Дело № 2-1233/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» августа 2017года г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

Председательствующего судьи Корытникова А.Н.,

при секретаре Дикаревой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Публичного акционерного общества «БИНБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л:

ПАО «БИНБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога.

Требования мотивированы тем, что *** между ОАО «Сибакадембанк» (в настоящее время ПАО «БИНБАК») и ФИО1 был заключен кредитный договор N *** о предоставлении заемщику кредита в размере 500000, сроком на 240 месяцев, с установлением процента по кредиту в размере 14 % годовых.

Кредит был предоставлен заемщику путем перечисления денежных средств на счет ФИО1 N ***, что подтверждается выпиской по счету.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по указанному кредитному договору является ипотека в силу закона, квартиры, находящейся по адресу: *** *** состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью 29,5 кв.м., в том числе жилой площадью 15,1 кв.м., расположенной на 5 этаже 5-ти этажного дома, кадастровый ***. Ипотека в силу закона зарегистрирована ***. Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по *** за ***.

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (Тридцать) календарных дней, а так же при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если такая просрочка незначительна. В случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, Кредитор в праве обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств Имущество.

Согласно кредитному договору график гашения кредита и процентов за пользование кредитом строится, исходя из Базового периода, который составляет 1 календарный месяц. Согласно п. 3.3.5 Кредитного договора, Заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты равными аннуитетными платежами в размере 6217 рублей.

Однако ответчик систематически нарушает условия кредитного договора и не надлежащим образом исполняет взятые обязательства.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязанностей по кредитному договору по возврату полученных денежных средств и уплате процентов, ПАО «БИНБАНК» направил заемщику уведомления о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит Кредитору повышенную процентную ставку в размере пятикратной ставки за пользование кредитом, предусмотренной кредитный договором. При нарушений сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик платит Кредитору пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 23.06.2017 года задолженность ФИО1 перед ПАО «БИНБАНК» по кредитному договору составляет 435 888,57 рублей, в том числе: Задолженность по основному долгу - 395 665,69 руб., задолженность по процентам по просроченному основному долгу - 32 198,80 руб., задолженность по пене за просроченные проценты - 8 024,08 руб. 

Просит суд:

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БИНБАНК» задолженность по кредитному договору *** в размере 435 888,57 рублей, в том числе: 

Задолженность по основному долгу - 395 665,69 руб.

Задолженность по процентам по просроченному основному долгу - 32 198,80 руб. Задолженность по пене за просроченные проценты - 8 024,08 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БИНБАНК» сумму процентов за пользование кредитом по день фактической уплаты ПАО «БИНБАНК» денежных средств, начиная с 24.06.2017 года из расчета 14% годовых на сумму основного долга в размере 395 665,69 рублей.

В целях погашения задолженности по указанному кредитному договору из стоимости заложенного имущества обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: ***. Установить начальную продажную стоимость квартиры, находящейся по адресу: *** *** в размере 561 000 рублей. Определить способ реализации заложенного имущества: квартиры, находящейся по адресу: *** путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БИНБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 13558,89 рублей.

В суд представитель истца не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о судебном слушании извещалась по месту регистрации, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

Суд определил рассмотреть дело с имеющейся явкой.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.810 ГК РФ – заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ – если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно п.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Из письменных материалов дела судом установлено, что *** между ОАО «Сибакадембанк» (в настоящее время ПАО «БИНБАК») (далее Банк, Истец, Кредитор) и ФИО1 (далее Заемщик, Ответчик) был заключен кредитный договор N *** (далее - кредитный договор) о предоставлении заемщику кредита в размере 500 000 (пятьсот тысяч рублей), сроком на 240 месяцев, с установлением процента по кредиту в размере 14 % годовых сроком по 05.09.2026 г. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по указанному кредитному договору является ипотека в силу закона, квартиры, находящейся по адресу: *** состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью 29,5 кв.м., в том числе жилой площадью 15,1 кв.м., расположенной на 5 этаже 5-ти этажного дома, кадастровый ***. Ипотека в силу закона зарегистрирована ***. Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по *** за ***.

Кредит был предоставлен заемщику путем перечисления денежных средств на счет ФИО1 N ***, что подтверждается выпиской по счету (л.д.7).

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п.2 ст. 13 Закона об ипотеке закладная является и ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,3 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязанностей по кредитному договору по возврату полученных денежных средств и уплате процентов, ПАО «БИНБАНК» направил заемщику уведомления о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору. Указанные требования ответчиком выполнено не было, добровольно задолженность не была погашена.

Задолженность ответчика по состоянию на 23.06.2017г составляет 435 888,57 рублей, в том числе: Задолженность по основному долгу - 395 665,69 руб., задолженность по процентам по просроченному основному долгу - 32 198,80 руб., задолженность по пене за просроченные проценты - 8 024,08 руб., что подтверждается расчетом истца (л.д. 30-39).

Суд принимает данный расчет задолженности, поскольку произведен согласно условиям соглашения между истцом и ответчиком, ответчиком не оспорен, иной расчет задолженности в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлен.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

До настоящего времени ответчик не выполнил вышеуказанное требование истца, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ненадлежащее исполнение ответчиком условий кредитного договора является существенным его нарушением с учетом периода неисполнения обязательства, так как после 01.01.2017 г. платежи в гашение основанного долга не вносились, поэтому суд находит основания для удовлетворения требований кредитора. 

В силу ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере определенной соглашением сторон, а именно в размере 561000 рублей. Возражений относительно данной стоимости жилого помещения ответчиком не представлено, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу истца с ответчика ФИО1 судебные расходы в размере оплаченной при обращении в суд госпошлины – 13 558,89 руб. (л.д.6).

Руководствуясь ст. ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «БИНБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «БИНБАНК» с ФИО1: 

- задолженность по кредитному договору от *** *** по состоянию на 23.06.2017г. в размере 435888,57 руб., в том числе: 395665,69 руб. - задолженность по основному долгу; 32198,80 руб. - задолженность по процентам; 8024,08 руб. - задолженность по пене за просроченные проценты;

- судебные расходы в размере 13558,89 руб.,

а всего 449447 (четыреста сорок девять тысяч четыреста сорок семь) рублей 46 (сорок шесть) копеек.

Обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «БИНБАНК» на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: ***, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 561000 (пятьсот шестьдесят одна тысяча) рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.Н. Корытников

Решение в окончательной форме принято 01 сентября 2017 года.