Дело №2-560/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

в составе председательствующего судьи Новиковой Н.А.

при секретаре Ромашовой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово, 

10 сентября 2018 г. 

дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения 

<

адрес>, администрации Котовского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения г.Котово Волгоградской области, администрации Котовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он построил нежилое здание общей площадью 451,4 кв. м по адресу: 

<

адрес> «Б» на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка №/п от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка 259 кв. м, кадастровый №, разрешенное использование земельного участка - предприятие общественного питания.

Данная постройка в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации подпадает под признаки самовольной, так как была возведена частично на земельном участке не предоставленным в установленном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Истцу ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения города Котово было выдано разрешение на строительство нежилого здания № «Б» по 

<

адрес>. Согласно данного разрешения общая площадь строения составляет 492 кв. м, площадь участка 259 кв.м.

Был изготовлен градостроительный план земельного участка №, которым определены границы места допустимого размещения строения, обозначенные на чертеже градостроительного плана земельного участка. При этом к данному земельному участку примыкает земельный участок, находящийся у Истца в собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, на котором расположен гостиничный комплекс, также находящийся в его собственности (свидетельство государственной регистрации права №). Также изготовлен проект строящегося нежилого здания.

Таким образом, до проведения строительных работ была подготовлена вся необходимая проектная документация, получено разрешение на строительство.

После завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ им были направлены в администрацию городского поселения документы на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в выдаче вышеуказанного разрешения, так как было установлено, что объект был частично построен на не принадлежащем истцу земельном участке.

Как видно на схеме расположения строящегося объекта на земельном участке с кадастровым №, строящийся объект в точках 3, 4, 5, 6, частично расположен на земельном участке, находящемся в его собственности и на земельном участке распоряжение которым осуществляет городская администрация, то есть строение было незначительно смещено и вышло за границы установленные в градостроительном плане земельного участка, что и явилось основанием для отказа в выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Строительство нежилого здания осуществлялось по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с ООО «Котово ГазСтройСервис». В общей сложности он вложил в строительство денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается, вышеназванным договором и актом выполненных работ.

Во время приемки работ он не знал, что работы выполнены с нарушением, так как не имеет специального образования, узнал он о факте нарушения в момент получения от администрации городского поселения город Котово отказа в выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Большая часть земельного участка находиться у него в собственности и на праве аренды, то есть, выделена на законных основаниях, сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается справкой о соответствии параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, выданной государственным бюджетным учреждением Волгоградской области «Волгоградское областное архитектурно - планировочное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ № и тем фактом, что земельный участок не обременен правами третьих лиц.

Просит признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 451, 4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> «Б».

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения г.Котово Волгоградской области по доверенности ФИО2 с иском согласна. Просит суд принять признание иска ответчиком.

Представитель ответчика администрации Котовского муниципального района Волгоградской области по доверенности ФИО3 с иском согласна. Просит суд принять признание иска.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Согласно части 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиками и удовлетворяет требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ч.3 ст. 173 ГПК РФ, ч.1 ст. 218 ГКРФ,

СУД

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 451, 4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> «Б».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья Н.А.Новикова

Решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2018 г.