К делу №2-4011/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 г. г.Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска ФИО1 сослался на следующее: он является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Для улучшения условий проживания им в квартире произведены перепланировка и переустройство, а именно: перенесена перегородка между коридором №6 и жилой комнатой №7 в сторону увеличения жилой комнаты №7; демонтированы перегородки кладовой №5; изменена конфигурация перегородки между жилой комнатой №4 и жилой комнатой №5,7; демонтирована перегородка между туалетом №2 и ванной №3 (образован совмещенный санузел №2-3);изменена конфигурация перегородки между кухней №9 и коридором №1; разобрана подоконная кладка между жилой комнатой №7 и лоджией №18, не нарушая общей ширины и высоты проема (оконный и дверной проем демонтированы); лоджия №18 переоборудована в подсобное №18, включена в общую площадь квартиры; переставлено сантехническое оборудование и газовое оборудование в санузле №2-3 и кухне №9. В результате изменилась общая площадь квартиры с 58,50 кв.м. до 59,70 кв.м.

Обратившись в Администрацию г.Шахты с заявлением о выдаче разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, истцу был выдан отказ №413 от 09.12.2019г. и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,7 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м. 

Представитель истца - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, ранее представил письменные возражения на иск.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписке из ЕГРН, квартира № общей площадью 58,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 

В указанной квартире за счет внутренней перепланировки и включения площади лоджии и демонтажа оконно - дверного проема изменилась общая площадь с 58,50 кв.м. до 59,70 кв.м., жилая - 36,90 кв.м. до 37,80 кв.м.

Техническим заключением, выполненным 14.10.2019г. ООО «АКБ», подтверждается, что несущие конструкции 

<

адрес> (стены, перекрытия и т.д.) находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов в соответствии со СП.15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы». Устройство дверного проема из части оконного проема в подсобной № путем разборки подоконной кладки в капитальной стене не нарушило несущую способность здания и не повлияло на его безаварийную эксплуатацию. Строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ.

Согласно письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 01.08.2019г. №28475-ОГ/4 «О согласовании переустройства либо перепланировки жилых помещений», демонтаж окон и дверей, выходящих на застекленную лоджию, а также утепление лоджии, являются перепланировкой, так как в результате демонтажа произойдет присоединение площади лоджии к площади комнаты.

09.12.2019г. Администрацией г.Шахты в выдаче истцу решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения квартиры № по адресу: 

<

адрес>, отказано и предложено обратиться в суд для сохранения квартиры в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Поскольку произведенные перепланировка и переустройство в квартире № по адресу: 

<

адрес> не затрагивают несущих конструкций жилого дома, соответствуют строительным нормам, судом не установлено, что перепланировка и переустройство квартиры нарушают законные интересы других лиц, создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает сохранить квартиру №,расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии - общей площадью 59,70 кв.м., жилой площадью 37,80 кв.м.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №№ расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии - общей площадью 59,70 кв.м., жилой площадью 37,80 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 19.11.2020г.

Судья: