Дело №

06 декабря 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Парфенова В.Л.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Терпилицкое сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО Волосовский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратилась в Волосовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации МО Терпилицкое сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО Волосовский муниципальный район Ленинградской области о признании права аренды на земельный участок и признании права собственности на объект недвижимости (не жилое здание), расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что постановлением главы администрации Терпилицкой волости МО «

<

адрес>» 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен земельный участок, площадью 925 кв.м. в аренду сроком на 10 лет, находящийся по адресу: 

<

адрес>. В результате проведения межевых и кадастровых работ площадь земельного участка составляет 962 кв.м. На основании постановления главы администрации МО Волосовский муниципальный район 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ адрес данного земельного участка: 

<

адрес>. Договор аренды истцом заключен не был, право аренды не зарегистрировано, но по настоящее время земельный участок находится в ее пользовании. Также на основании постановления главы администрации Терпилицкой волости администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>. В 2000 году на земельном участке, предоставленном в аренду, истцом было построено одноэтажное нежилое здание, площадью 22.6 кв.м. В регистрации права собственности на данное здание ей было отказано, в связи с тем, что срок аренды земельного участка истек. В настоящее время истец просит признать право аренды земельного участка площадью 962 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес> и право собственности на объект недвижимости – не жилое одноэтажное здание общей площадью 22.6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В предварительном судебном заседании истец уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на объект недвижимости – хозяйственную постройку, инвентарный №, площадью 22.8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В настоящем судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО Терпилицкое сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, до судебного заседания предоставил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО Волосовский муниципальный район Ленинградской области ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования признала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица и направлении копии решения суда.

При изложенных обстоятельствах, в силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации МО Терпилицкое сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области и представителя третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В судебном заседании установлено следующее. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

То обстоятельство, что спорное жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, - ответчиками по существу не оспаривается и подтверждено материалами дела.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекс РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно ст. ст. 8, 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Постановлением главы администрации Терпилицкой волости администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.14).

Постановлением главы администрации Терпилицкой волости администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью 925 кв.м. в аренду сроком на десять лет, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения индивидуального садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>л.д.88).

В соответствии с постановлением главы администрации МО Волосовский муниципальный район 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 925 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения индивидуального садоводства, присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, нежилому зданию (баня), расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был заключен договор с Комитетом по архитектуре и градостроительству МО «

<

адрес>» о возведении садового дома площадью 77,7 кв.м. и нежилого здания площадью 20 кв.м. на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности (л.д.11-13). 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального садоводства, площадь: 962+/-10.86 кв.м. (л.д.21-22). 

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1100+/-11.61 кв.м., кате5гория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство (л.д.23-25).

Истец постоянно оплачивал аренду земельного участка, предоставленного на основании постановления главы администрации Терпилицкой волости администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на десять лет, не смотря на окончание срока аренды земельного участка, о чем в материалах дела имеются квитанции (л.д.95-100).

Технический план был изготовлен ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ним на земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание, адрес объекта недвижимости: 

<

адрес> (л.д.61-82).

В материалах дела имеется уведомление из Управления Росреестра по 

<

адрес> о приостановлении государственной регистрации, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.92-94). 

Из технического паспорта, выданного Волосовским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, года следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 20 кв.м. (л.д.101-104).

Установлено, что ФИО1 обращалась в Управление Росреестра по 

<

адрес> Волосовский отдел с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, однако в регистрации ей было отказано в связи с тем, что ее право на земельный участок с кадастровым номером 47:22:0311001:3 в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано и правоустанавливающие документы на земельный участок не представлены, о чем в материалах дела имеется уведомление об отказе в государственной регистрации (л.д.105).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ.

ФИО1 предоставила суду постановление главы администрации Терпилицкой волости администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ей был предоставлен земельный участок площадью 925 кв.м. в аренду сроком на десять лет. На данном земельном участке истцом было построено нежилое здание, площадью 22.6 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>

Данные обстоятельства объективно подтверждаются объяснениями сторон и письменными материалами дела, никем не оспорены и не опровергнуты, сомнений у суда не вызывают, а потому суд считает их достоверно установленными и доверяет им.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит имущество в виде нежилого здания – хозяйственной постройки, общей площадью 22,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, инвентарный № на земельном участке с кадастровым номером №.

Из вышеизложенного следует, что условием приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является создание объекта недвижимости для себя и соблюдение при его создании закона и иных правовых актов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел 

<

адрес>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимости – хозяйственную постройку, общей площадью 22,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный № на земельном участке с кадастровым номером №.

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, расположенного по адресу 

<

адрес>, инвентарный №, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.