Дело №

УИД: 26RS0№-43

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

21 апреля 2025 года 

<

адрес>

Пятигорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бондаренко М.Г.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ООО УК «Ваша» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества о поставленные коммунальные ресурсы,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Ваша» обратилось в Пятигорский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества о поставленные коммунальные ресурсы. 

Свои требования истец мотивирует тем, что ООО Управляющая компания «Ваша» управляет многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данного протокола общего собрания собственников помещений был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ - управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

На вышеуказанном общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о назначении уполномоченного лица на ведение специального счета по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома в лице директора ООО УК «Ваша».

Также на данном общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об уступке ТСЖ «Стрела» права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной управляющей организации - ООО УК «Ваша».

ФИО1, является собственником жилого помещения в доме по адресу: 

<

адрес>.

Задолженность ФИО1 за содержание и ремонт общего имущества, и поставляемые коммунальные ресурсы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – 152 861,89 рублей, в том числе:

- содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 94 966,26 рублей;

- э/энергия на содержание общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – 4 286,21 рублей;

- водоснабжение на содержание общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – 2 942,72 рублей;

- отведение сточных вод на содержание общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 466,62 рублей;

- сборы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 49 200,08 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> вынесен судебный приказ о взыскании в пользу ООО УК «Ваша» с должника задолженности по оплате коммунальных ресурсов и расходов на содержание общего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ от должника поступили возражения относительно исполнения судебного приказа, в которых она просит отменить судебный приказ, поскольку не согласна с суммой задолженности. В силу ст. 129 ГПК РФ судебный приказ был отменен ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Ваша» сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества, и поставляемые коммунальные ресурсы в общей сумме - 152 861,89 рублей, в том числе:

- содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 94 966,26 рублей;

- э/энергия на содержание общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – 4 286,21 рублей;

- водоснабжение на содержание общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – 2 942,72 рублей;

- отведение сточных вод на содержание общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 466,62 рублей;

- сборы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 49 200,08 рублей.

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере - 4.000 рублей. 

Представитель ООО УК «Ваша», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания гражданского дела в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4, извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении слушания не поступало, как и письменных возражений.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ООО Управляющая компания «Ваша» управляет многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данного протокола общего собрания собственников помещений был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ - управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

На вышеуказанном общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о назначении уполномоченного лица на ведение специального счета по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома в лице директора ООО УК «Ваша».

Также на данном общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об уступке ТСЖ «Стрела» права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной управляющей организации - ООО УК «Ваша».

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

ФИО1, является собственником жилого помещения в доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской их ЕГРН № КУВИ-001/2023-181980508 от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (п. 1, 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ). 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

П. 11 ст. 155 ЖК РФ указывает, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Из материалов дела следует, что ответчик, как наниматель, жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников. 

Из представленных суду истцом расчетов следует, что за ответчиком числится задолженность за содержание и ремонт общего имущества, и поставляемые коммунальные ресурсы в общей сумме - 152 861,89 рублей, в том числе:

- содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 94 966,26 рублей;

- э/энергия на содержание общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – 4 286,21 рублей;

- водоснабжение на содержание общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – 2 942,72 рублей;

- отведение сточных вод на содержание общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 466,62 рублей;

- сборы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 49 200,08 рублей.

Указанный расчет проверен судом, правильность его составления стороной ответчика не оспорена. 

Факт выполнения управляющей организацией - ООО УК «Ваша» работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> за указанный период, подтверждаются письменными доказательствами, содержащимися в материалах дела. 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ срок для внесения платы за помещение и коммунальные услуги установлен срок уплаты не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим. 

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что по существу ответчик, будучи собственником помещения в МКЖД, являлся потребителем поставленных истцом услуг, в связи, с чем указанные услуги, подлежат оплате. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика суммы задолженности за содержание и ремонт общего имущества, и поставляемые коммунальные ресурсы в общей сумме - 152 861,89 рублей, в том числе:

- содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 94 966,26 рублей;

- э/энергия на содержание общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – 4 286,21 рублей;

- водоснабжение на содержание общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – 2 942,72 рублей;

- отведение сточных вод на содержание общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 466,62 рублей;

- сборы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 49 200,08 рублей.

В условиях гражданского процесса в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений на заявленные требования.

Оценивая относимость, допустимость и достоверность доказательств, суд приходит к выводу о том, что, в условиях состязательности гражданского процесса, истцом доказаны те обстоятельства, на которые он ссылался как на обоснование своих требований. 

В соответствии с правилами распределения бремени по доказыванию, установленными ст. 56 ГПК РФ, по мнению суда, представителем истца надлежащим образом обоснованы те обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований, заявленных к ответчику. Ответчиком же в условиях состязательного процесса не были представлены суду бесспорные доказательства, которые бы с достоверностью опровергли доводы истца и представленные в их обоснование письменные доказательства. Не были представлены суду ответчиком доказательства, которые бы свидетельствовали об отсутствии у ответчика задолженности за оказанные услуги, как и не был представлен иной расчет суммы задолженности, который бы опровергал расчет суммы задолженности, произведенный истцом.

Проанализировав указанные нормы закона, представленные суду доказательства, установленные в ходе судебного разбирательства по делу обстоятельства, суд считает, что требования истца к ответчику основаны на законе и обоснованы, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца, доказанная, не опровергнутая ответчиком сумма задолженности за содержание и ремонт общего имущества, и поставляемые коммунальные ресурсы в общей сумме - 152 861,89 рублей.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ). 

Суд считает возможным на основании ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, удовлетворить требования истца о возмещении ответчиком понесенных истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины в доход государства при обращении в суд с иском в сумме - 4.000 рублей, поскольку указанные расходы подтверждены истцом путем предъявления суду соответствующих документов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии 07 23 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>, код подразделения 260-027, проживающей и зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> пользу ООО УК «Ваша», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> задолженность за содержание и ремонт общего имущества, и поставляемые коммунальные ресурсы в общей сумме - 152 861,89 рублей, в том числе:

- содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 94 966,26 рублей;

- э/энергия на содержание общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – 4 286,21 рублей;

- водоснабжение на содержание общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – 2 942,72 рублей;

- отведение сточных вод на содержание общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 466,62 рублей;

- сборы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 49 200,08 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере - 4.000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Пятигорский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.

<

адрес>

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.