Дело № 2-913/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Апшеронск 24 августа 2017 г. 

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Ашикине А.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, по устному ходатайству и представителя администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района ФИО3, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился к суду с иском к ответчику о сохранении 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 53,8 кв.м. В обоснование своих исковых требований указал, что ему на основании договора купли-продажи квартиры от 22.01.2016 г. принадлежит квартира № 15 по указанному адресу. В данной квартире без соответствующего разрешения и проекта была произведена перепланировка и переустройство. В указанной квартире им произведены работы по перепланировке и переустройству внутренних помещений, в результате чего изменилась общая площадь, которая составляет 55 кв.м. Перепланированная и переустроенная квартира соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, поэтому просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. 

Представитель администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 22.01.2016 г. принадлежит 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от02.02.2016 г.

Истцом без соответствующего разрешения произведена перепланировка и переустройство квартиры, в результате которой между помещениями № ванная и кухня № заложен оконный проем, в помещении № ванная демонтирована ванная, раковина, в помещении № туалет демонтирован унитаз, между помещениями № коридор и ванная № заложен дверной проем, между помещениями № ванная и туалет № демонтирована не несущая перегородка, образовав одно помещение № санузел, общедомовые инженерные коммуникации и вентканал не затронуты, в помещении № кухня демонтирована газовая плита, общедомовая газовая труда не затронута, стоит заглушка, между помещениями № коридор и кухня № демонтирована перегородка с дверным проемом, между помещениями № коридор и № шкаф демонтирована перегородка с дверным проемом, между помещениями № жилая и жилая №демонтирована не несущая перегородка, образовав одно помещение № жилая, между помещением № жилая и № коридор в существующей не несущей перегородке рядом с существующим дверным проемом организованы оконные проемы, над вновь образованным проемом предусмотрена перемычка, опирающаяся с каждой стороны проема на 300 мм. 

В результате произведенной перепланировки и переустройства квартиры общая площадь увеличилась и составляет 55 кв.м. 

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ по делу проведена строительно-техническая экспертиза.

Из заключения строительно-технической экспертизы ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 17.08.2017 г. по обследованию 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следует, что в процессе проведения данной перепланировке и переустройства несущие конструкции здания затронуты не были. Данная перепланировка и переустройство не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиям пожарной безопасности». Произведенная перепланировка и переустройство 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение эксперта в соответствии со ст. 60 ГПК РФ принимается как допустимое доказательство, поскольку оснований сомневаться в его объективности у суда не имеется. 

Эксперт при даче заключения был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ и исходил из имеющихся в материалах дела правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов и непосредственного обследованием строения. Экспертное учреждение было определено судом при назначении экспертизы. 

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, одним из которых является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иные способы, предусмотренные законом.

Принимая во внимание, что произведенная перепланированная и переустроенная квартира № 15 не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить жилое помещение, принадлежащее истцу, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 55 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 24 августа 2017 г.

Судья 

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов