РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» сентября 2018 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Богдановой Е.Н., при секретаре Ибрагимовой А.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО18 к администрации МО «Приволжский район», администрации МО «Яксатовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, ФИО7 ФИО5, ФИО13 ФИО2, ФИО7 ФИО6, ФИО7 ФИО8 ФИО7 ФИО6, ФИО7 ФИО29, действующего за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО9, об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в котором просил:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным 23.03.2018 года кадастровым инженером ООО АН «ГеоКомплекс» ФИО23 ФИО3, в следующих координатах: 

Обозначение характерных точек границ

Уточненный координаты, м 

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В обоснование иска, ФИО10 указал, что он является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель: земли населенных пунктов- личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С целью установления границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен план земельного участка по фактически существующим границам на местности 15 лет и более.

Вместе с тем, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области отказало в учете изменений объекта недвижимости по причине отсутствия документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО10 просил установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. 

В судебное заседание истец ФИО10 не явился, извещен надлежащим образом, уполномочил доверенностью ФИО11, которая настаивала на удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в иске, указав, что установление границ не нарушает права третьих лиц, захвата государственных или муниципальных земель, а также земельных участков, принадлежащих смежным собственникам не установлено, каких-либо возражений третьих лиц, относительно границ участка не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ его земельного участка.

Ответчики ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, действующая с согласия матери – ФИО14, ФИО16, действующий за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия

Представитель ответчика администрация МО «Приволжский район», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил, возражений по иску не представил. 

Представитель ответчика администрация МО «Яксатовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области ФИО17 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду возражения относительно заявленных требований, просил в иске отказать, указав на наличие самозахвата земельного участка со стороны истца.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФИО19 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области ФИО20 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила отзыв на исковое заявление. 

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области ФИО21 в судебное заедание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дел без ее участия, возражений не представлено.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, свидетеля, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу о следующем.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно подпункту 4 п. 2 ст. 60, ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права. 

С 01.01.2017 г. вступила в действие новая редакция Федерального закона N218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости". Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч. 7 ст. 1 закона).

В соответствии с части 1 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В качестве основных сведений об объекте недвижимости кадастр недвижимости вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место. 

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона). 

В соответствии со статьями 38, 39 указанного Федерального согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" регулирующем правоотношения в отношении определения местоположения границ земельного участка, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть изменения описания границ земельного участка. 

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии со ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

Таким образом, при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования и наличие сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

Как следует из материалов дела, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. был предоставлен ФИО1 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании постановления главы администрации Яксатовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ1994 года за №69, что подтверждается свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ 1995 года.

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.2015 года, заключенным между ФИО22 (даритель) и ФИО10 (одаряемый), ФИО1 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подарила ФИО1 ФИО18 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем жилым домом, в целом по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок является ранее учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.2006 года, относится к категории земель «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования «личное подсобное хозяйство». Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Декларированная площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ответчики по делу. 

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план. 

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО23, кадастровые работы по уточнению границ принадлежащего истцу земельного участка производились с учетом того, что границы этого земельного участка остаются неизменными более 15 лет. Расхождение вычисленной площади уточняемого земельного участка, равной 

<

данные изъяты> кв.м. с площадью, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (

<

данные изъяты> кв.м.), составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что не превышает величины более чем десять процентов от данной площади (

<

данные изъяты> кв.м.). Расхождение обусловлено уточнением размеров земельного участка более точным спутниковым геодезическим оборудованием, а также приведением границ уточняемого земельного участка в соответствие с их фактическим местоположением, а также с учетом капитальных строений (жилого дома и нежилых сооружений), расположенных на данном земельном участке. Стоит отметить, что расхождение в площади земельного участка не превышает установленного допуска, а формирование земельного участка в иных границах нарушает фактическое землепользование. В связи с этим, считаю целесообразным уточнить данный земельный участок в фактических границах. Земельный участок полностью огорожен и освоен. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с учетом фактического землепользования, красных линий, местоположения границ смежных земельных участков и топографо-геодезических работ, закреплены объектами искусственного происхождения (по всему периметру ограждением уточняемого земельного участка служит металлический забор) и существуют более 15-ти лет, что подтверждается планом на участок земли, переданный в собственность от ДД.ММ.ГГГГ1995 года, являющимся приложением к свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ1995 года, а также планом усадебного участка, входящим в состав технического паспорта на строения (помещения) и сооружения от ДД.ММ.ГГГГ1999 года, предоставленными заказчиком кадастровых работ, картографическими материалами 1997 года (планшет мягкой основы №1, выполненный Предприятием «Газпромпроект» в 1997 году), полученной справкой ГП АО «ППАПП» №02-09/177 от 19.02.2018 года, с сохранением линии сложившейся застройки и границами со смежными домовладениями. Однако стоит отметить, что фактическая конфигурация земельного участка по отношению к конфигурации, отображенной на плане на участок земли, переданный в собственность от ДД.ММ.ГГГГ1995 года, являющимся приложением к свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ1995 года, а также плане усадебного участка, входящим в состав технического паспорта на строения (помещения) и сооружения от ДД.ММ.ГГГГ1999 года, претерпела незначительные изменения. Это обусловлено тем, что фактически земельный участок формируется с учетом капитальных строений, расположенных на границе с красными линиями и заборов, установленных между уточняемым земельным участком и участками, смежными к нему.

По меже н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласование было проведено с правообладателями данного земельного участка в индивидуальном порядке.

По меже н11-н12-н13-н1 располагаются земли муниципальной собственности 

<

адрес>, по меже н7-н8, н8-н9-н10-н11-проезды.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, собственники смежного земельного участка, за исключением границ по меже н11-н12-н13-н1, согласовали границы уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу, путем подписания указанного акта. 

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера.

Допрошенный в судебном заседании ФИО24 подтвердил существование границ земельного участка принадлежащего ФИО10 на местности 15 и более лет. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу действия в гражданском процессе принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, бремя доказывания которого лежит исключительно на заявителе обращения.

В данном случае, истцом представлены суду бесспорные доказательства, подтверждающие правомерность заявленных требований. 

Поскольку в правоустанавливающий и правоподтверждающих документах истца на земельный участок отсутствуют сведения о координатах границ принадлежащего ему участка, суд приходит к выводу о том, что при определении координат указанного земельного участка надлежит исходить из сложившегося на протяжении последних 15 лет землепользования.

Как установлено судом, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствуют фактическим границам и площади земельного участка, существующим на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования истца об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

При таких обстоятельствах, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав третьих лиц, при уточнении границ принадлежащего истцу земельного участка, материалы дела также не содержат.

Доводы представителя ответчика администрации МО «Яксатовский сельсовет» относительно самозахвата земельного участка судом признаются несостоятельными, поскольку доказательств обоснованности данных доводов, в нарушение п. 1 ст. 56 ГПК РФ, им не представлено. Указанные ответчиком нарушения: факт самозахвата земель, документально не подтверждены.

На основании пояснений лиц, участвующих в деле, а также представленных в дело письменных доказательств судом установлено, что границы земельного участка, принадлежащего ФИО10 сформировались более 15 лет назад, нарушений прав смежных землепользователей не установлено, спорный земельный участок не является ограниченным в обороте, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении местоположения границ земельного участка. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО18 к администрации МО «Приволжский район», администрации МО «Яксатовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, ФИО7 ФИО5, ФИО13 ФИО2, ФИО7 ФИО6, ФИО7 ФИО8 ФИО7 ФИО6, ФИО7 ФИО29, действующего за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО9, об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить. 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным 23.03.2018 года кадастровым инженером ООО АН «ГеоКомплекс» ФИО23 ФИО3, в следующих координатах: 

Обозначение характерных точек границ

Уточненный координаты, м 

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 сентября 2018 года.

Судья Е.Н.Богданова