Строка № 114г Дело № 2-591/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года Пос. Рамонь 

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.В..

при секретаре Сундуковой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-591/2019 по иску АО «Управляющая компания Ленинского района» к ФИО3 о взыскании с нее имеющейся задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 50345 рублей 87 копеек за период с 01.06.2012 года по 31.12.2018 года, начисленной пени за период с 21.07.2012 года по 20.06.2019 года в размере 11744 рублей 93 копеек, возмещении понесенных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2062 рубля 72 копейки, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Управляющая компания Ленинского района» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании с нее имеющейся задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 50345 рублей 87 копеек за период с 01.06.2012 года по 31.12.2018 года, начисленной пени за период с 21.07.2012 года по 20.06.2019 года в размере 11744 рублей 93 копеек, возмещении понесенных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2062 рубля 72 копейки, мотивируя тем, что ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 

<

.......> кв. метров, расположенное по адресу: ........ 14.06.2019 года мировым судьей судебного участка № 2 Рамонского района Воронежской область было вынесено определение об отмене судебного приказа о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества. В связи с чем АО было вынуждено обратиться в суд с иском в порядке искового производства. Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ......., в качестве управляющей организации выбрано АО «Управляющая компания Ленинского района». В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается управляющей организацией в письменной форме или в электронной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Между директором АО «УК Ленинского района» и одним из собственников многоквартирного дома по адресу: ......., ..... был заключен договор управления многоквартирным домом ......... Согласно п. 4.2 данного договора, плата за содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается, исходя из тарифа в размерен 9,76 рублей за кв. метр. Размер платы подлежит индексации с учетом уровня инфляции, но не чаще одного раза в год с момента утверждения настоящего договора. С 01.07.2013 года указанный тариф неоднократно индексировался. Срок внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома установлен п. 4.5 договора, по которому оплата производится не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным. Кроме того, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны (управляющей организации) следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ принятием условий договора управления многоквартирным домом, заключенного между управляющей организацией и общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме, даже если с отдельно взятым собственником такой договор управления многоквартирным домом не заключался индивидуально. Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 года № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»). За период с 01.06.2012 года по 31.12.2018 года ответчиком ФИО3 в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение не оплачены услуги за содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем у нее образовалась задолженность в размере 50345,87 рублей. В связи с несвоевременным перечислением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, АО по состоянию на 20.06.2019 года ей рассчитана и начислена к оплате пеня в размере 11744,93 рублей. В связи с изложенным АО «Управляющая компания Ленинского района» было вынуждено обратиться в суд с настоящим иском.

На исковые требования ООО «Управляющая компания Ленинского района» представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 представила письменные возражения, в которых указала, что считает заявленные истцом требования о взыскании с ответчика имеющейся задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также начисленной пени в размерах, заявленных в иске, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса. Ч. 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо по истечении девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. В соответствии с п. 4.5 договора оплата производиться не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным. В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Между тем, по мнению ответчика, при предъявлении требований о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 50345,87 рублей за период с 01.06.2012 года по 31.12.20018 года и суммы пени за период с 21.07.2012 года по 20.06.2019 года в размере 11744,93 рублей, истцом пропущен общий срок исковой давности. Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства. В силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, проценты, залог, поручительство и т.п.). Предусмотренная ст. 330 ГК РФ ответственность за неисполнение денежного обязательства в виде неустойки является дополнительным обязательством к обязательству по уплате долга. При этом, согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Согласно абз. 2 п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». Исковое заявление с приложениями подано в Рамонский районный суд Воронежской области 15.07.2019 года. Кроме того, в деле имеется определение мирового судьи судебного участка № 2 в Рамонском судебном районе Воронежской области об отмене судебного приказа от 22.05.2019 года, вынесенное судом 14.06.2019 года. В соответствии с п. 17 и п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм. Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ). По мнению ответчика трехлетний срок исковой давности по требованию истца о взыскании с ФИО3 задолженности в сумме 27412,68 рублей за период с 01.01.2012 года по 21.05.2016 года, а также 3851,77 рублей пени, начисленных за период с 21.07.2012 года по 21.05.2016 года на вышеуказанную сумму долга, с учетом даты обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа (22.05.2019 года) истек. Таким образом, поскольку за защитой своего нарушенного права истец обратился в суд 22.05.2019 года, то согласно ст. 196 ГК РФ трехгодичный срок исковой давности для взыскания в судебном порядке задолженности за период с 01.01.2012 года по 21.05.2016 года, истек, а, следовательно, исковые требования в части взыскания задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 50345,87 рублей за период с 01.06.2012 года по 31.12.20018 года, суммы пени за период с 21.07.2012 года по 20.06.2019 года в размере 11744,93 рублей в заявленных суммах, удовлетворению не подлежат. В связи с заявлением о пропуске истцом срока исковой давности, ответчик считает, что размер задолженности должен быть снижен до 22933,19 рублей, а сумма начисленной пени снижена до 7893,16 рублей. Кроме того, принимая во внимание разъяснения, данные в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», руководствуясь положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, ответчик заявляет ходатайство о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Представитель истца АО «Управляющая компания Ленинского района» по доверенности ФИО5, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в ранее представленном в суд письменном заявлении просила о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в представленном суду письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные АО «Управляющая компания Ленинского района» исковые требования к ФИО3 признала частично, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, дополнительно пояснив при этом, что, по ее мнению, основанием для частичного отказа в удовлетворении исковых требований является пропуск истцом срока исковой давности по части заявленных требований, а именно за период 01.01.2012 года по 21.05.2016 года. Она также считает, что сумма пени истцом рассчитана неверно, поэтому просит применить расчет суммы пени, представленный ответчиком. С 2012 года к ФИО3 никаких требований истцом не предъявлялось. По ее мнению, факт того, что истец на протяжении длительного периода времени не обращался в суд с исковыми требованиями к ФИО3, свидетельствует о злоупотреблении им своим правом. Истец тянул время, чтобы суммы пени стала больше. ФИО3 стало известно о требованиях истца лишь после вынесения судебного приказа, с которым она не была согласна и оспорила его.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся представителя истца АО «Управляющая компания Ленинского района» по доверенности ФИО5 и ответчика ФИО3, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела и просивших о проведении судебного разбирательства в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, исследовав письменные документы, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «Управляющая компания Ленинского района» являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Судом установлено, что ответчику ФИО3 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое встроенное помещение общей площадью 103,9 кв. метров, расположенное по адресу: ........

Право на 1/2 долю ответчика ФИО3 в праве общей долевой собственности на нежилое встроенное помещение общей площадью 

<

.......> кв. метров, расположенное по адресу: ......., зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Воронежской области, о чем в ЕГРН ..... сделана запись регистрации .........

Собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ......., в котором находится нежилое встроенное помещение общей площадью 

<

.......> кв. метров, принадлежащее в 1/2 доле ответчику ФИО3, выбран способ управления домом - управляющая организация. Управляющей организацией избрано АО «Управляющая компания Ленинского района», что подтверждается протоколом ........ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ......

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законодательством порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как усматривается из п. 4.2 договора ........, заключенного ..... между одним из собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ......., фио2 с одной стороны, и ООО «Управляющая компания Ленинского района» в лице директора фио1, действующего на основании Устава, с другой стороны, размер платы за жилое помещение составляет 9,76 руб. за 1 кв. метров, если иное не определено общим собранием собственников многоквартирного жилого дома и не включает в себя индексацию с учетом уровня инфляции за предшествующий год. В том числе: содержание и ремонт жилья - 7,68 рублей; вывоз и утилизация мусора - 2,08 рублей; услуги и работы по управлению 12,6%. Размер платы подлежит индексации с учетом уровня инфляции не чаще одного раза в год с момента утверждения настоящего договора общим собранием. 

