РЕШЕНИЕ

 по делу № 2-3/2018

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г.Грязовец 

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи – Скачедуб М.В.,

при секретаре – Лобановой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Вохтожское к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о возложении обязанности по проведению ремонта жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Администрация МО Вохтожское обратилась в Грязовецкий районный суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о возложении обязанности по проведению ремонта жилого помещения. В обоснование заявленных требований указано, что в собственности администрации МО Вохтожское находится жилое помещение, расположенное по адресу: .... Нанимателем данного жилого помещения является ФИО1, совместно с ней проживающими членами семьи являются: ФИО2, ФИО3 и ФИО4. Ответчики длительное время в жилом помещении не проживают, не содержат его в надлежащем состоянии, не отапливают, в связи с чем, был разморожен водопровод, фактически жилое помещение по вине ответчиков приведено в негодность. Просят обязать ответчиков провести работы в жилом помещении, расположенном по адресу: ...: ремонт печи, ремонт веранды, ремонт выгребной ямы, косметический ремонт: смена обоев, окраска полов, остекление межкомнатной двери, ремонт потолка в коридоре, ремонт электропроводки. Кроме того, просят обязать ответчиков обеспечивать сохранность жилого помещения, поддержку надлежащего состояния вышеуказанного жилого помещения, обязать ответчиков восстановить холодное водоснабжение жилого помещения, установить шкаф металлический для баллонов, установить отсутствующие асбестоцементные листы на фасаде.

В судебном заседании от 10.01.2018 года представитель истца администрации МО Вохтожское ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования изменил. Просил: обязать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО6 в срок до 31.10.2018 года провести работы в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., согласно локальному сметному расчету №...: по ремонту отопительной печи, ремонту электропроводки; обязать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обеспечить сохранность жилого помещения, поддержку надлежащего состояния вышеуказанного жилого помещения; обязать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО6 после ремонта отопительной печи в срок до 30.06.2019 года восстановить холодное водоснабжение указанного жилого помещения, установить шкаф металлический для баллонов. В остальной части от ранее заявленных требований отказался. 

Представитель истца администрации МО Вохтожское ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 с заявленными исковыми требованиями не согласны, полагают, что в жилом помещении требуется проведение капитального ремонта. 

Определением Грязовецкого районного суда от 27.07.2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Управляющая компания «Вохтога», ФИО6 и Управление образования Грязовецкого муниципального района. 

Определением Грязовецкого районного суда от 19.12.2017 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6, исключенная из числа третьих лиц, ненадлежащее третье лицо Управление образования Грязовецкого муниципального района заменено на надлежащее третье лицо – администрацию Грязовецкого муниципального района.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6, представители третьих лиц ООО «Управляющая компания «Вохтога», администрации Грязовецкого муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

От ответчика ФИО6 поступила телефонограмма, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

От ООО «Управляющая компания «Вохтога» поступило заявление, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему. 

Между администрацией МО Вохтожское и ФИО1 11 марта 2015 года был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... (договор №...). В данном жилом помещении ФИО1 зарегистрирована с 19.07.1991 года. Кроме нее в данной квартире зарегистрированы: ФИО4 с 19.07.1991 года, ФИО3 с 22.09.1992 года, ФИО2 с 23.03.2001 года. 

Из кадастрового паспорта жилого помещения усматривается, что дом, в котором имеют регистрацию ответчики, построен в 1988 году.

Собственником вышеуказанной квартиры является муниципальное образование Вохтожское (свидетельство о государственной регистрации от 24.11.2014 года). 

Судом также установлено, что на основании постановления главы администрации Грязовецкого муниципального района от 16.06.2003 года №... ФИО7, ФИО3 и ФИО2 были переданы под опеку ФИО6. 

<

данные изъяты>. С момента передачи под опеку ФИО4, ФИО3 и ФИО2 по месту регистрации не проживали. ФИО1 выехала и не проживает по месту регистрации с 2011 года.

Согласно данным, содержащимся в кадастровом паспорте, износ жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на 2007 год составлял 49%.

