УИД 59RS0001-01-2023-001088-75 КОПИЯ

Дело № 2-10/2024 (№ 2-1694/2023)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 февраля 2024 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего Смольяковой Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Булатовой Н.И., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО13, представителя ответчика ФИО2 – адвоката ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Адрес гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о вселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о вселении в жилое помещение по адресу: Адрес .... 

В обоснование иска указано, что истец является собственником ... в трехкомнатной квартире по адресу: Адрес.... Данные доли приобретены истцом на электронном аукционе с открытых торгов Дата. С августа 2022 года истец не может вселиться в жилое помещение, иного жилья не имеет. Ответчик препятствует вселению истца в спорное жилое помещение, последняя попытка вселения была сделана истцом Дата.

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьих лиц, а впоследствии соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

В судебном заседании истец, его представитель на удовлетворении исковых требований настаивали, истец дополнительно пояснил, что ранее предлагал выкупить свою долю, получил отказ; в настоящее время проживает отдельно от семьи в съемном жилом помещении, в связи с чем намерен проживать в спорной квартире; в Адрес изолированных комнаты, в связи с чем ему может быть предоставлена любая комната. 

Представитель ответчика ФИО2 возражал против удовлетворения иска, указав на наличие у истца ключей от спорной квартиры; отсутствие порядка пользования квартирой, что в случае вселения истца нарушит права ответчика; наличие со стороны истца злоупотребления правом, поскольку он состоит в браке, имеет иное жилое помещение, интереса в проживании не имеет, его вещей в спорной квартире нет. Также представитель ФИО2 указал на незначительность доли истца в праве на квартиру по сравнению с общей долей ответчиков.

Ответчики участия в судебном заседании не принимали, извещены.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что по договору мены квартир от Дата в собственность ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9 в ... перешла квартира по адресу: Адрес – 6.

В связи с заключением брака ФИО8 сменила фамилию на ФИО4, ФИО9 – на ФИО3.

Впоследствии доля ФИО2 в праве увеличена ...

Дата ФИО10 умер, его наследниками являются супруга ФИО11 и дети ФИО4 и ФИО3

На основании заочного решения Дзержинского районного суда Адрес от Дата с ФИО2 в пользу АО «Клок Хаус» взыскана задолженность по договору микрозайма и обращено взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности ФИО2, в пользу АО «Клок Хаус» в виде ... в праве собственности на спорную квартиру путем продажи с публичных торгов.

По результатам торгов Дата между ООО «Регион» и ФИО1 заключен договор №т купли-продажи имущества на торгах, по которому ФИО1 ... в праве собственности ФИО2 на трехкомнатную квартиру по адресу: Адрес ...

Право собственности ФИО1 на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке Дата.

В настоящее время иными собственниками спорной квартиры являются ФИО2, ФИО4, ФИО3

Заявляя требование о вселении в спорную квартиру, ФИО1 указывает на чинение ему препятствий в пользовании данным жилым помещением.

Возражая против иска, сторона ответчика ссылается на наличие угроз со стороны истца.

В подтверждение доводов сторон в материалы дела представлены многочисленные постановления 2022 и 2023 года об отказе в возбуждении уголовных дел по заявлениям ФИО1, ФИО3, ФИО4 на предмет проникновения в жилое помещение по адресу: Адрес ... угроз жизни и здоровью, побоев.

Также имеется определение о возбуждении дела об административном правонарушении от Дата по ст. 6.1.1. КоАП РФ и постановление от Дата о прекращении дела.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. 

В силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности»).

Согласно ст. 9 и 10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 – 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что ФИО1 является сособственником квартиры наравне с ответчиками, обладает законным правом на пользование спорной квартирой и проживание на ней, суд приходит к выводу о законности требования о вселении в квартиру по адресу: Адрес ...

При этом наличие препятствий во вселении истца стороной ответчика не оспаривается.

Само по себе отсутствие порядка пользования спорным жилым помещением, наличие у истца семьи не могут служить основанием для лишения его права пользования спорным жилым помещением, поскольку в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Требований о вселении членов семьи истца в настоящем споре не заявлено.

Отсутствие вещей истца в спорной квартире свидетельствует о невозможности его вселения и не означает отсутствие у него желания проживать в спорной квартире.

Наличие неприязненных отношений между собственниками квартиры также не влечет отказ в удовлетворении иска о вселении.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 о вселении в жилое помещение по адресу: Адрес ... подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

вселить ФИО1 ... в жилое помещение по адресу: Адрес ...

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке. 

Председательствующий подпись Н.В. Смольякова

....

Председательствующий Н.В. Смольякова

...