Дело № 2-4334/2023

УИД 04RS0007-01-2023-004245-03

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2023 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Доржиевой С.Л., при секретаре Дабаевой Е.В., с участием прокурора Васильевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском, истец ФИО1 просит прекратить право пользования ФИО2, признав его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. 

<

адрес>, и сняв его с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры, назначение жилое, площадь: 21, 9 кв.м., кадастровый номер: ..., местоположение: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Квартира риобретена истцом у 

<

данные изъяты> согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 28.02.2023. Договор купли-продажи от 28.02.2023 не содержит условий о сохранении права пользования квартирой какими-либо лицами. В процессе продажи квартиры выяснилось, что в квартире на момент ее продажи помимо 

<

данные изъяты> зарегистрирован, но не проживает ее брат - ФИО2 В настоящий момент местожительство ФИО2 неизвестно, в спорной квартире последний не проживает, каких-либо личных вещей не хранит, коммунальных платежей не оплачивает, неизвестны какие-либо контактные данные ответчика, в том числе адрес и место работы ответчика, адрес фактического проживания. Сохранение регистрационного учета ответчика нарушает права истца как собственника, поскольку создает сложности в продаже квартиры с использованием ипотечного кредита.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по известному суду адресу, об уважительности причин неявки суду ответчик не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по иску не представил.

Представитель 3-го лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Республике Бурятия по доверенности ФИО3 была извещена надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении заявления ФИО1 без участия представителя ОВМ ОП № 1. 

При таких данных суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив приведенные в исковом заявлении доводы, исследовав имеющиеся в материалах дела документы, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является истец ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от 28.02.2023. Право собственности истца зарегистрировано 26.07.2023. 

Ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 09.01.2019. 

Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях. 

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доводы стороны истца о не проживании ответчика в спорном жилом помещении, отсутствии договорных отношений между сторонами в ходе судебного разбирательства не опровергнуты, доказательств обратного в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено. 

При таком положении, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

По вступлении в законную силу данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 *** г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, *** г.р. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Л. Доржиева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.10.2023