Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2017 года город Кинель 

Кинельский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Шевченко И.Г.,

при секретаре Кондраковой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка и внесении в ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка и внесении в ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила суду, что Решением Кинельского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено исковое заявление ФИО3, о признании права собственности на земельный участок площадью *** м, назначение - для садоводства, расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: 

<

адрес>. В целях внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка истец обратился в ООО «***». Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет - *** м, что соответствует площади по предоставленным документам. Границы и конфигурация вышеуказанного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, путем составления Акта согласования границ и личных росписей владельцев соседних земельных участков в данном документе. Также путем опубликования в порядке, предусмотренном ч. 8 ст. 39 Закона ФЗ № в газете «Кинельская жизнь» от ДД.ММ.ГГГГ № Возражения по проекту межевого плана не поступали. Пересечений с границами смежных земельных участков не выявлено, права, и законные интересы других лиц при этом не затрагиваются. На основании предоставленных документов был изготовлен межевой план земельного участка. Указанный межевой план с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости был представлен в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по *** области. Однако, ДД.ММ.ГГГГ было получено решение об отказе в осуществления кадастрового учета. В связи с тем, что к заявлению предоставлена копия решения суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности за ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако представленный план не рассматривался в ходе судебного разбирательства. В соответствии части 9 статьи 38 Закона о Кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка истца, содержащиеся в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ООО ***» ФИО1 соответствует их фактическому местоположению на местности. Таким образом, истец лишен возможности во внесудебном порядке надлежащим образом оформить свои права на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, поставить его на кадастровый учет с уточненными границами. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Учитывая вышеизложенное, в соответствии со ст. 194-198 ГПК РФ, просит суд установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью ***.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с Межевым планом, выполненным ООО «***» от ДД.ММ.ГГГГ и внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка со следующими значениями:

Название точек

Значение координат X

Значение координат Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Истец ФИО3 в судебном заседании пояснил что на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по *** области в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, свидетеля ФИО2, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

С 1 января 2017 года вступил в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В судебном заседании установлено, ФИО3 является собственником земельного участка площадью *** м, назначение – для садоводства, расположенный в кадастровым квартале № по адресу: 

<

адрес> на основании решения *** районного суда *** области от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7-21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно п. 2 ч.1 ст. 22 ФЗ № 223 одним из таких необходимых документов является межевой план.

Истцом ФИО3 произведены межевые работы. Кадастровый инженер ООО «***» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ выполнил «Межевой план» на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Площадь участка составляет *** м.

Установлено, что ФИО3 обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по *** области с заявлением о государственном учёте изменений объекта недвижимости. 

Однако ДД.ММ.ГГГГ решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по *** области было отказано в снятии приостановления кадастрового учета земельного участка, в связи с тем, что межевой план по содержанию не соответствует требованиям Федерального закона, а именно, согласно части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако к заявлению предоставлена копия решения суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности за ФИО3 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а представленный план от ДД.ММ.ГГГГ не рассматривался в ходе судебного заседания.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен по заявлению ФИО3. Действия кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ и подготовке межевого план по земельному участку, подразумевают осуществление кадастрового учета, в связи с образованием земельного участка, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. Следовательно, кадастровый учет в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможен. Участок принадлежит ФИО3 на основании Решения *** районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ). В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 был отведен земельный участок для ведения садово-дачного участка. Согласно заключению председателя правления СНТ «***» ФИО3 является членом СНТ «***» и за ним закреплен земельный участок, по адресу: 

<

адрес>. Документы определяющие местоположение границы при его образовании и указанные в ст. 22 ч. 10 Закона - отсутствуют. Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ и плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. План был предоставлен для судебного разбирательства по иску ФИО3 к Администрации г.о.*** области. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет - ***.м. Разрешенный вид использования земельного участка: садоводства. Минимальные и максимальные нормы установлены на основании ПЗЗ г.о.

<

адрес>. В ходе кадастровых работ было установлено, что по местоположению объект кадастровых работ расположен в кадастровом квартале №. Согласование границ земельного участка от точки н 2до точки н3 проводилось путем опубликования извещения газеты в «Кинельскую жизнь» № от ДД.ММ.ГГГГ. Возражения по проекту межевого плана в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. не поступали.

Свидетель ФИО2 в судебно заседании пояснил, что он является председателем правления СДТ «***», и действительно земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО3 На схеме СДТ «***» верно, указал земельный участок ФИО3 Также пояснил, что ФИО3 является членом СНТ «***», оплачивает членские взносы, задолженностей по оплате не имеет. С соседями по границам земельного участка споров у ФИО3 нет.

В решении филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» заявителю было рекомендовано представить межевой план, в состав Приложения которого, будет включен план установления границ земельного участка, рассматриваемый в ходе судебного заседания.

С очевидностью таких документов нет, в связи с чем, во внесудебном порядке устранить вышеуказанные недостатки не представляется возможным, истец был вынужден обратиться в суд для определения границ своего земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, (в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07 № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно п.2 ч. 1 ст. 22 ФЗ № 221 одним из таких необходимых документов является межевой план. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет.

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

При таких обстоятельствах ФИО3 не может зарегистрировать свое право на указанный земельный участок в конкретных границах во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью *** м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с Межевым планом, выполненным ООО «***» от ДД.ММ.ГГГГ и внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка со следующими значениями:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ***