Дело: 2-1012/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года г. Спасск -Дальний 

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Бобрович П.В. 

при секретаре судебного заседания - Еременко И.А., 

с участием истца - ФИО1, 

его представителя - ФИО2, 

ответчика - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Спасского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации Дубовского сельского поселения о признании прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок вследствие отказа от такого права и регистрацию права собственности за № собственник: Дубовское сельское поселение на объект недвижимости: Кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного (приусадебные участки), общая площадь № кв.м., адрес: 

<

адрес> - недействительными (ничтожными), обязании Управления Росреестра аннулировать запись о государственной регистрации права собственности за № и восстановить запись о государственной регистрации права собственности земельного участка за №.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО3, в обоснование требований истец в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил брак с ФИО3. Брачные отношения между ними не прекращены до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ, состоя в браке, ими были приобретены по договору продажи недвижимости в собственность одноэтажный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данные объекты недвижимости были зарегистрированы только на ФИО3, а он предоставлял нотариально заверенное согласие на их приобретение. Так как данные объекты были приобретены ими в браке, то они являются их общей совместной собственностью в силу ст. 33 СК РФ.

В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подала в Управление Росреестра по 

<

адрес> заявление о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При этом его согласия на совершение данной сделки она не спрашивала, он не знал об этом. При подаче заявления отсутствовало его нотариальное согласие на осуществление сделки. Тем не менее, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес> было прекращено их право на земельный участок вследствии отказа от такого права и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права Собственности за № собственник: Дубовское сельское поселение на объект недвижимости: Кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного (приусадебные участки), общая площадь № кв.м., адрес: 

<

адрес>.

При этом, право собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, осталось за ними.

Так как данная сделка совершена без его согласия, в силу ст. 166, 168 ГК РФ она является недействительной (ничтожной).

На основании вышеизложенного, просит признать прекращение права собственности ФИО3 на земельный участок вследствии отказа от такого права и регистрацию права Собственности за № собственник: Дубовское сельское поселение на объект недвижимости: Кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного (приусадебные участки), общая площадь № кв.м., адрес: 

<

адрес> недействительными (ничтожными).

В ходе судебного заседания уточнил исковые требования, просил суд признать прекращение права собственности ФИО3 на земельный участок вследствие отказа от такого права и регистрацию права собственности за № собственник: Дубовское сельское поселение на объект недвижимости: Кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного (приусадебные участки), общая площадь № кв.м., адрес: 

<

адрес> - недействительными (ничтожными), обязать Управление Росреестра аннулировать запись о государственной регистрации права собственности за № и восстановить запись о государственной регистрации права собственности земельного участка за №.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно суду пояснил, что они приобрели дом в браке, имущество было зарегистрировано на ФИО3, брак между ними не расторгнут, проживают они вместе. Им пришло письмо о том, что будет проведена проверка земельного участка и они решили проверить свой участок, оказалось что площадь их участка в натуре больше, чем по документам, они решили узаконить ее. Ответчик к регистратору ходила сама, так он был в командировках, в результате чего ему не понятно, как они лишились земельного участка.

Представитель истицы ФИО3 – ФИО2 исковые требования поддержал полностью, дал пояснения согласно представленному уточненному исковому заявлению, дополнительно пояснил, что у истца и ответчика в собственности имеется частный дом с участком, приобретался дом во время брака. Когда на их участке стали проводить замеры, то оказалось, что площадь участка на 7 соток больше. Ответчик поехала сдавать документы, на что ей сказали, что предыдущий участок надо снять с учета, в связи с чем, она написала отказ от него. В результате данная земля перешла в администрацию, а новый участок теперь им не оформляют. Считает, что ей была дана не правильная консультация. Когда она писала отказ от земельного участка, то мужа рядом не было. Дом и участок приобретался в браке, но оформили на супругу. По спорному участку жалоб от жителей и соседей не поступало, а так же оригинал расписки о сдаче документов на регистрацию, и заявления о снятии, с регистрационного учета, что подтверждает то, что она отказывались для того, чтобы зарегистрировать новый участок, и отказ дан ею только потому, что она была введена в заблуждение. Просил признать прекращение права собственности ФИО3 на земельный участок вследствие отказа от такого права и регистрацию права собственности за № собственник: Дубрвское сельское поселение на объект недвижимости: Кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного (приусадебные участки), общая площадь № кв.м., адрес: 

<

адрес> - недействительными (ничтожными), обязать Управление Росреестра аннулировать запись о государственной регистрации права собственности за № и восстановить запись о государственной регистрации права собственности земельного участка за №.

Ответчик ФИО3 в судебное заседании исковые требования признала в полном объеме, дополнительно пояснила, что ей пришло письмо о том, что в определенное время будет проведена проверка участка. Они с рулеткой стали измерять участок и получилось, что участок на 7 соток больше. Обратились в компанию, чтобы все узаконить и в течение года она оформляла документы. Когда она пришла, в Россреестре ей пояснили, что один номер надо закрыть, а увеличенный открыть. Она подписала все документы, которые ей дали в Росреестре, но когда она обратилась в администрацию, ей сказали, что земли у нее нет. Как так получилось, она и сама не поняла.

Представитель ответчика Администрация Дубовского сельского поселения Спасского муниципального района 

<

адрес>, просил рассмотреть исковое заявление без своего участия, не возражал против удовлетворения исковых требований, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика. 

