Дело № 2-4420/2018

УИД: 24RS0046-01-2018-003724-83

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Глебовой А.Н. 

при секретаре Тоболовой Н.А.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Эй Ви Риэлт» к ФИО2 о взыскании вознаграждения по агентскому договору, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эй Ви Риэлт» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании вознаграждения по агентскому договору.

Требования мотивированы тем, что 21.03.2018 года между ООО «Эй Ви Риэлт» (агент) и ФИО2 (принципал) был заключен агентский договор, по условиям которого ответчик поручил истцу действовать от его имени в целях поиска квартиры на вторичном рынке для дальнейшего приобретения ее принципалом в свою собственность. Истцом был найден объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом осмотра, подписанием которого ответчик подтвердил готовность его приобрести. Указанная квартира в дальнейшем была приобретена в собственность ответчиком, а также была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости. Таким образом, истец оказал услуги по договору полностью и надлежащим образом. Ответчик в свою очередь обязался оплатить вознаграждение исполнителю, однако уклонился от исполнения обязательств по оплате услуг по договору, что явилось основанием для обращения в суд с иском.

В связи с этим, истец просит взыскать с ответчика сумму неоплаченного вознаграждения по агентскому договору в размере 51 500 руб., штрафную неустойку, предусмотренную договором, в размере 2 575 руб., взыскать уплаченную государственную пошлину. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Эй Ви Риэлт» ФИО1 (доверенность от 17.07.2017г.) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167, 233-235 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчика с согласия представителя истца в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно п. 1 ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении спора судом установлено, что 21.03.2018 года между истцом (агент) и ответчиком (принципал) был заключен агентский договор №, в соответствии с которым принципал поручил агенту действовать от имени принципала с целью покупки объекта недвижимости – вторичного жилья. Принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 договора. Срок действия договора – один год (л.д.5-6).

Согласно п. 2 агентского договора в обязанности агента входит: осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или указанного принципалом лица/лиц; организовывать показы объекта/-ов недвижимости; осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке; устно проконсультировать принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке;

В соответствии с п.3 агентского договора вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения может также являться: сдача документов на регистрацию собственности или регистрация перехода права собственности по выбору принципала, подписание принципалом акта об оказанных услугах по настоящему договору. 

Агентское вознаграждение выплачивается за перечень действий агента, определенных настоящим договором, и в агентское вознаграждение не включаются сопутствующие расходы, в том числе расходы на нотариуса, услуги кадастрового инженера, расходы на оплату госпошлин, получение справок и т.д., данные расходы принципал оплачивает самостоятельно. 

Агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от нижеуказанных характеристик недвижимости. Так агентское вознаграждение за покупку жилого помещения на вторичном рынке составляет 29 000 руб. плюс 1% от стоимости объекта недвижимости.

Посредством услуг агента были найдены объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес> (стоимость объекта составляет 2 450 000 руб.) и 

<

адрес> (стоимость объекта составляет 2 250 000 руб.), что подтверждается актом осмотра объекта недвижимости от 21.03.2018г., подписанного ответчиком (л.д.4).

Также из материалов дела усматривается, что принципал осуществил покупку одного из подобранных агентом объектов недвижимости по договору купли-продажи квартиры и государственную регистрацию перехода права собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 15.06.2018г., право собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО2 22.05.2018г. (л.д.7-7а).

При этом ответчиком не была произведена оплата услуг истца в размере 51 500 руб. (29 000 руб. + 22 500 руб. (2 250 000 руб. х 1%)), в связи с чем истец 11.07.2018г. направил в адрес ответчика претензию о произведении оплаты, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Доказательств обратного, ответчиком в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с п.4.2 агентского договора принципал до подписания договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования», согласно п. 3.1.7 которым в обязанности принципала входит не приобретать без агента объект недвижимости, найденный агентом (л.д.22).

При таких обстоятельствах, учитывая выполнение истцом принятых на себя обязательств по подбору ответчику квартиры на вторичном рынке, право собственности на которую было оформлено ответчиком, принимая во внимание то обстоятельство, что вознаграждение по агентскому договору ответчиком не оплачено, при этом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств его оплаты стороной ответчика суду представлено не было, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Эй Ви Риэлт» подлежит взысканию суммы неоплаченного вознаграждения по агентскому договору в размере 51 500 руб.

Также в соответствии с п.6.1. Правил агентирования, в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0.1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

Таким образом, просрочка исполнения ответчиком обязательств по договору оказания услуг с 23.05.2018 года (следующий день после перехода права собственности к ответчику на квартиру) по 12.07.2018 года (дата, указанная истцом) составила 50 дней, что в денежном выражении составила 2 575 руб., исходя из следующего расчета: 51 500 руб. х 0.1% х 50 дней. 

С учетом неисполнения ответчиком обязательств по оплате агентского вознаграждения, указанная штрафная неустойка в размере 2 575 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Эй Ви Риэлт» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за удовлетворенные требования в сумме 54 075 руб. - в размере 1 822 руб., несение которых подтверждается платежным поручением (л.д. 29).

С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-238 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Эй Ви Риэлт» к ФИО2 о взыскании вознаграждения по агентскому договору – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Эй Ви Риэлт» вознаграждение по агентскому договору в размере 51 500 рублей, неустойку в размере 2 575 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 822 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене принятого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене принятого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.10.2018 года.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья А.Н. Глебова