Дело № 2- 542/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года

Шарьинский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гуманец О.В.

при секретаре Долгодворовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ____ снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

Своё требование истцы мотивировали тем, что им на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ____, по 1/3 доли каждому. При заведении новой домовой книги в 2018 году им стало известно, что в этом доме зарегистрирован ФИО4 "__"____ года рождения. Где он проживает в настоящее время им не известно. Личных вещей, мебели, принадлежащих ответчику, нет. В их доме ответчик никогда не проживал, намерений вселиться и проживать, не было.

Регистрация ответчика в их доме препятствует его продаже. Расходы по содержанию дома, налоги, коммунальные услуги оплачивают истцы без какого-либо участия ответчика.

Добровольно ответчик с регистрационного учета не снимается, что нарушает их права как собственников.

Дело рассматривалось в отсутствие истца ФИО3 доверившей представлять её интересы в суде ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____, и снять его с регистрационного учёта по указанному адресу. 

Дополнительно к изложенному в иске пояснила, что земельный участок по указанному адресу был предоставлен её мужу К.В.И. в аренду для индивидуальной жилой застройки. На основании постановления администрации п. Ветлужский в 2007 г. муж зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок. На момент предоставления земельного участка для строительства на этом участке находился сгоревший дом, в котором, как позднее выяснилось, был зарегистрирован ФИО4

Сначала на земельном участке они выращивали картофель, потом муж снёс остатки сгоревшего дома и построил новый дом. В ноябре 2010 года муж умер. На основании свидетельства о праве на наследство по закону наследниками имущества ФИО6 являются она и двое их детей. Наследство состоит из земельного участка и жилого дома по адресу: ____. Они вступили в права наследования.

Спустя некоторое время к ней пришёл ответчик и сказал, что он зарегистрирован в их доме и будет в нём проживать. Они с сыном обратились в паспортный отдел, и, действительно, оказалось, что по адресу ____ зарегистрирован ФИО4

Истец ФИО2 поддержал заявленные требования, просил суд ФИО4 признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____, и снять его с регистрационного учёта по указанному адресу. 

Дополнительно к изложенному в иске пояснил, что из-за того, что прежними собственниками дома им не была передана домовая книга, им не было известно, что по адресу ____ зарегистрирован ФИО4 Домовую книгу родители завели новую в 2018 году.

Дело рассматривалось в отсутствие ответчика ФИО4, место жительства которого, неизвестно.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ, дело рассматривалось с участием назначенного в качестве представителя ответчика ФИО4 адвоката Ивковой Е.А., которая исковые требования не признала, так как позиция с ответчиком не согласована, его мнение ей не известно, также не известно его место нахождения и место проживания. 

Заслушав пояснения истцов, мнение представителя ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением главы самоуправления г.Шарьи №934 от 29.08.2005 года К.В.И. был предоставлен в аренду на 2005 год земельный участок, категории земель поселений общей площадью 781 кв.м, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: ____ (л.д.12).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным 19.06.2007 года К.В.И. приобрел право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 680,09 кв.м, расположенный по адресу: ____ (л.д.14).

Как установлено в судебном заседании К.В.И. на указанном земельном участке выстроил дом. "__"____ К.В.И. умер.

В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону, удостоверенными нотариусом 4.08.2011 года наследники умершего К.В.И.: жена ФИО1, сын ФИО2, дочь ФИО3, вступили в права наследования в отношении имущества: земельного участка площадью 780,09 кв.м с кадастровым номером №__, расположенного по адресу: ____ жилого дома, расположенного на этом участке, по 1/3 доле каждый (л.д.15, 16, 17).

Государственная регистрация общей долевой собственности истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 каждого в имуществе: жилой дом и земельный участок, расположенном по адресу: ____, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.6-11).

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Жилищным кодексом РФ предусмотрены права членов семьи собственника на проживание в жилом помещении.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 зарегистрирован по адресу: ____, с 24.05.1985 года бывшим собственником дома, ранее расположенного по указанному адресу. Дом по этому адресу был уничтожен пожаром. Земельный участок по указанному адресу был предоставлен под строительство К.В.И., который выстроил на нем свой дом. После смерти К.В.И. дом перешел на праве общей долевой собственности в порядке наследования к истцам.

В доме, расположенном в настоящее время по адресу: ____, ответчик ФИО4 никогда не вселялся и не проживал.

ФИО4 не является членом семьи собственников указанного дома.

Согласно адресной справке от 10.07.2018 года по имеющимся сведениям Миграционного пункта Межмуниципального отдела МВД России «Шарьинский» ФИО4 "__"____ года рождения, уроженец ____, зарегистрирован по месту жительства с 24.05.1985 года по адресу: ____ (л.д.23).

То, что ответчик не проживает по месту регистрации в доме, принадлежащем на праве собственности истцу, подтверждается свидетельскими показаниями, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Так свидетель Б.Л.В. показала, что ранее в доме по адресу ____ проживал ФИО4 В конце 90-х он дом кому-то продал, а «у тех» дом сгорел. Потом К.В.И. купил земельный участок и на этом земельном участке выстроил дом. ФИО4 не вселялся в дом, который выстроил К.В.И.

Свидетель лопатина В.Н. показала, что на земельном участке по адресу: ____ К.В.И. и ФИО5 выращивали картофель. Потом К.В.И. перевёз дом и установил его на этом земельном участке. В этом доме ФИО4 не проживает. Ей известно, что он проживает где-то «на БАМе», ему дочь снимает квартиру.

Исходя из требований вышеприведённых правовых норм, а также того обстоятельства, что ответчик с момента постройки нового дома никогда не проживал в доме, не является членом семьи собственников, право пользования домом за ответчиком какими-либо договором не закреплено, суд приходит к выводу, что законных оснований для приобретения ответчиком права пользования жилым помещением, не имеется. 

Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства, в пределах Российской Федерации, которые регулируют порядок регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать эти Правила.

Нарушение требований указанных Правил влечет за собой ответственность должностных лиц и граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.3 вышеназванных Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Пункт 31 вышеуказанных Правил предусматривает основания, по которым производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства. 

Среди оснований указаны в том числе: изменение места жительства (на основании заявления гражданина); признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением (на основании вступившего в законную силу решения суда).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Наличие регистрации ответчика в доме истцов нарушает их права и законные интересы как собственников жилого помещения. При таких обстоятельствах, по мнению суда, требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4 "__"____ года рождения, уроженца ____, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____, и снять его с регистрационного учёта по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Шарьинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: Гуманец О.В.

Решение вступило в законную силу ___________.