Согласно п.п. 7.1 и 7.2 указанного договора, настоящий договор заключен сроком на 1 год и вступает в силу с даты его подписания. В случае, если ни одна из сторон настоящего договора за месяц до окончания срока его действия не заявила о его изменении или расторжении, договор ежегодно автоматически считается пролонгированным на тех же условиях на такой же срок. 

В связи с неуплатой ответчиком ФИО3 за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в период с 01.06.2012 года по 31.12.2018 года, соразмерно принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое встроенное помещение общей площадью 103,9 кв. метров, расположенное по адресу: ......., у нее образовалась задолженность по оплате содержания и текущего ремонта в размере 50345 рублей 87 копеек, что подтверждается предоставленным истцом расчетом задолженности. В связи с неуплатой ответчиком ФИО3 за услуги по содержанию и ремонту общего имущества истцом АО «Управляющая компания Ленинского района» начислена пеня за период с 01.06.2012 года по 20.06.2019 года в сумме 11744 рубля 93 копеек. 

Представителем ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, не отрицая наличия у ФИО3 обязанности по оплате задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, заявлено о применении судом к требованиям истца последствий пропуска им срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за период с 01.01.2012 года по 21.05.2016 года и, соответственно, начислению пени на сумму задолженности за период с 21.07.2012 года по 21.05.2016 года. 

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как усматривается из п. 4.5 договора ........, заключенного ..... между одним из собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ......., фио2 с одной стороны, и АО «Управляющая компания Ленинского района» в лице директора фио1, действующего на основании Устава, с другой стороны, расчетным периодом для оплаты жилищно-коммунальных услуг является календарный месяц. Собственник обязан произвести оплату не позднее 20-го числа месяца, следующего за текущим расчетным периодом. 

То есть, о не поступлении денежных средств от ФИО3 за июнь 2012 года АО «Управляющая компания Ленинского района» должно было узнать 21 июля 2012 года, а о не поступлении денежных средств от ФИО3 за май 2016 года оно должно было узнать 21.06.2016 года.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что 22.05.2019 года АО «Управляющая компания Ленинского района» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, которое было удовлетворено, а 14.06.2019 года данный судебный приказ был отменен в связи с поступлением на него возражений от ФИО3

Следовательно, в период с 22.05.2019 года по 14.06.2019 года срок исковой давности не тек.

Поскольку исковое заявление истцом АО «Управляющая компания Ленинского района» сдано на почту 12.07.2019 года, то суд приходит к выводу, что им пропущен срок исковой давности по требованиям к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2012 года по 01.06.2016 года, а по требованиям к ФИО3 о взыскании задолженности за период с 01.06.2016 года по 31.12.2018 года срок исковой давности АО «Управляющая компания Ленинского района» не пропущен.

Возможность восстановления пропущенного срока исковой давности для юридических лиц ст. 205 ГК РФ не предусматривает.

Согласно абз. 3 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Таким образом, суд считает необходимым отказать АО «Управляющая компания Ленинского района» в удовлетворении его исковых требований к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2012 года по 01.06.2016 года, в связи с пропуском им срока исковой давности.

Таким образом, расчет задолженности ответчика ФИО3 по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2016 года по 31.12.2018 года соразмерно принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 103,9 кв. метров, расположенное по адресу: ....... должен выглядеть следующим образом:

Размер тарифа

Площадь кв.м.

Начислено (СиР)

Период

Сумма задолженности с нарастающим итогом

0.1.06.

2016

12,92

103,9

1349,39

01.06.2016

30.06.2016

1349,39

13,85

103,9

1439,02

01.07.2016

31.07.2016

2788,41

1439,02

01.08.2016

31.08.2016

4227,42

1439,02

01.09.2016

30.09.2016

5666,44

1439,02

01.10.2016

31.10.2016

7105,45

1439,02

01.11.2016

30.11.2016

8544,47

1439,02

01.12.2016

31.12.2016

9983,48

01.01.

