Дело №...

РЕШЕНИЕ

Ип.п.

Волжский городской суд 

<

адрес> в составе 

Федерального судьи Топильской Л.Н.

При секретаре: п.п.

14 сентября 2018 года в городе Волжском 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

адрес> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» Волгоградское отделение 

<

адрес> Истец исполнил в полном объеме обязательства по договору, предоставил кредит в размере и на условиях, оговоренных кредитным договором. Получение ответчиком кредита подтверждается отчетом обо всех операциях. В силу п.п.4.1, 4.2 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Ежемесячные платежи по погашению суммы займа и процентов ответчиками не производятся, в связи с чем, по состоянию на "."..г., общая сумма задолженности составляет 718 753 рубля 80 копеек Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по договору, истец считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество. С учетом уточненных исковых требований просит расторгнуть кредитный договор №... от "."..г., заключенный между ОАО «Сбербанк России» и 

<

адрес> рублей, определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, 

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №... в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном порядке, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном порядке.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 807 - 811, 819 ГК РФ по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором. Заемщик обязан возвратить сумму кредита в сроки определенные условиями договора, уплатить кредитору проценты за пользование кредитом.

Согласно п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Частью 1 статьи 425 ГК РФ определено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

"."..г. между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2, был заключен кредитный договор №..., согласно которому ответчикам был предоставлен ипотечный кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 850 000 рублей, на срок 144 месяца, с уплатой процентов в размере 12% годовых на приобретение квартиры, площадью 72,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в общую долевую собственность ответчиков по 1/4 доли. 

Согласно п.2.1,2.1.1 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Созаемщики предоставили кредитору залог (ипотека), в связи с чем была составлена закладная, о чем в ЕГРП "."..г. сделана запись регистрации №...-/03/050/2013-248, №...-/03/050/2013-249.

Истец исполнил в полном объеме обязательства по договору, предоставил кредит в размере и на условиях, оговоренных кредитным договором. Получение ответчиками кредита подтверждается отчетом обо всех операциях.

В силу п.п.4.1, 4.2 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

У ответчиков перед истцом образовалась задолженность, которая по состоянию на "."..г. составляет 718 753 рубля 80 копеек, из которых : 600185 рублей 75 копеек - ссудная задолженность, проценты за кредит – 50 905 рублей 59 копеек, задолженность по неустойке – 67 662 рубля 46 копеек, судебные расходы – 21 387 рублей 54 копейки.

Размер указанной задолженности подтверждается представленным истцом расчетом, который признается судом верным, соответствует отчету обо всех операциях за спорный период. 

В адрес ответчиков истцом направлялись требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Указанные требования ответчиками исполнены не были.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд полагает допущенные ответчиками нарушения кредитного договора существенными, в связи с чем, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 718 753 рубля 80 копеек. Согласно договору купли-продажи от "."..г. заключенного между ФИО1, действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ЗАО «Флагман», оценочная стоимость предмета залога (ипотеки) составила – 1 250 000 рублей. 

Из закладной к кредитному договору от "."..г. стоимость предмета залога (ипотеки) составила – 1 125 000 рублей. 

Определением суда от "."..г. по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, по заключению которой рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на "."..г. без учета НДС составляет 1 220 000 рублей. 

Положениям ст. ст. 50, 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 1, 3 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При этом, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

В силу статьи 54 Федерального закона РФ от "."..г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании ст. 350 ГК РФ, ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору залогодержатель (истец) имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Оснований для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от "."..г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом не установлено, так как сумма неисполненного ответчиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

С учетом изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество в виде объектов недвижимости – квартиру общей площадью 30,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 220 000 рублей, равной 80 % стоимости залогового имущества. 

Согласно п.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Определением суда от "."..г. расходы по оплате судебной оценочной экспертизы были возложены на истца.

Истцом указанные расходы по проведению судебной экспертизы оплачены в полном объеме в размере 5 000 рублей, о чем суду представлено платежное поручение №... от "."..г..

Принимая во внимание, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены, суд полагает возможным взыскать расходы по оплате экспертизы в сумме 5 000 рублей в пользу истца с ответчиков. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины на сумму 16387 рублей 54 копейки, которые подтверждаются платежным поручением №... от "."..г.. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор №... от "."..г., заключенный между ОАО «Сбербанк России» с ФИО5 п.п., ФИО5 п.п.. 

Взыскать с ФИО5 п.п., ФИО5 п.п. в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №... в солидарном порядке задолженность по кредитному договору №... от "."..г. в размере 718 753 рубля 80 копеек, из которых: ссудная задолженность – 600185 рублей 75 копеек, проценты за кредит – 50905 рублей 59 копеек, задолженность по неустойке-67662 рубля 46 копеек.

Взыскать с ФИО5 п.п., ФИО5 п.п. в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №... в долевом порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 387 рублей 54 копейки, по 8193 рубля 77 копеек с каждого.

Обратить взыскание на объект недвижимости, однокомнатную квартиру, общей площадью 30,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 220 000 рублей, равной 80 % стоимости залогового имущества. 

Взыскать с ФИО5 п.п., ФИО5 п.п. в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №... в долевом порядке расходы по проведению судебной экспертизы в размере 5 000 рублей, по 2 500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: 

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: