Дело № 2-310/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Октябрьский 06 сентября 2017 года 

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Заостровцевой И.А., при секретаре Резановой И.С., с участием представителя истца ЗАО КБ «Северный кредит» ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области гражданское дело по иску акционерного общества коммерческий банк «Северный кредит» к обществу с ограниченной ответственностью «Деревянное Зодчество», ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

акционерное общество коммерческий банк «Северный кредит» (далее АО КБ «Северный кредит») обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Деревянное Зодчество» (далее ООО «Деревянное Зодчество»), ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***> от 30.09.2016 в размере 11 511 460 руб. 82 коп., в том числе: основного долга- 11 440 000 рублей, проценты за пользование кредитными денежными средствами в размере 71 460 руб. 82 коп., обращении взыскания на заложенное имущество по договорам о залоге № В-063ЮЛКЛ/З-16 от 30.09.2016, № В-063ЮЛКЛ-З1-16 от 30.09.2016, № В063ЮЛКЛ-З2-16 от 30.09.2016, по договорам последующей ипотеки от 30.09.2016, возврате государственной пошлины в сумме 60 000 руб. В обоснование иска указано, что 30.09.2016 между АО КБ «Северный Кредит» и ООО «Деревянное Зодчество» заключен кредитный договор 

<

***> с лимитом выдачи 12 000 000 руб. под 19 процентов годовых в сроки и на условиях кредитного договора. В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств истцом 30.09.2016 были заключены договора поручительства с ФИО2 и ФИО3, согласно которым поручитель и должник за неисполнение должником обязательства отвечают солидарно. Кроме того, были заключены договора о залоге товарно-материальных ценностей с ФИО2, ООО «Деревянное Зодчество», договора последующей ипотеки. В течение срока действия договора заемщиком неоднократно нарушались сроки уплаты процентов за пользование кредитными денежными средствами, по состоянию на 12.07.2017 общая задолженность по кредитному договору составила 11 511 460 руб. 82 коп. Поскольку заемщиком нарушаются условия кредитного договора в части исполнения обязательств по осуществлению платежей по кредиту согласно графику погашения, имеются основания для досрочного взыскания с ответчика суммы основного долга, процентов, начисленных за пользование кредитом, и обращения взыскания на предметы залога. 

В ходе рассмотрения дела, истец АО КБ «Северный кредит» в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, в связи с оплатой основного долга и текущих процентов ответчиком, уменьшил размер, подлежащей к взысканию суммы. Просит взыскать с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от 30.09.2016 в размере 11 300 000 рублей- основной долг. Заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по уплаченной государственной пошлины оставляют без изменений. 

Представитель истца ЗАО КБ «Северный кредит» ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что исковые требования уточнены в связи с частичной оплатой ответчиком в счет погашения кредита денежных средств, произведенным после обращения в суд с указанным иском. Кроме того, обратил внимание на то, что с момента предоставления кредита со стороны ответчика просрочки по оплате основного долга допускались четыре раза и пять раз по оплате процентов. 

Ответчики ООО «Деревянное Зодчество», ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Представитель ответчика ООО «Деревянное Зодчество» согласно письменному отзыву просит оставить исковое заявления без удовлетворения, указав, что в связи с финансовыми затруднениями имелись небольшие задержки с оплатой по кредиту, но в настоящее время задолженности по погашению кредита не имеется, объекты недвижимости как были так и остаются залоговым обеспечением, исключением является часть залога в виде товаров в обороте (срубы и пиломатериалы), которые в настоящий момент отсутствуют, но в ближайшее время планируется их замена на равнозначные по стоимости для полного восстановления обеспеченности кредита. 

По определению суда на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, представителя ответчика. 