Актом осмотра комиссии администрации МО Вохтожское от 13.12.2012 года установлено, что в вышеуказанной квартире длительное время никто не проживает, газовый баллон и газовый ящик отсутствуют, через окно в квартиру обнаружено, что обои со стен оборваны, вещи свалены кучами. Признаки проживания в жилом помещении отсутствуют.

Актом осмотра квартиры от 05.06.2017 года также установлено, что жилое помещение по назначению не используется.

По сообщению ООО «Управляющая компания «Вохтога» обращений от Г-вых, ФИО8 в их адрес не поступало, несколько лет назад водопровод в квартире был разморожен, так как там никто не проживал. Водоснабжение было отключено. 

В соответствии с положениями статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 5.1 ВСН 58-88 (р) «Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утверждены Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312) капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта.

В соответствии с пунктом 5.8 ВСН 58-88 (р) разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию зданий (объектов) должна предусматривать: 

- проведение технического обследования, определение физического и морального износа объектов проектирования; 

- составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам; 

- технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции; 

- разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции и проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией.

Статья 61 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

В соответствии с пунктом 7 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией. 

Актом обследования квартиры №..., расположенной по адресу: ..., проведенным межведомственной комиссией 05.06.2017 года установлено, что в квартире холодное водоснабжение отсутствует, потолки в квартире окрашены, имеется загрязнение окрасочной поверхности, в коридоре на потолке имеется повреждение деревянных перекрытий вследствие протечки крыши. Полы деревянные, имеется повреждение окрасочного слоя, прогибы. Пол квартиры захламлен тряпками, досками, обрывками бумаг. Стены оклеены обоями, имеются загрязнения, обрывы, отслаивание обоев. Между внутренними перегородками и основной стеной имеется щель. Оконные блоки деревянные, имеется повреждение окрасочного слоя, щели в притворах. Печь имеет глубокие трещины, повреждение штукатурки, видны следы дымления, предтопочный лист отсутствует. По результатам осмотра межведомственная комиссия рекомендовала провести текущий ремонт: оклейка стен обоями, окраска потолков, ремонт электропроводки, ремонт печи, установка мойки, унитаза, ремонт крыши. Капитальный ремонт: оконных блоков, полов.

Заключением межведомственной комиссии от 05.06.2017 года установлено, что помещение непригодно для проживания и не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению вследствие физического износа конструктивных элементов дома и ненадлежащего содержания жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчиками ФИО1, ФИО4, ФИО3 и ФИО2 были нарушены Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, в соответствии с пунктом 10 которых установлено, что в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. 

Однако, как указывалось выше, межведомственная комиссия по результатам осмотра рекомендовала провести в квартире №..., расположенной по адресу: ..., не только работы по текущему ремонту, но и работы по капитальному ремонту оконных блоков, полов.

Исходя из норм действующего законодательства, проведение работ по текущему ремонту, являющееся обязанностью нанимателя, должно иметь место в отношении жилого помещения, не требующего капитального ремонта. 

При таких обстоятельствах возложение на ответчиков обязанности произвести текущий ремонт квартиры, а именно: ремонт отопительной печи, ремонт электропроводки, а после ремонта отопительной печи восстановить холодное водоснабжение указанного жилого помещения, установить шкаф металлический для баллонов, до проведения капитального ремонта жилого помещения не основано на законе.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд также считает необходимым учесть, что обследование спорного жилого помещения специализированной организацией не проводилось, осмотр дома межведомственной комиссией производился визуально, элементы ограждающих и несущих конструкций дома не исследовались, в связи с чем, у суда отсутствует в настоящее время заключение о необходимости и целесообразности проведения какого-либо ремонта вышеуказанного жилого помещения, признанного заключением межведомственной комиссии от 05.06.2017 года непригодным для проживания.

Кроме того, суд не находит оснований для возложения на ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязанности обеспечить сохранность жилого помещения, поддержку надлежащего состояния вышеуказанного жилого помещения, так как данные обязанности возложены на нанимателя и членов его семьи положениями Жилищного кодекса РФ и дополнительного вменения не требуют. 

В связи с изложенным суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований администрации МО Вохтожское о возложении на ответчиков обязанностей по проведению ремонтных работ в квартире.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований о возложении на ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО6 обязанностей администрации муниципального образования Вохтожское отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – Скачедуб М.В.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2018 года.