Дело № 2-3926/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Гунгера Ю.В.

при секретаре Потаниной Е.С..,

рассмотрев 02 ноября 2017 года в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Альтернатива» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился к ООО «Альтернатива» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, в обоснование указав, что 06.10.2013 г. протоколом № внеочередного общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> принято решение об изменении управляющей компании и заключении договора управления МКД с ООО «Альтернатива». Кроме того, в качестве представителя дома (старшей по дому, председателя совета дома) избрана ФИО1. 06.10.2013 года между собственниками МКД и ООО «Альтернатива» был заключен договор № управления многоквартирным домом, согласно которому ООО «Альтернатива», как управляющая организация, обязалось по заданию собственников оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, текущему ремонт общего имущества МКД. Пунктом 5.2. договора № от 06.10.2013 г. установлен размер ежемесячной оплаты работ (услуг), который составил 10,59 рублей за 1 кв.м., помещения, занимаемого собственником. Структура платы по договору № от 06.10.2013 г. отражена в приложении к договору, и в п.9 приложения содержит оплату за «осуществление обязанностей старшей по дому» в размере 0,73 рублей за 1 кв.м. площади МКД. 01.11.2014 г. протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> принято решение о выборе управляющей организации и заключении договора управления МКД с ООО «Альтернатива». Кроме того, указанным протоколом установлен размер вознаграждения председателю совета дома ФИО1 в размере 0,75 рублей за 1 кв.м. площади МКД. 01.11.2014 г. между собственниками МКД и ООО «Альтернатива» был заключен договор № управления многоквартирным домом, согласно которому ООО «Альтернатива», как управляющая организация, обязалось по заданию собственников оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, текущему ремонт общего имущества МКД. Пунктом 3.2. договора № от 01.11.2014 г. установлен размер ежемесячной оплаты работ (услуг), который составил 13,5 рублей за 1 кв.м., помещения, занимаемого собственником. Структура платы по договору № от 01.11.2014 г. отражена в приложении к договору, и в п. 15 приложения содержит информацию о размере «выплаты председателю совета дома» в размере 0,75 рублей за 1 кв.м. площади МКД. Ответчик производил оплату истцу в качестве вознаграждения за выполнение обязанностей председателя совета дома (старшей по дому) нерегулярно, в связи с чем, истец обратилась 12.01.2017 г. с заявлением к ответчику, в котором просила произвести оплату задолженности, а также сообщила о прекращении ею с 01.01.2017 г. исполнения обязанностей председателя совета дома. Ответчик обязался в срок до 19.01.2017 г. произвести погашение задолженности перед истцом. 05.05.2017 г. протоколом № внеочередного общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> принято решение об избрании председателя совета дома - ФИО1 Также был установлен размер вознаграждения истца за выполнение обязанностей председателя совета дома в размере 0,75 рублей за 1 кв.м. площади МКД. 01.06.2017 г. истец обратился с повторным заявлением о выплате вознаграждения председателю совета дома. 15.06.2017 г. ответчик предоставил ответ на заявление истца от 01.06.2017 г., в котором сообщил, что выплаты будут произведены до 30.06.2017 г.. Несмотря на принятое на себя обязательство, выплата задолженности истцу ответчиком не произведена до настоящего времени. У ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 61519,84 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2013 г. по 01.08.2017 г. в размере 10242,54 рублей.

Просила взыскать с ответчика денежные средства, установленные в качестве вознаграждения за выполнение обязанностей председателя совета многоквартирного жилого 

<

адрес>, в размере 61519,84 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2013 г. по 01.08.2017 г. в размере 10242,54 руб., судебные расходы по оплате слуг представителя в размере 8000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2352,87 руб.. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 60).

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам искового заявления.

Представитель ответчика ООО «Альтернатива» по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что истцом не учтены ряд платежей. Кроме того, считает, что ответчиками должны быть все жильцы дома, а не ООО «Альтернатива». Также не согласился со взысканием процентов за пользование чужими денежными средствами.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера (п. 8.1. ст. 161.1 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что 06.10.2013 г. протоколом № внеочередного общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> (л.д. 31) принято решение об избрании ФИО1 в качестве представителя дома (старшей по дому, председателя совета дома). 

06.10.2013 года между ООО «Альтернатива» и собственниками жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> заключен договор № управления указанным многоквартирным домом (л.д. 24-30), согласно которому ООО «Альтернатива», как управляющая организация, обязалось по заданию собственников оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, текущему ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 5.2. указанного договора № управления многоквартирным домом установлен размер ежемесячной оплаты работ (услуг), который составил 10,59 рублей за 1 кв.м. помещения, занимаемого собственником. 

В пункте 9 приложения к договору № управления многоквартирным домом содержится оплата за «осуществление обязанностей старшей по дому» в размере 0,73 рублей за 1 кв.м. площади МКД (л.д. 29 оборот). 

01.11.2014 года протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> принято решение о выборе управляющей организации и заключении договора управления МКД с ООО «Альтернатива», а также установлен размер вознаграждения председателю совета дома ФИО1 в размере 0,75 рублей за 1 кв.м. площади МКД. 

01.11.2014 г. между собственниками МКД и ООО «Альтернатива» был заключен договор № управления многоквартирным домом (л.д. 12-19), согласно которому ООО «Альтернатива», как управляющая организация, обязалось по заданию собственников оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, текущему ремонт общего имущества МКД. 

Пунктом 3.2. договора №, установлен размер ежемесячной оплаты работ (услуг), который составил 13,5 рублей за 1 кв.м., помещения, занимаемого собственником. 

В пункте 15 приложения к договору № содержится информацию о размере «выплаты председателю совета дома» в размере 0,75 рублей за 1 кв.м. площади МКД (л.д. 19 оборот). 

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от 05.05.2017 г. принято решение об избрании председателем совета дома ФИО1, установлено вознаграждение председателя совета дома в размере 0,75 рублей с 1 кв.м. в составе структуры тарифа (л.д. 20-23).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, обязательство подлежит исполнению в срок, определенный сторонами.

Довод ответчика относительно того, что вознаграждение истцу должны выплачивать собственники помещения МКД суд находит несостоятельным, поскольку договоры управления многоквартирным домом предусматривают обязанность именно Общества по заданию собственников оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, текущему ремонт общего имущества многоквартирного дома и т.д.. В перечень услуг также входит и оплата вознаграждения председателя совета многоквартирного дома, установленная исходя из кв.м. площади многоквартирного дома. 

Судом установлено, что ответчик в установленный срок не произвел истцу в полном объеме выплату вознаграждения за выполнение обязанностей председателя совета многоквартирного 

<

адрес> А по 

<

адрес>, что стороной ответчика не оспаривалось, и представлена сводная таблица по вознаграждению председателя совета МКД, из которой следует, что имеется задолженность по оплате в сумме 48288,65 руб.. 

Так из представленных ООО «Альтернатива» в материалы дела платежных документов следует, что ФИО1 счет выполнения обязанностей председателя совета многоквартирного дома ФИО1 были перечислены денежные средства в сумме 124139 рублей: 06.03.2014 г. в размере 3000 руб., 16.04.2014 г. – 3000 руб., 24.04.2014 г. – 3000 руб., 11.06.2014 г. – 3000 руб., 31.07.2014 г. – 3000 руб., 01.09.2014 г. – 26000 руб., 15.10.2014 г. – 2000 руб., 08.12.2014 г. – 3000 руб., 13.01.2015 г. – 5000 руб., 12.02.2015 г. – 4000 руб., 31.03.2015 г. – 3100 руб., 29.05.2015 г. – 8000 руб., 20.07.2015 г. – 9000 руб., 30.12.2015 г. – 3000 руб., 23.03.2016 г. – 25480 руб., 16.08.2016 г. – 8328 руб., 18.01.2017 г. – 12231 руб., что также подтверждается и выпиской по счету, открытому на имя ФИО1 (л.д. 35-48). 

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 50019,84 руб. (174158,84 (начисленная оплата за спорный период) – 124139 (выплаченные денежные средства).

При этом, суд соглашается с тем, что расчет начисленной оплаты должен осуществляться не в процентах от суммы полученных от жильцов платежей, как указывает представитель ответчика, а от метров квадратных, как установлено в договоре. Расчет истца в данной части суд находит обоснованным.

Также ответчиком заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ (в прежней редакции), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ (в новой редакции), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2013 года по 01.08.2017 года 

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2013 года по 01.08.2017 года составляют:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Оплата

Увеличение долга

Процентная ставка,Сибирскийфед. округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни 

сумма, руб.

дата

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[9]

[10]

[1]*[4]*[9]/[10]

4 066,98

03.12.2013

12.01.2014

41

0

-

0

-

8,25%

365

37,69

8 133,96

13.01.2014

02.02.2014

21

0

-

4 066,98

13.01.2014

8,25%

365

38,61

12 200,94

03.02.2014

06.03.2014

32

0

-

4 066,98

03.02.2014

8,25%

365

88,25

9 200,94

07.03.2014

16.04.2014

41

3 000

06.03.2014

0

-

8,25%

365

85,27

6 200,94

17.04.2014

24.04.2014

8

3 000

16.04.2014

0

-

8,25%

365

11,21

3 200,94

25.04.2014

04.05.2014

10

3 000

24.04.2014

0

-

8,25%

365

7,24

7 267,92

05.05.2014

01.06.2014

28

0

-

4 066,98

05.05.2014

8,25%

365

46

11 334,90

02.06.2014

11.06.2014

10

0

-

4 066,98

02.06.2014

8,25%

365

25,62

8 334,90

12.06.2014

30.06.2014

19

3 000

11.06.2014

0

-

8,25%

365

35,79

12 401,88

01.07.2014

31.07.2014

31

0

-

4 066,98

01.07.2014

8,25%

365

86,90

13 468,86

01.08.2014

31.08.2014

31

3 000

31.07.2014

4 066,98

01.08.2014

8,25%

365

94,37

17 535,84

01.09.2014

01.09.2014

1

0

-

4 066,98

01.09.2014

8,25%

365

3,96

-8 464,16

02.09.2014

30.09.2014

0

26 000

01.09.2014

0

-

8,25%

365

0

-4 397,18

01.10.2014

15.10.2014

0

0

-

4 066,98

01.10.2014

8,25%

365

0

-6 397,18

16.10.2014

02.11.2014

0

2 000

15.10.2014

0

-

8,25%

365

0

-2 330,20

03.11.2014

08.12.2014

0

0

-

4 066,98

03.11.2014

8,25%

365

0

-5 330,20

09.12.2014

13.01.2015

0

3 000

08.12.2014

0

-

8,25%

365

0

-10 330,20

14.01.2015

01.02.2015

0

5 000

13.01.2015

0

-

8,25%

365

0

-6 151,80

02.02.2015

12.02.2015

0

0

-

4 178,40

02.02.2015

8,25%

365

0

-10 151,80

13.02.2015

01.03.2015

0

4 000

12.02.2015

0

-

8,25%

365

0

-5 973,40

02.03.2015

31.03.2015

0

0

-

4 178,40

02.03.2015

8,25%

365

0

-4 895

01.04.2015

04.05.2015

0

3 100

31.03.2015

4 178,40

01.04.2015

8,25%

365

0

-716,60

05.05.2015

29.05.2015

0

0

-

4 178,40

05.05.2015

8,25%

365

0

-8 716,60

30.05.2015

31.05.2015

0

8 000

29.05.2015

0

-

8,25%

365

0

-4 538,20

01.06.2015

14.06.2015

0

0

-

4 178,40

01.06.2015

10,89%

365

0

-4 538,20

15.06.2015

30.06.2015

0

0

-

0

-

10,81%

365

0

-359,80

01.07.2015

14.07.2015

0

0

-

4 178,40

01.07.2015

10,81%

365

0

-359,80

15.07.2015

20.07.2015

0

0

-

0

-

9,89%

365

0

-9 359,80

21.07.2015

02.08.2015

0

9 000

20.07.2015

0

-

9,89%

365

0

-5 181,40

03.08.2015

16.08.2015

0

0

-

4 178,40

03.08.2015

9,89%

365

0

-5 181,40

17.08.2015

31.08.2015

0

0

-

0

-

9,75%

365

0

-1 003

01.09.2015

14.09.2015

0

0

-

4 178,40

01.09.2015

9,75%

365

0

-1 003

15.09.2015

30.09.2015

0

0

-

0

-

9,21%

365

0

3 175,40

01.10.2015

14.10.2015

14

0

-

4 178,40

01.10.2015

9,21%

365

11,22

3 175,40

15.10.2015

01.11.2015

18

0

-

0

-

9,02%

365

14,12

7 353,80

02.11.2015

16.11.2015

15

0

-

4 178,40

02.11.2015

9,02%

365

27,26

7 353,80

17.11.2015

30.11.2015

14

0

-

0

-

9%

365

25,39

11 532,20

01.12.2015

14.12.2015

14

0

-

4 178,40

01.12.2015

9%

365

39,81

11 532,20

15.12.2015

30.12.2015

16

0

-

0

-

7,18%

365

36,30

8 532,20

31.12.2015

31.12.2015

1

3 000

30.12.2015

0

-

7,18%

365

1,68

8 532,20

01.01.2016

10.01.2016

10

0

-

0

-

7,18%

366

16,74

12 710,60

11.01.2016

24.01.2016

14

0

-

4 178,40

11.01.2016

7,18%

366

34,91

12 710,60

25.01.2016

31.01.2016

7

0

-

0

-

7,81%

366

18,99

16 889

01.02.2016

18.02.2016

18

0

-

4 178,40

01.02.2016

7,81%

366

64,87

16 889

19.02.2016

29.02.2016

11

0

-

0

-

9%

366

45,68

21 067,40

01.03.2016

16.03.2016

16

0

-

4 178,40

01.03.2016

9%

366

82,89

21 067,40

17.03.2016

23.03.2016

7

0

-

0

-

8,81%

366

35,50

-4 412,60

24.03.2016

31.03.2016

0

25 480

23.03.2016

0

-

8,81%

366

0

-234,20

01.04.2016

14.04.2016

0

0

-

4 178,40

01.04.2016

8,81%

366

0

-234,20

15.04.2016

03.05.2016

0

0

-

0

-

8,01%

366

0

3 944,20

04.05.2016

18.05.2016

15

0

-

4 178,40

04.05.2016

8,01%

366

12,95

3 944,20

19.05.2016

31.05.2016

13

0

-

0

-

7,71%

366

10,80

8 122,60

01.06.2016

15.06.2016

15

0

-

4 178,40

01.06.2016

7,71%

366

25,67

8 122,60

16.06.2016

30.06.2016

15

0

-

0

-

7,93%

366

26,40

12 301

01.07.2016

14.07.2016

14

0

-

4 178,40

01.07.2016

7,93%

366

37,31

12 301

15.07.2016

31.07.2016

17

0

-

0

-

7,22%

366

41,25

16 479,40

01.08.2016

16.08.2016

16

0

-

4 178,40

01.08.2016

10,50%

366

75,64

8 151,40

17.08.2016

31.08.2016

15

8 328

16.08.2016

0

-

10,50%

366

35,08

12 329,80

01.09.2016

18.09.2016

18

0

-

4 178,40

01.09.2016

10,50%

366

63,67

12 329,80

19.09.2016

02.10.2016

14

0

-

0

-

10%

366

47,16

16 508,20

03.10.2016

31.10.2016

29

0

-

4 178,40

03.10.2016

10%

366

130,80

20 686,60

01.11.2016

30.11.2016

30

0

-

4 178,40

01.11.2016

10%

366

169,56

24 865

01.12.2016

31.12.2016

31

0

-

4 178,40

01.12.2016

10%

366

210,61

24 865

01.01.2017

09.01.2017

9

0

-

0

-

10%

365

61,31

29 043,40

10.01.2017

18.01.2017

9

0

-

4 178,40

10.01.2017

10%

365

71,61

16 812,40

19.01.2017

26.03.2017

67

12 231

18.01.2017

0

-

10%

365

308,61

16 812,40

27.03.2017

31.03.2017

5

0

-

0

-

9,75%

365

22,45

20 990,80

01.04.2017

01.05.2017

31

0

-

4 178,40

01.04.2017

9,75%

365

173,82

20 990,80

02.05.2017

02.05.2017

1

0

-

0

-

9,25%

365

5,32

25 169,20

03.05.2017

31.05.2017

29

0

-

4 178,40

03.05.2017

9,25%

365

184,98

29 347,60

01.06.2017

18.06.2017

18

0

-

4 178,40

01.06.2017

9,25%

365

133,87

29 347,60

19.06.2017

30.06.2017

12

0

-

0

-

9%

365

86,84

33 526

01.07.2017

31.07.2017

31

0

-

4 178,40

01.07.2017

9%

365

256,27

37 704,40

01.08.2017

01.08.2017

1

0

-

4 178,40

01.08.2017

9%

365

9,30

Итого:

903

124139

157776,42

8,87%

3217,55

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2013 года по 01.08.2017 года в размере 3217,55 рублей. 

На основании положений ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом сложности дела, объема оказанных юридических услуг, а также требований разумности и справедливости, суд находит обоснованными требования истца о взыскании расходов на представителя в сумме 8000 рублей.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

В доверенности серии №, выданной ФИО1 на имя ФИО2, указание на конкретное гражданское дело или конкретное судебное заседание отсутствует, поэтому расходы на оформление доверенности представителя не могут быть признаны судебными издержками.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1797,12 руб..

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований истца удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Альтернатива» в пользу ФИО1 задолженность по вознаграждению в сумме 50019 рублей 84 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2013 года по 01.08.2017 года в размере 3217 рублей 55 копеек, судебные расходы по оплате слуг представителя в размере 8000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 1797 рублей 12 копеек. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2017 года.

Судья: Ю.В. Гунгер