Дело № 2-1435/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Самусенко Е.В., 

при секретаре Сурковой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Долгодеревенского сельского поселения Челябинской области, администрации Сосновского района Челябинской области о признании права собственности не реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился к администрации Долгодеревенского сельского поселения Челябинской области, администрации Сосновского района Челябинской области с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по АДРЕС площадью 84,3 кв.м.

В обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения по указанному выше адресу, в котором без получения необходимых разрешений в 2014 году произвел самовольную реконструкцию. Переустройство выполнено истцом с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело без его участия.

Представители ответчика администрации Долгодеревенского сельского поселения Челябинской области, администрации Сосновского района Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по представленным доказательствам. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1754 кв.м. и жилого дома с кадастровым № площадью 49, 2 кв.м., расположенных по АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 27 ноября 2000 года (л.д. 9-17, 18-19, 20-21).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по указанному выше адресу, по состоянию на 13 апреля 2017 года, общая площадь жилого дома составляет 77,5 кв. метров (л.д. 20-39). 

Согласно техническому плану здания от 09 февраля 2018 года, площадь спорного объекта недвижимости составляет 84,3 кв.м. (л.д. 52-65).

Из экспертного заключения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы самовольно возведенных строений с целью узаконивания от 23 марта 2018 года следует, что спорный жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»; СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидимиологические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников (л.д.48-50).

Из ответа администрации Сосновского муниципального района Челябинской области следует, что собственник (застройщик) за разрешением на строительство вышеуказанного объекта в администрацию Сосновского муниципального района, не обращался (л.д. 31). 

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего. 

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «Авалекс» № от 05 марта 2018 года жилого дома площадью 77,5 кв.м. лит А, А1 по АДРЕС, данный жилой дом выполнен из современных строительных конструкций. Основные несущие конструкции здания выполнены из негорючих материалов. Общая конструктивная прочность здания литера А, А1 не нарушена, конструктивную целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в полном соответствии с требованиями строительных (СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.133330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», ПБ 01-03 «Правила пожарной безопасности»), градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 42).

Таким образом, поскольку произведенное ФИО2 переустройство жилого дома, расположенного по АДРЕС площадью 84,3 кв.м., не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью, требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не заявлено, суд приходит к выводу о том, что указанное жилое помещение подлежит сохранению в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 84,3 кв. метров. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – жилой дом общей площадью 84,3 кв. метров, расположенный по АДРЕС переустроенном и перепланированном состоянии. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 84,3 кв.м. по АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Сосновский районный суд. Челябинской области. 

Председательствующий 

<

данные изъяты> Е.В. Самусенко

<

данные изъяты> 

Судья: Самусенко Е.В.