дело №2-408/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

по встречному иску ФИО4, ФИО3 к ФИО2 об установлении границ земельных участков, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 ФИО3 об установлении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д.Михайловка, СНТ «Пищевик».

В обоснование требований истец указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым №. При межевании было выявлено, что фактическая площадь ее земельного участка составляет 788 кв.м, в то время как в правоустанавливающих документах указано 600 кв.м. Просила установить границы своего земельного участка.

В судебном заседании истец и ее представитель требования поддержали, пояснив их по существу.

Ответчики ФИО4, ФИО3 иск не признали, предъявили встречное исковое заявление об установлении границ земельного участка с кадастровым № и №, а после проведения дополнительной судебной экспертизы, уточнили требования и просили установить границы принадлежащих им земельных участков по второму варианту дополнительной экспертизы.

Представитель третьего лица СНТ «Пищевик» в судебном заседании поддержал встречный иск.

Выслушав доводы явившихся лиц, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №. При межевании было выявлено, что фактическая площадь ее земельного участка составляет 788 кв.м., в то время как в правоустанавливающих документах указано 600 кв.м. 

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Ответчиками подано встречное исковое заявление об установлении границ своих земельных участков. В обоснование иска они указали, что при проведении кадастровым инженером замеров, было установлено, что площадь участков уменьшилась в результате передвижения ФИО2 ограждения и запользования ею земель ответчиков.

Каждая из сторон просила установить границы своих земельных участков.

В ходе судебного разбирательства судом назначена землеустроительная экспертиза, а в последующем, в виду предъявления встречного иска, дополнительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Центр научных исследования и экспертизы».

Из дополнительного заключения эксперта следует, что экспертом установлены фактические площади спорных земельных участков относительно смежных земельных участков, земель общего пользования и элементов землепользования (строений, ограждений, проездов, коммуникаций), а также согласно правоустанавливающих документам, сведениям ЕГРН, генплана СНТ. Составлены планы земельных участков. Разработаны два варианта установления границ участков сторон с учетом фактических границ и площади участков, правоустанавливающих документов, строений, сооружений и имеющихся коммуникаций на участках вдоль границы. В судебном заседании обсуждены представленные экспертом варианты установления границ земельных участков. 

Истец просил установить границы принадлежащего ей земельного участка по варианту № экспертного заключения, ссылаясь на давность испорльзования земельного участка в указанных границах, в то время, как истцы по встречному иску настаивали на установления границ их земельных участков по второму варианту экспертного заключения, ссылаясь на то, что по первому варианту площади границ принадлежащих им земельных участков меньше чем по правоустанавливающим документам.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об установлении границ земельных участков сторон по второму варианту заключения эксперта, с учетом сведений о площади участков сторон, указанных в их парвустанавливающих документах. Суд также учитывает, что в настоящее время площадь участка для ведения садоводства на территории Московской области, при формировании нового участка, не может быть меньше 600 кв.м.

При таких обстоятельствах первоначальный иск подлежит частичному удовлетворению, а встречный иск полному, поскольку границы участков сторон устанавливаются по второму варианту дополнительного заключения эксперта. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО4, ФИО3 удовлетворить.

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, по варианту № экспертного заключения (№ЭЗ-082/2021 ДОП), в соответствии со следующими геоданными:

- границы земельного участка с кадастровым № (таблица 8):

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

№ 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

- границы земельного участка с кадастровым № (таблица 10):

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение одного месяца с момента его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.И. Гордеев