Исследовав письменные доказательства и иные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Отношения, возникающие из кредитного договора с участием граждан, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и специальным банковским законодательством.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В судебном заседании установлено, что 30.09.2016 года между АО КБ «Северный кредит» и ООО «Деревянное Зодчество» заключен кредитный договор 

<

***>. В соответствии с пунктом 1.1., 1.1.1. вышеуказанного кредитного договора кредитор обязуется открыть заемщику кредитную линию на срок по 30.09.2019 года. В рамках открытой линии кредитор в период с 30.09.2016 по 31.12.2016 обязуется предоставить заемщику денежные средства в виде текущих кредитов, согласно следующего графика выдачи и при условии, что итоговая сумма текущих кредитов за весь период кредитования не может превышать согласованного сторонами максимального размера (лимита выдачи) 12 000 000 руб., а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование денежными средствами в сроки и на условиях договора. 

Как следует из выписки из лицевого счета, 27.10.2016 займодавцем открыт счет по договору 

<

***> от 30.09.2016 с лимитом 12 000 000 руб., которые были дебетированы ответчиком ООО «Деревянное зодчество» в полном объеме 28.10.2016. 

В соответствии с п. 3.1. кредитного договора 

<

***>, кредит полученный заемщиком должен быть возвращен им в соответствии с графиком платежей. Окончательная дата (срок) возврата последнего платежа по кредиту устанавливается 30.09.2019 года. 

Согласно п. 4.1. за пользование предоставленными денежными средствами в пределах срока возврата кредита, установленного п. 3.1. заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 19 % годовых. В случае непогашения кредита в срок, указанный в п. 3.1. договора, процентная ставка за пользование предоставленными денежными средствами устанавливается в размере 21 % годовых на сумму просроченной задолженности, проценты за пользованием денежными средствами вновь начисляются кредитором в размере ранее действовавшей ставки 19 % годовых, с даты, следующей за датой погашения просроченной задолженности.

Из п. 4.3. следует, что проценты за пользование кредитом уплачиваются заемщиком согласно п. 5.3. договора платежным поручением либо списываются кредитором на основании согласия и поручения заемщика посредством платежного требования или иного расчетного документа ежемесячно до 10 числа (включительно) следующего месяца.

На основании ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора.

Из п. 5.1. договора следует, что заемщик обязуется возвратить предоставленный кредит, уплатив основной долг, а также начисленные за пользование кредитом проценты в соответствии с условиями договора. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ООО «Деревянное Зодчество» не соблюдает условия данного договора, перечисленные в пунктах 3.1. и 4.1. кредитного договора. Как следует из выписки из лицевого счета за период с 30.09.2016 года по 13.07.2017 года и выпискам по счету за период с 30.09.2016 года по 17.08.2017 года, ответчик ООО «Деревянное Зодчество» неоднократно допускало нарушение порядка погашения кредита, суммы в счет погашения кредита вносило не регулярно, нарушая установленные договором условия и сроки, то есть обязательства по возврату кредита исполняет не надлежащим образом.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 6.5. договора также предусмотрено право кредитора в одностороннем порядке потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита (изменение условий договора), а у заемщика обязанность досрочно исполнить требование кредитора и возвратить сумму кредита, уплатить проценты за пользование кредитом, иные платежи и неустойки, предусмотренные договором, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителю, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях, перечень которых не является исчерпывающим, в том числе: -наличия просроченной задолженности и неуплаченных в срок процентов за пользование кредитом; - если есть основания полагать, что кредит является необеспеченным; -неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств залогодателем и /или поручителями по обеспечительным договорам.

В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Частью 1, 2 ст. 363 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что в обеспечение возврата кредита между истцом АО КБ «Северный кредит» и ответчиками ФИО2 и ФИО3 заключены договоры поручительства от 30.09.2016 № В-063ЮЛКЛ/П-16 и № В-063ЮЛКЛ/П1-16 соответственно. Согласно указанным договорам поручительства ФИО2 и ФИО3 обязались отвечать за исполнение обязательств перед кредитором, вытекающих из кредитного договора 

<

***> от 30.09.2016, заключенного с ООО «Деревянное Зодчество», а также всех иных обязательств заемщика, которые могут возникнуть в будущем в процессе исполнения, изменения, дополнения или пролонгации кредитного договора, в том числе в случае изменения этих обязательств в сторону увеличения. 