2017

1439,02

01.01.2017

31.01.2017

11422,50

1439,02

01.02.2017

28.02.2017

12861,51

1439,02

01.03.2017

31.03.2017

14300,53

1439,02

01.04.2017

30.04.2017

15739,54

1439,02

01.05.2017

31.05.2017

17178,56

1439,02

01.06.2017

30.06.2017

18617,57

14,39

103,9

1495,12

01.07.2017

31.07.2017

20112,69

1495,12

01.08.2017

31.08.2017

21607,81

1495,12

01.09.2017

30.09.2017

23102,93

1495,12

01.10.2017

31.10.2017

24598,05

1495,12

01.11.2017

30.11.2017

26093,18

1495,12

01.12.2017

31.12.2017

27588,30

01.01.

2018

1495,12

01.01.2018

31.01.2018

29083,42 

1495,12

01.02.2018

28.02.2018

30578,54

1495,12

01.03.2018

31.03.2018

32073,66

1495,12

01.04.2018

30.04.2018

33568,78

1495,12

01.05.2018

31.05.2018

35063,90

1495,12

01.06.2018

30.06.2018

36559,02

14,93

103,9

1551,23

01.07.2018

31.07.2018

38110,25

1551,23

01.08.2018

31.08.2018

39661,48

1551,23

01.09.2018

30.09.2018

41212,70

1551,23

01.10.2018

31.10.2018

42763,93

1551,23

01.11.2018

30.11.2018

44315,16

1551,23

01.12.2018

31.12.2018

45866,38

45866,38 : 2 (1/2 доля в праве) = 22933 рубля 19 копеек.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ООО «Управляющая компания Ленинского района» в счет погашения образовавшейся задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2016 года по 31.12.2018 года соразмерно принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 103,9 кв. метров, расположенное по адресу: ......., денежные средства в размере 22933 рубля 19 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, за неисполнение обязанности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 21.06.2016 года по 21.01.2019 года ответчику ФИО3 должна быть начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты.

Представленный стороной истца расчет пени, с учетом указанного в нем периода с истекшим сроком давности, проверен судом и признан неверным.

Представленный стороной ответчика расчет пени за вышеуказанный период с 21.06.2016 года по 21.01.2019 года в сумме 15786 рублей 32 копейки проверен судом и признан правильным. Правильность произведенного расчета истцом не оспаривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Представителем ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в письменных возражениях на иск заявлено о применении ст. 333 ГК РФ по мотивам того, что размер начисленной пени явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 75 Постановления от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указал, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В данном случае суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ в отношении подлежащей взысканию с ответчика ФИО3 пени, поскольку, исходя из обстоятельств дела, эта неустойка является явно несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, и снизить размер подлежащей взысканию с ФИО3 пени в два раза, то есть 15786,32 рублей : 2 = 7893 рубля 16 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования АО «Управляющая компания Ленинского района» удовлетворены судом частично, то с ответчика ФИО3 подлежат взысканию в пользу истца в счет возмещения понесенных истцом судебных расходов по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований денежные средства в размере 1024 рублей 14 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района» в счет погашения образовавшейся задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2016 года по 31.12.2018 года соразмерно принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 

<

.......> кв. метров, расположенное по адресу: ....... денежные средства в размере 22933 рубля 19 копеек, в счет начисленной пени за период с 21.06.2016 года по 21.01.2019 года денежные средства в размере 7893 рубля 16 копеек, в счет возмещения понесенных истцом судебных расходов по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований денежные средства в размере 1024 рублей 14 копеек, а всего денежные средства в размере 31850 (тридцать одна тысяча восемьсот пятьдесят) рублей 49 копеек.

В удовлетворении остальных исковых требований АО «Управляющая компания Ленинского района» отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Рамонский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.В.Попов