещение индивидуального жилого дома на фактически занимаемом земельном участке по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Новолуговской сельсовета, 

<

адрес>, соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.2 ( требования к участку и территории жилых зданий при их размещении), п. 22 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... ...

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222). 

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство жилого дома истца осуществлялось на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке. ФИО1 использовал земельный участок по целевому назначению. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, безопасен и пригоден к эксплуатации, соответствует всем пожарным, эпидемиологическим и санитарным нормам. Правопритязания на спорный объект отсутствуют. Истец в настоящее время лишен возможности оформить свое право собственности на жилой дом по не зависящим от него обстоятельствам, является собственником земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, возведение им жилого дома не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью ....м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2018.

Председательствующий - /подпись/ О.Г. Семенихина