Дело № 2-2257/2018

Поступило в суд 05.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре судебного заседания Комбу Ч.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указано, что истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> На указанном земельном участке без соответствующего разрешения истцом был построен спорный жилой дом. Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует всем требованиям строительных и градостроительных норм. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать права собственности на самовольную постройку. 

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому, исковые требования не признал, указывая на то, что истец не представил доказательства наличия препятствий в получении разрешения на строительство; доказательств того, что в получении такого разрешения было необоснованно отказано до начала осуществления строительства объекта. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью ... кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов – для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес> Право собственности в установленном порядке зарегистрировано.

На указанном земельном участке истцом возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ...

Жилой дом возведен в границах указанного земельного участка, соблюдены минимальные отступы от стены дома до границы земельного участка ... 

В соответствии с экспертным заключением ООО «СибСтройЭкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома на момент обследования находятся в работоспособном состоянии. Опасных трещин и дефектов конструкций не обнаружено. Перекрытие 1-го этажа жилого дома на всей его части выполнено из многопустотных железобетонных плит. Прочность и жесткость возведенных несущих конструкций обеспечена. Трещин и прогибов не выявлено. Общее техническое состояние построенного жилого дома соответствует СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». По результатам проведенной экспертизы и обследования технического состояния построенного индивидуального жилого дома можно сделать вывод о том, что индивидуальный жилой дом своим техническим состоянием не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан проживающих в жилом доме, создает угрозы их жизни и здоровью. Пригоден для эксплуатации в установленном порядке...

Согласно экспертному заключению ООО Испытательный центр физических факторов «Диалар» орган инспекции №... от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом гр. ФИО1, расположенный на земельном участке (кадастровый №...) по адресу: 

<

адрес>», соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях...

Согласно заключению ООО Фирма «Рубеж» №... от ДД.ММ.ГГГГ, существующий жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (земельный участок кадастровый №...), соответствует действующим нормам и правилам в области пожарной безопасности. При эксплуатации жилого дома обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности. 

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222). 

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 № 595-О-П "По запросу Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода о проверке конституционности абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ три признака самовольной постройки: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; либо без получения необходимых разрешений; либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство жилого дома истца осуществлялось на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Истец использовал земельный участок по целевому назначению. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам. Истец в настоящее время лишен возможность оформить свое право собственности на жилой дом по не зависящим от него обстоятельствам, является собственником земельного участка, предназначенного для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, возведение им жилого дома не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2018.

Председательствующий - О.Г. Семенихина