№ 2-375/2019 Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

пос. Некрасовское 12 сентября 2019 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе судьи Шиховой Е.Ю.,

при помощнике судьи Королевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУП ЖКХ «Бурмакино» о взыскании ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, стоимости услуг эксперта, судебных издержек,

установил:

В суд обратилась ФИО1 с иском к МУП ЖКХ «Бурмакино», с учетом принятых судом уточнений заявлены требования о взыскании 208 215 рублей в возмещение причиненного ущерба, 15 000 рублей - стоимости услуг эксперта, 65 000 рублей - в возмещение затрат на ремонт кровли, 20 000 рублей - компенсации морального вреда, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, судебных издержек в размере 471 рубль 11 копеек.

В обоснование требований в иске указано, что истец является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ в результате постоянных протечек крыши состояние стен и потолка в жилом помещении существенно ухудшилось, имуществу истца причинен значительный ущерб, который выразился в разрушении штукатурного слоя, крошении кирпичной кладки, обрушении штукатурного слоя потолка, появлении подтеков на стенах, отслоении обоев, появлении трещин и черного налета на стенах.

Многократные обращения к ответчику с просьбами устранить протекание крыши не увенчались успехом, при этом последствия протечек только ухудшали и без того неудовлетворительное состояние стен и потолка в квартире, истец была вынуждена за свои деньги нанять работников для осуществления ремонта кровли над ее квартирой, затраты по ремонту составили 65 000 рублей, стоимость ремонта квартиры согласно заключению составляет 208 215 рублей. Постоянное проживание в разрушающемся доме вызывает у истца частные эмоциональные волнения, которые отражаются в том числе, и на общем состоянии здоровья, компенсацию морального вреда истец оценивает в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик МУП ЖКХ «Бурмакино» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, указав, что считает иск не подлежащим удовлетворению, поскольку материалами дела не подтверждено вины ответчика, что ущерб причинен в результате протечек кровли, по поводу протечек истец к ответчику не обращалась, заявленная сумма ущерба завышена, работы по ремонту крыши относятся к капитальному ремонту, по основаниям ст. 333 ГК РФ просил уменьшить размер штрафа, который несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Свидетель Х в судебном заседании показала, что в ДД.ММ.ГГГГ в квартире истца был сделан косметический ремонт, с конца ДД.ММ.ГГГГ в квартире истца стали чернеть углы, пошла протечка по стенам и по потолку, потолок стал обрушаться, стала падать штукатурка с потолка, сдерживала только плитка, но она прогнулась, там опасно было находится. Обои некоторые отошли полностью, а которые были расположены к фасадной стене были большим сплошным пузырем, это все начиналось тогда, когда начинал на крыше таять снег. В местах, где был натяжной потолок вода висела на потолке как коровье вымя, туда засовывали шланг, и отсасывали эти водяные пузыри. По поводу протечек ФИО1 к ответчику обращалась неоднократно, в том числе со своими соседями.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации способом возмещения вреда является возмещение убытков.

Для наступления гражданско-правовой ответственности по основаниям, предусмотренным статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом должны быть доказаны: факт причинения ущерба и его размер; вина и противоправность действий (бездействия) ответчика; наличие причинной связи между противоправным поведением ответчика и наступившим ущербом.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованием закона, в свою очередь, односторонний отказ от их исполнения недопустим.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества жилого дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе чердаки, технические этажи, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий).

В соответствии с пунктом 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу пункта 11, 13, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами управляющей организации, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно пунктам 40, 42 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением от 27 сентября 2003 года № 170 Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В силу п.п. 4.2.1.1, 4.6.1.1., 4.6.1.2.,4.6.1.7. указанных Правил и норм Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен; исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; следует устранять неисправности, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях.

В Приложении № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда указано, что неисправности, являющиеся причиной протечки в отдельных местах кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в рамках непланового (непредвиденного) текущего ремонта в течение суток с момента их обнаружения или заявки жильцов.

Как следует из материалов дела истцу на праве собственности принадлежит квартира по 

<

адрес>. Квартира расположена на четвертом (последнем) этаже жилого дома. 

С ДД.ММ.ГГГГ в квартире истца неоднократно имелись протечки в связи с течью кровли жилого дома, об имеющихся протечках МУП ЖКХ Бурмакино было осведомлено, что подтверждается показаниями свидетеля, представленными письменными обращениями истца.

Согласно представленным истцом заключению ООО «Независимая экспертиза» и расписки от ФИО3 стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для восстановления поврежденной квартиры истца составляет 208 215 рублей, работы по ремонту кровли над квартирой истца - 65 000 рублей, тем самым, факт того, что ущерб был причинен в результате протечек кровли жилого дома, длительное время аварийный ремонт кровли ответчиком был не произведен, подтвержден изложенными материалами дела, показаниями свидетеля. 

Таким образом, суд взыскивает с МУП ЖКХ «Бурмакино» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 273 215 рублей.

В соответствии с положениями ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку ответчиком МУП ЖКХ Бурмакино допущены нарушения прав потребителя, в пользу истца надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая, заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ и завышенный размер штрафа, суд взыскивает с МУП ЖКХ Бурмакино в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 30 000 рублей.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым на основании ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного Кодекса. 

Учитывая, что истцом понесены расходы на оплату услуг по составлению заключения в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 471 рубль 11 копеек, что документально подтверждено, суд взыскивает с МУП ЖКХ Бурмакино в пользу ФИО1 указанные суммы.

Согласно ч. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований, суд взыскивает с МУП ЖКХ Бурмакино в бюджет Некрасовского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в размере 5 932 рубля 15 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с МУП ЖКХ «Бурмакино» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 273 215 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 30 000 рублей, судебные расходы по составлению заключения в размере 15 000 рублей, по отправке почтовой корреспонденции в размере 471 рубль 11 копеек, а всего 323 686 рублей 11 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части отказать.

Взыскать с МУП ЖКХ «Бурмакино» в бюджет Некрасовского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в размере 5 932 рубля 15 копеек.

Ответчик вправе подать в Некрасовский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Некрасовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Шихова