Мотивированное 

решение

 составлено 02.07.2021 года Дело № 2-611/2021 

УИД 76RS0021-01-2021-000536-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г. ФИО10 Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Борова Д. М., 

при секретаре Караваевой А. В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, действующего в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управдом», Тутаевскому филиалу АО «ЯрОбл ЕИРЦ», ФИО8, действующей в своих интересах, а также в интересах ФИО3, к ФИО9, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о заключении отдельного соглашения по оплате коммунальных услуг и разделе лицевого счета,

у с т а н о в и л:

ФИО7, действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 обратился в суд с иском об обязании ООО «Управдом» заключить с ним отдельное соглашение по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с учетом регистрации его, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. в данном жилом помещении, а также просил обязать АО «ЯрОблЕИРЦ» производить ежемесячный расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> ФИО7 с учетом его 1/4 доли и двух его несовершеннолетних детей в указанном жилом помещении, и выдавать отдельный платежный документ на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Собственниками остальных долей в праве собственности на квартиру являются ФИО8 – 1/4 доля, ФИО9 – 1/4 доля и был собственником ФИО5 (1/4 доли), который умер ДД.ММ.ГГГГ, никто из наследников не вступал в права наследства. В квартире зарегистрированы: ФИО8 и ее сын ФИО3; ФИО7 и его дети: ФИО1 и ФИО2, ФИО9, ее дети ФИО4, ФИО6 На основании решения Тутаевского городского суда Ярославской области от 18.07.2016 ФИО9 выделен новый лицевой счет с учетом ее и ее несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО6 Остальные ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Истец ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что в спорном жилом помещении зарегистрировано восемь человек. У ФИО9 определен долевой порядок оплаты за ЖКУ. Остальные не хотят вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. Просил определить ему долю в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение в размере 1/4 доли с учетом регистрации его несовершеннолетних детей. В настоящее время мать ФИО3 сняла его с регистрационного учета.

Ответчики ФИО8, действующая в своих интересах, а также в интересах ФИО3, ФИО9, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, своевременно и надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, отношения к заявленным требованиям не выразили. 

Ответчик ООО УК «Эталон» в судебное заседание своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель ответчика АО «ЯрОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на иск указал, что по адресу: 

<

адрес> по решению суда открыто два лицевых счета: №, №. АО «ЯрОблЕИРЦ» по указанному адресу осуществляет начисление платы и учет денежных средств, поступающих от граждан-потребителей жилищно-коммунальных услуг по абонентским договорам с НКО «Рег.фонд сод.к.р.МКД ЯО», ООО «Хартия», ООО «Чистая вода», АО «Тутаевская ПГУ», ООО УК «Эталон», АО «Ярославльлифт» (ФИО10), ООО «Водосток». Договорные отношения у АО «ЯрОблЕИРЦ» с другими исполнителями и поставщиками жилищно-коммунальных услуг отсутствуют. Самостоятельно АО «ЯрОблЕИРЦ» не вправе производить открытие лицевых счетов или их разделение. По спорному адресу поручения об открытии нового лицевого счета/разделении не поступало. С целью правильности ведения механизма расчета за жилищно-коммунальные услуги при выдаче отдельного платежного документа, у потребителя (собственника) должен быть определен порядок и размер участия в оплате ЖКУ. Самостоятельное определение размера и порядок оплаты за ЖКУ повлекло бы нарушение норм законодательства и могло повлечь за собой нарушение прав сторон и третьих лиц. В случае, если решением суда будет определен и установлен соответствующий порядок и размер оплаты коммунальных и жилищных услуг, у АО «ЯрОблЕИРЦ» будет основание выдать отдельные платежные документы согласно установленному судом порядку.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО11, будучи надлежаще извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, отношения к заявленным требованиям не выразила. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, сопоставив доводы участников процесса с фактическими обстоятельствами дела, установленными в судебном заседании, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 ст. 30 ЖК предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, согласно которой, платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Таким образом, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Из разъяснений, данных в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д. В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Согласно разъяснений, данных в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники и члены семьи собственника жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (ч.2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе, в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, устанавливает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно разъяснений п.9 Постановления Пленума ВС РФ №22 от 27.06.2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.п.2, 3 ч.1, п.п.1, 3 ч.2, ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с п. 11 указанного Постановления Пленума ВС РФ от 22.06.2017 г. плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности по 1/4 за ФИО9, ФИО7, ФИО8 (ранее Солодской) Д.В., а также 1/4 доли принадлежала умершему ФИО5, после смерти которого наследственного дела не заведено, наследники не объявились, что подтверждается сведениями из ЕГРН об объекте недвижимости, выпиской из домовой книги по состоянию на 24.03.2021 г.

Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении зарегистрировано восемь человек: ФИО9 с 20.07.2000 г., ее дети ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. с 08.10.2013г., ФИО11 с 15.11.2002г.; ФИО8 и ее сын ФИО3 с 05.02.2015г.; ФИО7 с 20.07.2000 г. и его дети: ФИО1.ДД.ММ.ГГГГ. с 07.05.2015 г. и ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ. с 20.06.2014г.

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет ООО «Эталон» (ранее именовалось ООО «Управдом»).

Ежемесячный расчет, начисление платы за жилое помещение и выдачу платежных документов осуществляет АО «ЯрОбл ЕИРЦ» в соответствии с договором № Т-25-2020 от 01.01.2020 г. об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО7 и его дети: ФИО1 и ФИО2, ФИО8 и ее сын ФИО3; ФИО9, ее сын ФИО4, ФИО6 членами одной семьи не являются, ведут друг от друга отдельное хозяйство, каждый имеет свой отдельный бюджет. Соглашения между истцом ФИО7 и ответчиками об участии в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги не достигнуто, на имя ФИО9 с учетом ее детей открыт отдельный лицевой счет. Истец желает получать отдельную квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг с учетом регистрации его несовершеннолетних детей.

Поскольку все собственники и зарегистрированные в квартире имеют равные права и обязанности в отношении жилого помещения, суд устанавливает следующий порядок оплаты, ФИО7 оплачивает от начислений за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире 1/4 долю с учетом регистрации ФИО12 и ФИО1

То обстоятельство, что жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких граждан, само по себе не является препятствием к возложению на ответчиков, фактически производящих расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, обязанности производить ежемесячный расчет и начисление названных плат по каждому собственнику жилого помещения и выдавать соответствующие платежные документы на оплату. Разделение финансового платежного документа не противоречит положениям действующего законодательства, в частности ст. 155 ЖК РФ. 

С учетом установленных обстоятельств суд полагает необходимым возложить на ответчика АО «ЯрОблЕИРЦ» обязанность производить ежемесячный расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги ФИО7 в соответствии с 1/4 долей с учетом регистрации ФИО12 и ФИО1, а также обязать ответчика АО «ЯрОблЕИРЦ» выдавать соответствующий отдельный платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Требования о возложении обязанности на ответчика заключить отдельное соглашение на внесение и начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, суд полагает излишне заявленными.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Определить долю в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ФИО7 (с учетом регистрации ФИО2 и ФИО1) – в размере 1/4 доли.

Обязать АО «ЯрОблЕИРЦ» производить в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ежемесячный расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги ФИО7 (с учетом регистрации ФИО2 и ФИО1) в размере 1/4 доли и выдавать Николаю Владимировичу соответствующие отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д. М. Бодров