РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.05.2018 с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А., 

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Волгушевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о взыскании задатка,

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд Самарской области обратилась ФИО4 с исковым заявлением к ФИО5 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи земельного участка.

Исковое заявленное мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно которого стороны обязались заключить до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи земельного участка, с к.н. №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Пункт 2.3 договора предусматривал передачу истицей ответчику 30000 рублей в качестве задатка. Задаток передан ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской.

В ходе подготовки документов для сделки истцом установлено, что на земельном участке зарегистрирован жилой дом, фактически отсутствующий, сособственником которого является ответчик. Ответчик заверил, что в ближайшее время устранит данное препятствие для заключения договора купли-продажи, однако в течение 4 месяцев обещание не исполнил. Данное обстоятельство явилось причиной отказа истца от сделки, о чем ею неоднократно сообщалось ответчику в телефонном разговоре с требованием вернуть задаток. Однако, ответчик не исполнил требования истца.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика в ее пользу сумму задатка, уплаченную по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в двойном размере, т.е. в сумме 60000 рублей, а также государственную пошлину.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала и дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что действительно между ответчиком и истцом был заключен предварительный договор на продажу земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности. В качестве аванса за продажу земельного участка ответчик получил от истицы денежные средства в размере 30000 рублей. Срок сделки - до ДД.ММ.ГГГГ был установлен формально. Об этом свидетельствует и тот факт, что банковская ячейка арендована сторонами лишь ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что сделка могла быть заключена по правилам делового оборота в течение года. Наличие зарегистрированного строения на продаваемом участке не препятствовало сделке. Истица сама потеряла интерес к приобретению земельного участка. По этой причине на основании предварительного договора продавец вправе обратить внесенный задаток свою пользу. 

Выслушав в судебном заседании представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, каждое участвующее в деле лицо доказывает определенную группу обстоятельств в предмете доказывания, определяемую основанием его требований или возражений. Основу распределения обязанности по доказыванию составляет предмет доказывания, поскольку именно основания требований и возражений стороны влияют на его формирование. Невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка, согласно которому стороны обязуются до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., с к.н. №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Стоимость участка устанавливается 1230000 рублей. Из них 30000 рублей оплачивается покупателем при подписании настоящего договора, а 1200000 рублей будут храниться в арендованным сторонами сейфе.

Согласно п.2.5 и 2.6. договора земельный участок правами третьих лиц не обременен.

Согласно п.2.11 договора стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения покупателем обязательств по покупке вышеуказанного участка в оговоренные в договоре сроки, задаток, полученный продавцом, не возвращается, а в случае неисполнения покупателем обязательств по продаже участка по вине продавца в оговоренные в настоящем договоре сроки, продавец в течение 3 рабочих дней с момента истечения срока, указанного в п.11. договора возвращает покупателю полученный от него задаток, а также неустойку в размере суммы задатка. 

Поскольку на ДД.ММ.ГГГГ договор купли - продажи земельного участка заключен не был, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились. 

В судебном заседании установлено распиской и показаниями сторон, что ФИО5 получил от ФИО4 в качестве задатка при заключении предварительного договора купли - продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, денежные средства в размере 30000 рублей. 

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.е. после заключения предварительного договора) следует, что на земельном участке, являющемся предметом продажи, зарегистрирован жилой дом, к.н.№, находящийся в долевой собственности ответчика ФИО5 (1/2 доли), ФИО3 (1/4 доли).

Согласно ст.35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ. 

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором

Согласно ч.3 ст.380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно ч.1 ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Из расписки о возврате арендованного имущества в рамках договора о предоставлении в аренду сейфовой ячейки следует, что ДД.ММ.ГГГГ сейфовая ячейка возвращена сторонами. Следовательно, основной договор не заключен по соглашению сторон, обе стороны отказались исполнять основной договор. Об этом же свидетельствует и тот факт, что стороны не обратились с требованием о понуждении к заключению основного договора в порядке п.4 ст.445 ГК РФ.

Кроме того, договор купли-продажи не может быть заключен на условиях, отраженных в предварительном договоре, поскольку земельный участок обременен правами третьих лиц - долевых собственников дома, расположенного на этом участке, про том, что права собственности на 1/4 долю не зарегистрированы, что не было отражено в договоре и было выявлено покупателем в ходе подготовки документов по сделке. 

Таким образом, сумма, переданная ответчику истицей, подлежит взысканию с ответчика. Оснований для ее взыскания в двойном размере не имеется. 

К тому же п.2.11 предварительного договора между сторонами предусмотрен возврат виновным продавцом покупателю полученного задатка и неустойки в размере суммы задатка. Однако, истец не просит взыскать с ответчика неустойку по предварительному договору.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд вправе возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 денежные средства, полученные по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 30000 (тридцати тысяч) рублей; 

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 расходы на уплату государственной пошлины в размере 1000 (одной тысячи) рублей.

В остальной части исковых требований - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Самарской областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: В.А. Акинцев