При этом в силу п. 1.2. договоров поручители при неисполнении либо ненадлежащем исполнении заемщиком обеспеченных настоящим поручительством обязательств несут солидарную ответственность с заемщиком и отвечают перед кредитором в том же объеме, что и заемщик, включая погашение основного долга, процентов, штрафной неустойки, возмещение убытков, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком, а также всех иных обязательств заемщика. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 ознакомлены со всеми существенными условиями кредитного договора и согласились отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью, в том числе: суммы кредита, неустойки (пени) при просрочке платежей в период со дня предоставления кредита и по дату окончания начисления процентов в размере двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на каждый день неисполнения установленных обязательств по договору, деленное на фактическое количество дней в текущем году, что подтверждается их подписями в договорах поручительства, графике погашения кредита и уплаты начисленных процентов.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности, графика погашения кредита и копий лицевого счета по состоянию на 12.07.2017 у ответчика имелась задолженность по вышеуказанному кредитному договору в размере 11 511 460 руб. 82 коп., составляющая задолженность по основному долгу 11 440 00,00 руб. и по текущим процентам 71 460,82 руб. Как пояснил в судебном заседании представитель истца, в связи с частичной оплатой по кредиту, произведенной после обращения с исковым заявлением в суд, задолженность по кредитному договору составляет 11 300 000 рублей, составляющая задолженность по сумме основного долга. 

Данный расчет подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами, в частности лицевым счетом, расчетом задолженности по кредитному договору. 

В соответствии с ч. 2 ст. 323 ГК РФ кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Ответчик ООО «Деревянное Зодчество» неоднократно допускал нарушение порядка погашения кредита. Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются поручителями, в связи с чем, между сторонами по договору возникли обязательства с солидарной ответственностью должников, соответственно банк, являющийся кредитором в данных правоотношениях, вправе требовать исполнение обязательств как ответчиком ООО «Деревянное Зодчество», так и ответчиками ФИО2, ФИО3- солидарными должниками. 

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд разрешает дело на основании представленных сторонами доказательств.

Ответчиками не представлено суду каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца и представленный расчет о размере задолженности, либо подтверждающих надлежащее и своевременное исполнение обязательств по кредитному договору.

Суд принимает представленный истцом расчет долга по вышеуказанному кредитному договору, как основанный на законе и условиях соглашения и удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору 

<

***> от 30.09.2016 в размере 11 300 000 рублей

Доказательств, свидетельствующих о погашении указанной суммы долга на момент рассмотрения дела ответчиками в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Поскольку ответчиками нарушались сроки и порядок исполнения обязательств (ст. 314 ГК РФ), определенные кредитным договором, Банк вправе предъявить требование о погашении задолженности по кредиту, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки. 

Судом установлено, что кредитный договор 

<

***> между Банком и ООО «Деревянное Зодчество» кроме того обеспечен: 

- последующим залогом товарно-материальных ценностей (сруб гостевого дома общей площадью 172 кв.м., сруб гостевого дома обшей площадью 172 кв.м., сруб гостевого дома общей площадью 172 кв.м., сруб гостевого дома общей площадью 269 кв.м., сруб для спортсменов с сауной на 8 человек, обшей площадью 86 кв.м., сруб дома «представительский» общей площадью 808 кв.м., сруб дома «гостевой» общей площадью 103 кв.м., сруб дома «гостевой» общей площадью 103 кв.м., банный комплекс обшей площадью 176 кв.м., по договору о последующем залоге товарно-материальных ценностей № В-063ЮЛКЛ/З-16 от 30.09.2016, заключенному с ФИО2;

-залогом товарно-материальных ценностей (пиломатериалы обрезные, хвойные 296,00 куб.м., пиловочник хвойный 800,00 куб.м.) по договору о залоге товарно-материальных ценностей № В-063ЮЛКЛ/З1-16 от 30.09.2016, заключенному с ООО «Деревянное зодчество»:

-залогом товарно-материальных ценностей (срубы №1, №3, №5) по договору о залоге товарно-материальных ценностей № В-063ЮЛКЛ/З2-16 от 30.09.2016, заключенному с ООО «Деревянное зодчество»;

С момента проведения государственной регистрации ипотеки и последующей ипотеки недвижимого имущества Кредитный договор дополнительно обеспечивается:

-ипотекой здания гостевого дома (назначение: для сезонного проживания, этажность - 1, общая площадь 30,8 кв.м,, инв. ..., лит.А, кадастровый (условный) ...) и земельного участка (категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для размещения базы отдыха, площадью ... кв.м., кадастровый (условный) ...), расположенных по адресу: ...», примерно в 300 метрах по направлению на юго-восток, по договору последующей ипотеки, заключенному 30.09.2016 с ФИО2 согласно п.5.7. кредитного Договора;

-последующей ипотекой жилого строения без права регистрации проживания, расположенного на садовом земельном участке (назначение: жилое, этажность - 2, общая площадь 54,6 кв.м, имв. ..., лит.А, кадастровый условный) .... адрес местонахождения: ...»); земельного участка (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; для ведения садоводства; общая плошадь ... кв.м. кадастровый (или условный) ..., адрес местонахождения: ... жилого строении без права регистрации проживания, расположенного на садовом земельном участке (назначение: жилое, этажность - 2, общая площадь ... кв.м, инв...., лит.А, кадастровый (условный) ..., адрес местонахождения: ...»); земельного участка (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, общая площадь ... кв.м, кадастровый (условный) ..., адрес местонахождения: ...»), по договору последующей ипотеки, заключенному 30.09.2016 с ФИО2 согласно п.5.8. кредитного Договора.

Требования закона к договорам об ипотеке, залоге, предусмотренные п. 2 ст. 339 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сторонами соблюдены. Договоры об ипотеке, и дополнительные соглашения к ним, прошли государственную регистрацию. 

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 357 ГК РФ залогом товаров в обороте признается залог товаров с оставлением их у залогодателя и с предоставлением залогодателю права изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т.п.) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре залога.

Уменьшение стоимости заложенных товаров в обороте допускается соразмерно исполненной части обеспеченного залогом обязательства, если иное не предусмотрено договором.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 4.1.5. договоров № В-063ЮЛКЛ/З-16, № В-063ЮЛКЛ/З1-16, № В- 063ЮЛКЛ/З2-16 от 30.09.2016, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, или, если это требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях: - нарушения залогодателем правил о последующем залоге (ст.342 ГК РФ и п. 3.1.9. договора); -нарушения залогодателем правил об отчуждении заложенного имущества или о предоставлении его во временное владение или пользование третьим лицам (пункты 2 и 4 ст. 346 ГК РФ, п. 3.1.9. договора); - в иных случая, предусмотренных законом.

Из п. 1.2. договоров последующей ипотеки заключенных 30.09.2016 с ФИО2 следует, что залогодержатель имеет право в случае неисполнения залогодателем обеспечиваемых залогом обязательств получить удовлетворение от стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами. Залогом обеспечиваются требования в полном объеме. 

Как усматривается из материалов дела, ответчики систематически нарушали сроки внесения периодических платежей в период установленный кредитным договором 

<

***> от 30.09.2016, указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Из содержания п. 1 и п. 2 ст. 348 ГК РФ следует, что отказ в обращении взыскания на заложенное имущество возможен при наличии одновременно двух условий: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичное положение содержится в п. 1 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»). 

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

В соответствии с п. 1.6. договора о последующем залоге товарно-материальных ценностей № В-063ЮЛКЛ/З-16 от 30.09.2016 банк и ФИО2 оценили предмет залога в размере 5 047 621 (Пять миллионов сорок семь тысяч шестьсот двадцать одна тысяча) рублей (согласованная стоимость).

В пункте 1.5. договора № В-063ЮЛКЛ/З1-16 от 30.09.2016 банк и ООО «Деревянное Зодчество» оценили предмет залога в размере 1 530 000 (Один миллион пятьсот тридцать тысяч) рублей (согласованная стоимость).

Пунктом 1.5. договора № В-063ЮЛКЛ/З2-16 от 30.09.2016 банк и ООО «Деревянное Зодчество» оценили предмет залога в размере 1 531 266 (один миллион пятьсот тридцать одна тысяча двести шестьдесят шесть) рублей 25 копеек (согласованная стоимость).

В соответствии с п. 1.4.1. договора последующей ипотеки от 30.09.2016, действующего с учетом дополнительного соглашения № 1 от 25.10.2016, дополнительного соглашения № 2 от 31.10.2016, заключенного с ФИО2 согласованная стоимость заложенного недвижимого имущества установлена в сумме 1 532 640 (один миллион пятьсот тридцать два шестьсот сорок) рублей, в том числе:

-жилое строение без права регистрации проживания, общей площадью ... кв.м., в размере 1 205 190 (один миллион двести пять тысяч сто девяносто) рублей;

-земельный участок с кадастровым номером ... в размере 75 000 (Семьдесят пять тысяч) рублей;

-жилое строение без права регистрации проживания, общей площадью ... в размере 177 450 (сто семьдесят семь тысяч четыреста пятьдесят) рублей;

-земельный участок с кадастровым номером ... в размере 75 000 (Семьдесят пять тысяч) рублей.

Согласно п. 1.4.1., Договора последующей ипотеки от 30.09.2016, действующего с учетом дополнительного соглашения № 1 от 25.10.2016, согласованная стоимость заложенного недвижимого имущества установлена в сумме 515 865 (пятьсот пятнадцать тысяч восемьсот шестьдесят пять) рублей 32 копейки, в том, числе: 

-здание гостевого дома в размере 272 515 (двести семьдесят две тысячи пятьсот пятнадцать) рублей 32 копейки;

-земельный участок в размере 243 350 (Двести сорок три тысячи триста пятьдесят) рублей.

Каких-либо изменений в данные пункты договоров, сторонами более не вносилось, они никем не оспорены. 

В подтверждение обстоятельств, связанных с начальной продажной ценой заложенного имущества, сторонами могут представляться любые доказательства из числа названных в ст. 55 ГПК РФ.

В ходе рассмотрения дела ответчики не указывали, что не согласны с определением начальной продажной цены в размере залоговой стоимости, указанной в договорах залога и ипотеки, не представили оценочных отчетов, содержащих рыночную стоимость предметов залога и ипотеки, превышающих залоговую стоимость.

Оснований полагать, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, не имеется. Как усматривается из материалов дела, сумма неисполненного обязательства в размере 11 300 000 рублей составила более пяти процентов от размера оценки предметов залога по договорам о залоге и ипотеки, составляющей 10 157 392 рубля 60 копеек, а период просрочки исполнения обязательств составил более трех раз в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения с данным исковым заявлением. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в силу п.1 ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеки» ( залоге недвижимости)» требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованны и подлежат удовлетворению. Ответчиками незначительность и несоразмерность обеспеченного залогом обязательства не оспаривается. 

Проанализировав предоставленные документы, учитывая, что ответчиками в ходе рассмотрения дела возражений относительно установления начальной продажной стоимости в размере его залоговой стоимости не заявлялось, доказательств изменения его рыночной стоимости (отчета об оценке) не предоставлено, суд определяет сумму начальной продажной цены заложенного имущества в размере определенной сторонами залоговой стоимости имущества: 

-по договору № В-063ЮЛКЛ/З-16 о последующем залоге товарно-материальных ценностей от 30.09.2016 в размере 5 047 621 (Пять миллионов сорок семь тысяч шестьсот двадцать одна тысяча) рублей 00 копеек;

-по договору № В-063ЮЛКЛ/З1-16 о залоге товарно-материальных ценностей от 30.09.2016 в размере 1 530 000 (Один миллион пятьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек;

-по договору № В-063ЮЛКЛ/З2-16 о залоге товарно-материальных ценностей от 30.09.2016 в размере 1 531 266 (один миллион пятьсот тридцать одна тысяча двести шестьдесят шесть) рублей 25 копеек;

-по договору последующей ипотеки от 30.09.2016 (на жилое строение без права регистрации проживания, общей площадью ... кв.м., земельный участок с кадастровым номером ..., на жилое строение без права регистрации проживания, общей площадью ... кв.м., на земельный участок с кадастровым номером ...) в размере 1 532 640 (один миллион пятьсот тридцать два шестьсот сорок) рублей 00 копеек;

-по договору последующей ипотеки от 30.09.2016 (здание гостевого дома, земельный участок с кадастровым номером ...) в размере 515 865 (пятьсот пятнадцать тысяч восемьсот шестьдесят пять) рублей 32 копейки, и обращает взыскание на предметы залога товарно-материальных ценностей и последующей ипотеки.

В силу п.6 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. 

За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 66 000,00 руб., что подтверждается платежными поручениями № 85310 от 13.07.2017, № 93019 от 28.07.2017. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Размер требований уменьшен истцом в связи с частичным погашением задолженности после подачи иска в суд. 

Учитывая изложенное, а также то, что ответчики являются солидарными должниками, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке и суд полагает к возмещению в пользу истца фактически понесенные расходы по уплате государственной пошлины с ответчиков ООО «Деревянное Зодчество», ФИО2, ФИО3 в размере 66 000 руб. 00 коп. в солидарном порядке.

По ходатайству истца судом были приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на имущество. В силу ч. 3 ст. 144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества коммерческий банк «Северный кредит» к обществу с ограниченной ответственностью «Деревянное Зодчество», ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Деревянное Зодчество», ФИО2, ФИО3 в пользу акционерного общества коммерческий банк «Северный кредит» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 30.09.2016 года в размере 11 300 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 руб., всего в размере 11 366 000 руб. 00 коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: 

-по договору о последующем залоге № В-063ЮЛКЛ/З-16 от 30.09.2016 товарно-материальные ценности, принадлежащие ФИО2 на праве собственности. Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 5 047 621 (пять миллионов сорок семь тысяч шестьсот двадцать одна тысяча) рублей, из которых: 

№ п/п

Полное наименование

..., кв.м.

Строительн ый объем, куб.м.

Согласованная стоимость, руб.

Местонахождение

1.

Сруб гостевого дома из бревна естественной влажности (сосна архангельская, диаметр 26-30 см), изготовленный ручным способом рубки ООО "Деревянное зодчество"

...

...

367 625,00

...

2.

Сруб гостевого дома из бревна естественной влажности (сосна архангельская, диаметр 26-30 см), изготовленный ручным способом рубки ООО "Деревянное зодчество"

...

...

367 625,00

...

3.

Сруб гостевого дома из бревна естественной влажности (сосна архангельская, диаметр 26-30 см), изготовленный ручным способом рубки ООО "Деревянное зодчество"

...

...

367 625,00

...»)

4.

Сруб гостевого дома из бревна естественной влажности (сосна архангельская, диаметр 26-30 см), изготовленный ручным способом рубки ООО "Деревянное зодчество"

...

...

570 900,00

...

5.

Сруб для спортсменов с сауной на 8 человек (сосна архангельская, диаметр 24-26 см), изготовленный ручным способом рубки ООО "Деревянное зодчество"

...

...

260 365,00

..., д. ...

6.

