РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(мотивированное)

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шахбанова А.А.

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО5 к Администрации городского округа Чехов об установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Чехов об установлении границ земельного участка, общей площадью 1624 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ Чехов, 

<

адрес>, в границах, указанных в иске. 

Представитель истцов по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске (л.д.4-7). 

Представитель ответчика –Администрации городского округа Чехов по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что истцами избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. 

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие не поступали, возражений по существу заявленных исковых требований не заявлено.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Проверив материалы дела, заслушав пояснения представителя истцов, суд находит заявленные исковые требования ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО5 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения – квартиры с кадастровым номером 50:31:0031601:1523, общей площадью 73,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, СП Любучанское, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Чеховским городским судом вынесено решение об удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 о признании жилого помещения домовладением, признании права собственности на части домовладения и признании права собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, СП Любучанское, 

<

адрес>.

По вступлении в законную силу решения Чеховского городского суда по гражданскому делу № года истцы обратились в МКУ «Многофункциональный центр городского округа Чехов» с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, предоставив данное решение, межевой план, оптический компакт-диск, доверенность. 

ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ за №, №, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Одним из основанием указано, что в судебном решении Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ не указано на определение границ земельного участка, в связи с чем данное решение не может являться документом об образовании земельного участка. Государственным регистратором рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру, подготовившему межевой план, для устранения замечаний, в том числе согласовать месторасположение границ земельного участка. 

Из технического заключения ООО «Оценка плюс» №Ф/20 об определении технических характеристик земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СП Любучанское, 

<

адрес> следует, что земельный участок имеет форму неправильного многоугольника, площадью 1624 кв.м., по линии юго-западной, северо-западной, северо-восточной границы участок является смежным с землями юго-восточной границы - с соседним земельным участком, расположенным при 

<

адрес>, учтенного в ЕГРН под кадастровым номером 50:31:0030201:300. По линии северо-восточной границы является смежным с земельным участком, учтенным в ЕГРН под кадастровым номером 50:31:0030301:8, имеющим адресную регистрацию: 

<

адрес>. 

Спорный земельный участок огорожен по всему периметру пользования забором и расположен в ряду малоэтажной жилой застройки 

<

адрес>, ГО Чехов. 

Земельный участок расположен при домовладении № 

<

адрес>, представленном жилым деревянным одноэтажным жилым домом, 1905 года постройки, а также служебными строениями: сараем из пеноблоков и кирпичным сараем, физический износ которого составляет более 90%.

На большей части площади земельного участка почва обработана, используется для выращивания однолетних огородных культур, также имеются многолетние плодовые кустарники, декоративные деревья, возраст которых составляет не менее 30-40 лет. Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности заборами, створ которых не переносился. 

Судом установлено, что земельный участок в существующих границах используется сособственниками ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, по назначению не менее 15 лет, местоположение границы земельного участка в пользовании сособственников определяется в соответствии с координатами опорных точек линии

Суд считает, что границы земельного участка истцов соответствуют материалам межевания и подлежат установлению в судебном порядке.

На основании ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленные гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации.

Согласно, положений ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В настоящее время положения, регламентирующие порядок исправления ошибок, содержатся в статье 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.8 ст. 22 названного выше Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка установлены Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 518 "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке". До его принятия требования к точности координат (погрешность измерений) определялись Инструкцией по межевания земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ.

Результатом выполнения кадастровых работ в соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ является межевой план, как основной документ для постановки земельного участка на кадастровый учет, подготовленный кадастровым инженером и содержащий все необходимые сведения о земельном участке для внесения их в государственный кадастр недвижимости. Границы поставленного на кадастровый учет земельного участка фиксируются в виде координат угловых и поворотных точек земельного участка. Это позволяет установить на местности границы земельного участка, определить его местоположение и площадь.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как определено ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 43 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Из положений п. п. 7 и 9 ст. 38 данного Закона следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, при этом названная статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ГК РФ, ЗК РФ, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО5 – удовлетворить. 

Установить границы земельного участка, общей площадью 1624 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ Чехов, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО3 в следующих координатах:

Номер точки

X

Y

н1

415776,89

2196040,97

н2

415757,26

2196066,09

н3

415716,93

2196037,42

н4

415734,16

2196013,48

н5

415735,58

2196012,50

н6

415738,81

2196012,98

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2020

Копия верна.

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде 

<

адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов