16RS0037-01-2023-000719-58

Дело № 2-793/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галеевой Д.Б.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора аренды недействительным и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО2 обратился к ФИО3 о признании договора аренды недействительным и применении последствий недействительности договора аренды, указав в обоснование требований, что он, его бывшая супруга ФИО3 и их несовершеннолетние дети ФИО4 и ФИО5 являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 узнал, что ответчик ФИО3 заключила договор аренды квартиры. В целях досудебного урегулирования истец направил ей требование о выселении арендаторов, указав о нарушении своих прав как сособственника жилого помещения.

Истец просил признать договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, недействительным и применить последствия недействительности сделки.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования увеличил и просил признать договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно: выселить ФИО1 и членов его семьи; вернуть ключи от квартиры собственникам; взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца причитающуюся ему долю денежных средств, полученных от арендатора как неосновательного обогащения в размере 7500 рублей. Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей и почтовые расходы в размере 826 рублей.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен арендатор жилого помещения ФИО1.

Стороны о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили; истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующими право собственности на жилое помещение, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 246, ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. 

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. 

В соответствии с ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО3 являются сособственниками жилого помещения, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по 3/10 доли каждый в праве общей долевой собственности, в остальной части квартирой владеют их несовершеннолетние дети ФИО4 и ФИО5 по 2/10 доли каждый.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор аренды, по условиям которого ФИО3 передала во временное пользование ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной платой в размере 5000 рублей и коммунальные услуги. 

Договор подписан единолично ФИО3, согласие сособственника квартиры не приложено и суду не представлено. В судебном заседании ответчик подтверждала получение от арендатора денежных средств в установленном договором размере с февраля 2023 года и пользование арендаторами всей квартирой.

Досудебная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Оценивая доказательства по делу, пояснения сторон, данных ими в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что в нарушение ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации согласие сособственника квартиры ФИО2 на проживание лиц по договору найма жилого помещения, являющегося необходимым условием для заключения подобной сделки, ответчик ФИО3 не получала, арендную плату соразмерно доле истца ему не передавала. 

В этой связи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 договор аренды квартиры является недействительным, как сделка, совершенная в нарушение требований закона, без согласия сособственника квартиры ФИО2, что нарушает его права и законные интересы по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в общей долевой собственности. 

Кроме того, согласно ст. 248 Гражданского кодекса Российской Федерации доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. 

Статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательное приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшее чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Таким образом, полученная ФИО3 плата за аренду квартиры является ее неосновательным обогащением в части, соразмерной доле истца в праве собственности, поскольку получена за счет ее использования.

При установленных обстоятельствах, исковые требования о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании неосновательного обогащения обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат понесенные им почтовые расходы в размере 826 рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Обязать ФИО1, ИНН №, выселиться из квартиры, по адресу: 

<

адрес>, передать ключи от квартиры собственнику ФИО3

Взыскать с ФИО3, ИНН №, в пользу ФИО2, ИНН №, в качестве неосновательного обогащения денежные средства в размере 7500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы в размере 826 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись 

Копия верна

Судья Галеева Д.Б.

Заочное решение вступило в законную силу «____________20___года.

Судья Галеева Д.Б.