Дело № 2-1-6643/2017

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

23.10.2017 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Аракчеевой С.В.,

при секретаре Шигаева Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени за нарушение срока внесения арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (далее по тексту - Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени за нарушение срока внесения арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом «Арендодатель» и М.О.А. заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с уведомлением о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права, права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к новому арендатору - ФИО1 (Арендатор). Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком общей площадью 625 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, разрешенное использование «для индивидуальной жилой застройки», срок договора установлен с 29.03.2006 г. по 29.03.2055 г. В соответствии с п. 2.4. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы может быть пересмотрен один раз в год в уведомительном порядке без заключения дополнительных соглашений к вышеуказанному договору. В соответствии с уведомлением о пересчете от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 305 руб. 25 коп. - в квартал. Арендная плата уплачивается арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. В нарушение условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ обязательство по внесению арендой платы по договору арендатором в период с 01.10.2016 г. по 30.06.2017 г. исполнялось не надлежащим образом, в связи с чем за арендатором образовалась задолженность в размере 915 руб. 75 коп. В соответствии с п. 4.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы арендатору были начислены пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 86 руб. 69 коп. Претензией от ДД.ММ.ГГГГ №, претензией от ДД.ММ.ГГГГ №, претензией от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор извещен о необходимости выполнения обязательств по внесению арендной платы за пользование занимаемым земельным участком общей площадью 625 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и пени за нарушение срока внесения арендной платы. Однако до настоящего времени требования арендодателя не исполнены. Вместе с тем, в соответствии с ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ и подп. 3 п. 6.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по инициативе арендодателя договор может быть досрочно расторгнут при невнесении более двух раз подряд арендной платы, по истечению установленного договором срока арендной платы. Претензией от ДД.ММ.ГГГГ №, претензией от ДД.ММ.ГГГГ №, претензией от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор был извещен о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и о том, что в случае неявки в указанный срок для подписания соглашения о расторжении договора, Комитет будет вынужден расторгнуть договор в судебном порядке. Однако до настоящего времени требования истца ответчиком не выполнены. На основании изложенного, истец, считая свои права нарушенными просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, площадью 625 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 915 руб. 75 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 руб. 69 коп., а всего взыскать 1002 руб. 44 коп., расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, площадью 625 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд с согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы администрации г. Энгельса от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом «Арендодатель» и М.О.А. заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с уведомлением о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права, права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к новому арендатору на основании договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1 (Арендатор). 

Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком общей площадью 625 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, разрешенное использование «для индивидуальной жилой застройки», срок договора установлен с 29.03.2006 г. по 29.03.2055 г. 

В соответствии с п. 2.4. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы может быть пересмотрен один раз в год в уведомительном порядке без заключения дополнительных соглашений к вышеуказанному договору. 

Уведомлением о пересчете от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 305 руб. 25 коп. - в квартал. Арендная плата уплачивается арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно представленному расчету задолженности на 14.07.2017 г., задолженность ФИО1 по арендной плате по вышеуказанному договору аренды за период с 01.10.2016 г. по 30.06.2017 г. в размере 915 руб. 75 коп., задолженность по пени за период с 11.01.2017 г. по 14.07.2017 г. в размере 86 руб. 69 коп. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доказательств отсутствия задолженности по договору аренды или иного размера задолженности по договору ответчик суду не предоставил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению и в его пользу с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 г. по 30.06.2017 г. в размере 915 руб. 75 коп.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой (пеней). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ). 

В соответствии с п. 4.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчику были начислены пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, что за период с 11.01.2017 г. по 14.07.2017 г. составляет 86 руб. 69 коп.

Учитывая размер неустойки, период просрочки, размер задолженности, обстоятельства дела, суд не усматривает оснований для уменьшения размера неустойки за спорный период, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 11.01.2017 г. по 14.07.2017 г. в размере 86 руб. 69 коп.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 6.4 договора аренды настоящий договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию арендодателя при существенном нарушении арендатором условий договора в том числе, при невнесении арендатором арендной платы более 2-х раз подряд по истечении срока платежа, установленного п.2.2.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Исходя из смысла и содержания указанных норм права, изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Нарушение ответчиком условий договора аренды земельного участка по оплате в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ суд находит существенным, поскольку с учетом размера долга истцу причинен такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении данного договора.

В силу части третьей статьи 619 Кодекса арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика сообщалось о наличии задолженности по арендной плате, о необходимости явиться в Комитет для сверки расчетов по вышеуказанному договору аренды, а также о расторжении договора аренды.

Уведомления были возвращены в адрес отправителя за истечением срока хранения.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан в течение 10 дней направлять письменное уведомление арендодателю об изменении почтового адреса.

Учитывая, что ответчиком не было сообщено об изменении места регистрации, направление уведомлений по адресу, указанному ФИО1 при подписании договора о замене стороны в обязательстве, суд считает, что истцом соблюден порядок расторжения договора.

С учетом изложенного, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Комитет был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подп. 1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ. 

На основании изложенного, учитывая размер удовлетворенных требований, государственную пошлину в размере 700 руб., необходимо взыскать с ответчика в доход государства с зачислением в местный бюджет. 

Руководствуясь ст. ст.12, 56, 88, 98, 100, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 625 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 625 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.10.2016 г. 30.06.2017 г. в размере 915 руб. 75 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.01.2017 г. по 14.07.2017 г. в размере 86 руб. 69 коп., а всего взыскать 1002 (одна тысяча два) руб. 44 коп. 

Взыскать с ФИО1 в доход государства с зачислением в доход бюджета Энгельсского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в сумме 700 (семьсот) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись).

Верно.

Судья С.В. Аракчеева

Секретарь Т.В. Шигаева