№2-517/2024

№58RS0018-01-2024-000253-71

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2024 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Петровой Ю.В.,

при секретаре Яковлевой Ю.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к ФИО1 о взыскании платы за аренду земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области обратилось в суд с названным иском, указав, что согласно ЕГРН, ответчик является собственником объекта недвижимого имущества общей площадью 135,6 кв.м., расположенного по адресу Адрес , о чем в Едином государственном реестре недвижимости Дата сделана запись Номер .

Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером Номер , принадлежащем РФ на праве собственности, о чем в едином государственном реестре недвижимости Дата сделана запись Номер 

31.01.2022 г. ответчик обратился в адрес истца с заявлением от 27.01.2022 б/н по вопросу передачи данного земельного участка в аренду сроком на 49 лет.

В соответствии с распоряжением от 24.02.2022 г. № 13-42-рз «О предоставлении земельного участка с кадастровым номером Номер в аренду ФИО1 A.M.» письмом от 03.08.2022 №13- ИВ/10761 в адрес Ответчика был направлен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 879-ПЗ/2022 от 09.06.2022 г. для последующего его подписания.

Условиями договора определена стоимость использования земельного участка.

Согласно отчета ООО «Оценочные системы» от 09.06.2022 №22/05/394-н/1, рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером Номер по состоянию на 18.11.2021 г. составляет 145 345 руб. в год.

За период с 18.11.2021 по 30.09.2022 образовалась задолженность в размере 126 368,65 руб. основного долга, а также за период 18.11.2021 по 30.09.2022 образовалась задолженность в размере 6575,08 руб. пеней, которая до настоящего времени не погашена.

Просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области сумму долга в размере 132944,45 руб., в т.ч.: основной долг в сумме 126368,65 руб. за период с 18.11.2021 по 30.09.2022, пени в сумме 6575,08 руб. за период с 18.11.2021 по 30.09.2022.

Представитель истца МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд с согласия представителя истца, выраженного в письменном заявлении, определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН, ФИО1 является собственником объекта недвижимого имущества общей площадью 135,6 кв.м., расположенного по адресу Адрес , о чем в Едином государственном реестре недвижимости Дата сделана запись Номер .

Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером Номер , принадлежащем РФ на праве собственности, о чем в едином государственном реестре недвижимости Дата сделана запись Номер 

27.01.2022 г. ФИО1 обратился в адрес истца с заявлением по вопросу передачи земельного участка по адресу Адрес , с кадастровым номером Номер в аренду сроком на 49 лет.

В соответствии с распоряжением от 24.02.2022 г. № 13-42-рз «О предоставлении земельного участка с кадастровым номером Номер в аренду ФИО1 A.M.», предоставлен ФИО1 в аренду без проведения торгов федеральное недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером Номер (Номер ) площадью 605 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения нежилых производственных зданий и сооружений и прилегающей к ним незастроенной территории, адрес: Адрес . Земельный участок находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре недвижимости Дата сделана запись регистрации Номер .

Письмом от 03.08.2022 №13-ИВ/10761 в адрес ФИО1 был направлен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 879-ПЗ/2022 от 09.06.2022 г. для последующего его подписания.

09.06.2022 г. Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, в лице руководителя В.И. («Арендодатель») и ФИО1 («Арендатор») заключили договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 879-ПЗ/2022, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 605 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения нежилых производственных зданий и сооружений и прилегающей к ним незастроенной территории, адрес: Адрес и являющейся его неотъемлемой частью.

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с 24.02.2022 г. по 23.02.2071 г.

Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы определен в Приложении № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно Приложению № 2 к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 879-ПЗ/2022 от 09.06.2022 г., арендная плата рассчитана в соответствии с пп. «в» п. 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. № 582 на основании рыночной стоимости права аренды земельного участка (Отчет №22/05/394-н/1). 

Согласно отчета ООО «Оценочные системы» от 09.06.2022 №22/05/394-н/1, рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером Номер по состоянию на 18.11.2021 г. составляет 145 345 руб. в год.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

Исходя из требований ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

За период с 18.11.2021 г. по 30.09.2022 г. образовалась задолженность в размере 126 368,65 руб. основного долга.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом (Росимущество), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432 (далее - Положение), Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти), функции по организации продажи приватизируемого федерального имущества, реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, функции по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации, функции по оказанию государственных услуг, функции по обособленному учету имущества, созданного и (или) приобретенного в результате реализации программ, подпрограмм, проектов и мероприятий Союзного государства, находящегося на территории Российской Федерации, права на которое переданы после их завершения государственным заказчикам - координаторам, государственным заказчикам либо исполнителям таких программ, подпрограмм, проектов и мероприятий от Российской Федерации, и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений.

Росимущество осуществляет контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью земельных участков, находящихся в федеральной собственности, иного федерального имущества, закрепленного в хозяйственном ведении или оперативном управлении федеральных государственных унитарных предприятий и федеральных государственных учреждений, а также переданного в установленном порядке иным лицам, и при выявлении нарушений принимает в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимые меры по их устранению и привлечению виновных лиц к ответственности (п.5.8 Положения).

Росимущество принимает в установленном порядке решения о предоставлении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, если иное не установлено федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации (п.5.35.1 Положения); при продаже находящихся в федеральной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков (п.5.36 Положения); определяет на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы, величину их повышения ("шаг аукциона") при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, а также размер задатка (п.5.36.2 Положения); заключает договоры аренды и купли-продажи земельных участков по результатам торгов (п.5.36.5 Положения); предоставления в собственность или аренду земельных участков, средства от продажи или аренды которых поступают в федеральный бюджет (п.5.37.4 Положения).

В процессе судебного разбирательства установлено, что за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с 18.11.2021 г. по 30.09.2022 г. в размере 126 368 руб. 65 коп.

Ответчик ФИО1, будучи осведомленным о наличии спора в суде, не предоставил суду доказательства исполнения обязанностей по оплате арендной платы или иной стоимости арендных платежей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 126 368 руб. 65 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка установлена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы путем начисления пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан соответствующим договору и нормам действующего законодательства. Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, каких-либо возражений относительно расчета пени не представил.

Таким образом, с ФИО1 подлежат взысканию пени за период с 18.11.2021 г. по 30.09.2022 г. в размере 6 575 руб. 08 коп.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 858 руб. 87 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к ФИО1 о взыскании платы за аренду земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области задолженность по арендной плате за период с 18.11.2021 г. по 30.09.2022 г. в сумме 126 368 руб. 65 коп., пени за период с 18.11.2021 г. по 30.09.2022 г. в размере 6 575 руб. 08 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Пенза в размере 3 858 руб. 87 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Петрова