Третье лицо Управление Росреестра по ПК в представленном возражении на исковое заявление указало, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), имеются следующие сведения о прекращенных правах в отношении объекта недвижимого имущества: кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь № кв. м; расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее-спорный объект): в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного объекта на основании Договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, являлась ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером № вследствие отказа от такого права, обратилась ФИО3.

В соответствии с ч.1 ст.56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 1.1 ст. 19 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности, на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или, Сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

Учитывая изложенные нормы ГК РФ и Земельного кодекса Российской Федерации, государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него должна быть произведена регистрирующим органом одновременно с последующей государственной регистрацией права собственности на данный земельный, участок городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.56 Закона № 218-ФЗ при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация, права, собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

Учитывая изложенное, ДД.ММ.ГГГГ Управлением зарегистрировано право собственности Дубовского сельского поселения на спорный объект, о чем в единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесена запись, №.

В соответствии со ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) в результате чего было установлено следующее. Сведения об арестах и запретах на проведение регистрационных действий в отношении спорного объекта Недвижимости на момент проведения государственной регистрации в управлении отсутствовали. Основания для приостановления и (или) отказа, предусмотренные ст.ст. 26, 27 Закона № 218-ФЗ отсутствовали.

Представленные на регистрацию документы соответствовали требованиям ст.ст. 14, 21 Закона № 218-ФЗ. Таким образом, государственная регистрация права на объект недвижимости была проведена в соответствии с Законом № 218-ФЗ.

В действиях Управления по государственной регистрации отсутствуют признаки несоответствия их закону или иному нормативному правовому акту.

Действия Управления в части прекращения права собственности и государственной регистрации права собственности на спорный объект являются законными и обоснованными.

Управление обращает внимание, что требования к Управлению, как к государственному органу могут быть заявлены только в порядке гл. 22 Кодекса административного судопроизводства РФ (далее - КАС РФ). У Управления отсутствует материально-правовой интерес по настоящему делу.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно статье 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим, имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, нормы статьи 35 СК РФ распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота.

В соответствии с пунктом 3 статьи 253 ГК РФ, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий, и только в случае если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Следовательно, возможность признания сделки по отчуждению общего совместного имущества недействительной связывается законом с доказанностью несогласия участника совместной собственности на отчуждение имущества, а также с информированностью приобретателя имущества по сделке о данном несогласии. При этом бремя доказывания указанных юридически значимых обстоятельств возлагается на сторону, оспаривающую сделку.

В соответствии с ч.3,5 ст. Закона № 218-ФЗ государственная - регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Признание недействительной государственной регистрации, а также регистрационной записи Гражданским кодексом РФ, Законом №218-ФЗ не предусмотрено и не является способом защиты нарушенных гражданских прав.

При этом Управление обращает внимание, что основанием для государственной регистрации права может являться решение о признании недействительной ничтожной или оспоримой сделки и применении последствий недействительности сделки. В резолютивной части может быть указано, что решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права - ответчика и внесения записи о восстановлении права прежнего правообладателя. Решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия недействительности сделки, не является основанием для государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит приобщить данный отзыв к материалам дела, рассмотреть дело по существу с учетом данных пояснений без участия представителя Управления, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав мнения сторон, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (пункт 1).

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (пункт 2).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 253 Гражданского кодекса РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом; распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п. 3 ст. 253 ГК РФ).

Аналогичные положения закреплены в нормах семейного законодательства.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга, только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В силу ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Согласно абз. 2 ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как установлено в судебном заседании из представленных истцом доказательств, истец ФИО1 и ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-ВС № выданным городским загсом 

<

адрес>.

Согласно Договора продажи недвижимости, ФИО3 в период брака с ФИО1 приобрела одноэтажный жилой дом, площадью № кв. м.. инвентарный Да № литер А. расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью № кв.м., для ведения личного подсобною хозяйства, назначение: земли поселений, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 подала заявление в Управление Росреестра по 

<

адрес> о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Согласно уведомления о государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности ДД.ММ.ГГГГ при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок (земельную долю) вследствии отказа от такого права, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права Собственность за № собственник: 1) Дубовское сельское поселение на объект недвижимости: Кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь № кв. м, адрес: 

<

адрес>.

Вместе с тем, при совершении односторонней сделки по отчуждению совместно нажитого имущества, которым является объект, земельный участок: Кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь № кв. м, адрес: 

<

адрес>, ФИО3 не выполнила требование ч. 3 ст. 35 СК РФ, а именно, не получила нотариально удостоверенное согласие супруга ФИО1, и указанное обстоятельство подтверждается исследованным в судебном заседании копией регистрационного дела, а также объяснениями истца и ответчика.

При этом, суд расценивает заявление заинтересованного лица Управления Росреестра по ПК в части того, что нормы статьи 35 СК РФ распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота, основанными на неправильном понимании норм материального права, поскольку из буквального толкования ст. 35 СК РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В силу разъяснений, изложенных в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что регистрационная запись № нарушает права истца ФИО1, тем самым, требования о признании сделки недействительной заявлены обоснованно и при вышеизложенных обстоятельствах подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать прекращение права собственности ФИО3 на земельный участок вследствие отказа от такого права и регистрацию права собственности за № собственник: Дубовское сельское поселение на объект недвижимости: Кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного (приусадебные участки), общая площадь № кв.м., адрес: 

<

адрес> - недействительными (ничтожными), обязать Управление Росреестра аннулировать запись о государственной регистрации права собственности за № и восстановить запись о государственной регистрации права собственности земельного участка за №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Спасский районный суд Приморского края.

Судья П.В. Бобрович