Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Майоровой Н.В.,

при секретаре Ашурматове Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4492/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара об установлении границ земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам в обоснование заявленных требований указав, что они являются сособственниками (по ? доли каждый) в праве общей долевой собственности на жилой дом, одноэтажный, общей площадью 44, 5 кв.м., расположенный по адресу: адрес, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону выданное государственным нотариусом Промышленной государственной нотариальной конторы г. Самара, 17.10.2000 года, зарегистрировано в реестре за №....

Жилой дом расположен на земельном участке.

Истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровой плане территории с целью обращения за предоставлением данного земельного участка.

Площадь земельного участка составила 256 кв.м.

Истцы обратились в Департамент управления имуществом городского округа Самара через Департамент градостроительства г.о. Самара по вопросу предварительного согласования предоставления в собственность бесплатно земельного участка, площадью 256 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: адрес.

29.05.2024 года истцы получили отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по вышеуказанному адресу.

Основанием для отказа является тот факт, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правах ФИО2 и ФИО1

Считают, что отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка является формальным.

Согласно сведениям из архива Росреестра в период с 1992 года по 1998 год информация о предоставлении ФИО2, дата года рождения и ФИО1 (до брака ФИО3), дата года рождения, каких-либо земельных участков на территории адрес, отсутствуют.

Право собственности на жилой дом возникало на основании свидетельств о праве на наследство, договоров дарения, купли-продажи, заключенных в разное время предыдущими собственниками.

У настоящих правообладателей, истцов возникает исключительное право на приобретение в собственность бесплатно без проведения торгов земельного участка.

Данный земельный участок необходим истцам для обслуживания жилого дома, хозяйственных построек, находится в зоне сложившейся жилой застройки в пределах населенного пункта.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание уточненное исковое заявление от 29 августа 2024 года, истцы просили суд: установить местоположение границ земельного участка площадью 231 кв.м., расположенного по адресу: адрес границах и по координатам, определенным кадастровым инженером ФИО4 и отраженных в топографическом плане земельного участка от 03.06.2024 года, признать за истцами право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на земельный участок, общей площадью 231 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, располоежнный по адресу: адрес.

Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности, представила письменное заявление, в котором уточненное исковое заявление поддержала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме, судебное заседание провести без ее участия.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований с учетом уточнений.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара и Департамента управления имуществом, а также представители третьих лиц в судебное заседание не явились, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представили, о дате, месте и времени слушания дела судом извещались надлежащим образом. 

При таких обстоятельствах, с учетом надлежащего уведомления ответчиков и третьих лиц о дате, месте и времени слушания дела, непредставлением в суд сведений о причине неявки, отсутствием ходатайств об отложении, принимая во внимание положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также мнение сторон, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы инвентарного дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137 ФЗ от 25.10.2001г. (в редакции от 30.06.2006г. № 93-ФЗ) и п. 2.2, ст. 9 Закона Самарской области «О земле», расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и/или владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен жилой дом созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305 –1 «О собственности в СССР», предоставляется бесплатно в собственность гражданина/граждан, которые фактически используют данный земельный участок. Земельный участок может быть предоставлен только гражданам, которые зарегистрированы в данном доме в установленном порядке. 

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно они являются сособственниками (по ? доли каждый) в праве общей долевой собственности на жилой дом, одноэтажный, общей площадью 44, 5 кв.м., расположенный по адресу: адрес, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону выданное государственным нотариусом Промышленной государственной нотариальной конторы г. Самара, 17.10.2000 года, зарегистрировано в реестре за №....

Истцы владеют на праве собственности земельным участком, площадью 231 кв. м. расположенном по адресу: адрес, по 1/2 доли у каждого.

Сложившаяся ситуация нарушает права истцов, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 35 ч.2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При рассмотрении требований истцов о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №... суд учитывает следующее.

Так, пунктом 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ч. 1 ст. 35 ГК РФ). 

Пункт 7 ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает случаи предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ). 

В силу положений части 1 и части 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого вышеуказанного пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Из представленных материалов инвентарного дела установлено, что спорный земельный участок находится в фактическом пользовании истцов более 20 лет, на участке расположен жилой дом, право собственности на который у истцов возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, границы и площадь испрашиваемых земельных участков существуют на местности более 15 лет, земельный участок используется сторонами правомерно, иные лица не претендуют на испрашиваемые земельные участки. 

Из пояснений сторон следует, что каждый из собственников пользуется своей частью земельного участка, а также проживает и пользуется своим домом. 

В настоящее время истцы фактически владеют вышеуказанным земельным участком, используют его в соответствии с целевым назначением, несут все необходимые расходы по его содержанию.

Суд считает необходимым признать право общей долевой собственности на земельный участок между истцами с учетом следующего. 

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела и материалами инвентарного дела, на основании договора от 24.10.1990 года, удостоверенного ФИО9, государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Октябрьского района г. Куйбышева, реестр №... следует, что ФИО10 продала, а ФИО11 и ФИО12 купили целый жилой дом по адресу: адрес, в размере по 1/2 доле каждому. 

Согласно свидетельства I-EP №... от дата следует, что ФИО13 и ФИО11 расторгли брак дата. 

Из договора №63АА148034 от 10.09.2003 года о разделе имущества между бывшими супругами удостоверенного ФИО14, нотариусом г. Самары, реестр №... следует, что в собственность ФИО13 переходит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, в собственность ФИО11 переходит 2/6 доли в праве общей долевой Собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу. 

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону выданного государственным нотариусом Промышленной государственной нотариальной конторы адрес, дата, зарегистрированного в реестре за №..., ФИО2, дата года рождения, и ФИО15, дата года рождения, вступили в нследство на ? доли каждый на ? доли в праве собственности на жилой дом, одноэтажный, деревянный, с 1 пристроем, со службами и сооружениями, общей площадью – 44,50 кв.м., в том числе жилой – 30,90 кв.м., расположенного на земельном участке мерою в 446, 40 кв.м., находящегося по адресу: адрес. 

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 14.06.2022 года признано за ФИО13 в 1/3 доли, ФИО11 в 2/3 долях право собственности на земельный участок площадью 216 кв.м., категории земель: населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: адрес согласно плану границ земельного участка, выполненного ООО "Гео-Содействие" от 20.01.2022 года. Данное решение вступило в законную силу 22.07.2022 года.

В дальнейшем, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 31.10.2022 года право собственности на вышеуказанные объекты от ФИО13 и ФИО11 перешла ФИО7

Согласно сведениям из архива Росреестра в период с 1992 года по 1998 год информация о предоставлении ФИО2, дата года рождения и ФИО1 (до брака ФИО3), дата года рождения, каких-либо земельных участков на территории адрес, отсутствуют.

Истцы обратились в Департамент управления имуществом городского округа Самара через Департамент градостроительства г.о. Самара по вопросу предварительного согласования предоставления в собственность бесплатно земельного участка, площадью 256 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: адрес.

29.05.2024 года истцы получили отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по вышеуказанному адресу.

В силу положений ст. 37 ЗК РСФСР от 25.04.1991 г., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства (ст.ст. 1, 35 ЗК РФ).

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяется Федеральным законом.

На основании ч. 2,ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Согласно ст. 15 ЗК РФ граждане имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота; установленного запрета на приватизацию участков.

В силу п.4 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г №137-Ф3. правом бесплатно приобрести в собственность земельные участки, обладают граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до 01.07.1990г., но которые не были оформлены и зарегистрированы надлежащим образом.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в полном объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз.2 п.1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан-собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, Федеральными законами.

Из плана границ земельного участка, расположенного по адресу адрес, изготовленном кадастровым инженером ФИО4 03.06.2024 года следует, что площадь границ земельного участка истцов составляет 231 кв.м.

С учетом указанной нормы права истцы, являясь собственниками жилого дома по адресу: адрес, обладают исключительным правом приватизации находящегося у них в фактическом пользовании земельного участка площадью 216 кв.м.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1-4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании плана земельного участка, предоставляемого покупателем и удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Границы испрашиваемого земельного участка определены, вследствие чего он является объектом земельных отношений, истцы пользуются земельным участком площадью 216 кв.м., порядок пользования участком сложился, что не оспаривается смежными землепользователями. 

Пунктом 9.1, ст.3, ФЗ от 25.10.01г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцы имеют в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем жилым домом, право на который они приобрели до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР» на основании сделок. 

Границы спорного земельного участка определены исходя из фактического владения соседними земельными участками, площадь участка определена на основании плана границ земельного участка, согласно которого площадь земельного участка, расположенного по адресу: адрес составляет 231 кв. м. изготовленного кадастровым инженером ФИО4 03.06.2024 года.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

При рассмотрении настоящего дела не установлено наличие споров, конфликтов между смежными землепользователями по фактическим границам участков, что также установлено в ходе проведенных судебных заседаний.

Судом установлено, что земельный участок, находящийся в собственности истцов фактически образован и используется более 20 лет и находится в неизменном виде, вид использования участка соответствует разрешенному виду.

Суд принимает во внимание, что между истцами и ответчиками сложился порядок пользования принадлежащими им земельными участками, а также учитывает то, что технические характеристики объектов недвижимости позволяют выделить истцам земельный участок в собственность без ущерба и нарушения прав ответчика и третьих лиц, в связи с чем, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. является основанием для государственной регистрации права, в соответствии с пунктом 5 части 2 ст. 14 указанного закона. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара об установлении границ земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №...), ФИО2 (паспорт №...) право собственности по ? доли за каждым на земельный участок площадью 256 кв. м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес.

Установить границы земельного участка, площадью 256 кв. м., с кадастровым номером №... в следующих координатах, указанных в определенных кадастровым инженером ФИО16 и отраженных в топографическом плане земельного участка от 03.06.2024 года, а именно:

Номер точки

X

Y

1

391 178.14

1 375 011.13

2

391 179.52

1 375 018.62

3 

391 183.06

1 375 038.85

4 

391 175.43

1375 040.20

5

391 171.54

1 375 016.89

6

391 167.27

1 375 017.58

7

391 166.67

1 375 031.71

8

391 167.30

1 375 013.62

9

391 166.04

1 375 005.56

10

391 167.67

1 375 005.51

11

391 169.13

1 375 015.83

12 

391 171.24

1 375 015.41

13

391 173.64

1 375 014.92

14

391 173.58

1 375 013.87

15

391 173.23

1 375 012.13

16

391 177.82

1 375 011.20

1

391 178.14

1 375 011.13

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2024 года.

Председательствующий: /подпись/ Н.В.Майорова

Копия верна.

Судья

Секретарь