Сруб дома"представительский" из бревна естественной влажности (сосна архангельская, диаметр 30-36 см), изготовленный ручным способом рубки ООО "Деревянное зодчество

...

...

1 956 976,00

...,

...

7.

Сруб дома "гостевой" из бревна естественной влажности (сосна архангельская, диаметр 26-30 см), изготовленный ручным способом рубки ООО "Деревянное зодчество"

...

...

311 832,50

...,

..., ...

8.

Сруб дома "гостевой" из бревна естественной влажности (сосна архангельская, диаметр 26-30 см), изготовленный ручным способом рубки ООО "Деревянное зодчество"

...

...

311 832,50

...,

..., ...

9.

Банный комплекс из бревна естественной влажности (сосна архангельская, диаметр 26-30 см), изготовленный ручным способом рубки ООО "Деревянное зодчество"

...

...

532 840,00

...,

...

Обратить взыскание на заложенные по договору о залоге № В-063ЮЛКЛ/З1-16 от 30.09.2016 товарно-материальные ценности, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Деревянное зодчество» на праве собственности. Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 1 530 000 (Один миллион пятьсот тридцать тысяч) рублей, из них:

1

№ п/п

Полное наименование

Ед. измер.

Количество

Согласованная стоимость, руб.

Местонахождение

Пиловочник хвойный

куб.м.

800,00

864 000,00

..., ...

2

Пиломатериалы обрезные, хвойные

куб.м.

296,00

666 000,00

Обратить взыскание на заложенные по договору о залоге № В-063ЮЛКЛ/З2-16 от 30.09.2016 товарно-материальные ценности, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Деревянное зодчество» на праве собственности. Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере в размере 1 531 266 (Один миллион пятьсот тридцать одна тысяча двести шестьдесят шесть) рублей 25 копеек, из них:

№ п/п

Полное наименование

Количес тво

Строительный объем, куб.м.

Площадь сруба, кв.м.

Согласованная стоимость, руб.

Местонахождение

1

Сруб № 1, диаметр бревна 300мм.

1

...

...

599 012,50

...

2

Сруб № 3, диаметр бревна 300мм.

1

...

...

508 620,00

3

Сруб № 5, диаметр бревна 300мм.

1

...

...

423 633,75

Обратить взыскание на заложенное по договору последующей ипотеки от 30.09.2016 (государственная регистрация произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу ...г., номер регистрации ... недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности:

-жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 382,6 кв.м., назначение - жилое, этажность - 2, инв. ..., лит. А, адрес объекта: ... условный .... Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере в сумме 1 205 190 (Один миллион двести пять тысяч сто девяносто) рублей;

-земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, общей площадью 1500 кв.м., расположенный адресу: ...». Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере в сумме 75 000 (Семьдесят пять тысяч) рублей;

-жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 54,6 кв.м., назначение - жилое, этажность - 2, инв...., литер - А, адрес объекта: ..., ...», условный .... Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере в сумме 177 450 (Сто семьдесят семь тысяч четыреста пятьдесят) рублей;

-земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1500 кв.м., для ведения садоводства, расположенный по адресу: ...». Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере в сумме 75 000 (Семьдесят пять тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору последующей ипотеки от 30.09.2016 (государственная регистрация произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу ...г., номер регистрации ...) недвижимое имущество, надлежащее ФИО2 на праве собственности:

- здание гостевого дома, назначение: для сезонного проживания, этажность - 1, общая площадь 30,8., инв. ..., лит. А, адрес объекта: ..., примерно в 300 метрах от ориентира по направлению на юго-восток ...», условный .... Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере в сумме 272 515 (Двести семьдесят две тысячи пятьсот пятнадцать) рублей 32 копейки;

- земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для размещения базы отдыха, общая площадь 53 230 кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ...». Участок находится примерно в 300 метрах по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: ...». Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере в сумме 243 350 (Двести сорок три тысячи триста пятьдесят) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Судья И.А. Заостровцева.