Дело № 2-1535/2023

УИН 42RS0001-01-2023-001843-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Степанцовой Е.В.,

при секретаре Бунаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области 22 ноября 2023 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа к Парра М,А, о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за землю, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 8289 от 12.09.2016 со множественностью лиц в отношении земельного участка общей площадью 143,55 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; сроком действия с 19.05.2016 по 19.05.2065.

За пользование указанным земельным участком за период с 01.06.2017 по 23.06.2023 образовалась задолженность в сумме 48 868,69 рублей, за нарушение срока внесения арендной платы задолженность по пени за период с 28.05.2016 по 22.06.2023 в сумме 15 038,83 рублей, всего на 23.06.2023 задолженность по данному договору аренды земельного участка составила 63 907,52 рублей. 

Расчет арендной платы за пользование указанным земельным участком произведен на основании ставок арендной платы, применяемых к земельному участку согласно «Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты», утвержденного Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», а именно, в соответствии с пунктом 2.5 данного Порядка по формуле: А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где: А - размер арендной платы; КС – кадастровая стоимость земельного участка; Кв – коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка; Ку – коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка; Кк – коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов; Ки – произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Правительства Кемеровской области – Кузбасса за каждый год. 

Согласно пункта 3.3 договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. 

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды № 8289 от 12.09.2016, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, то есть, пеня за несвоевременное внесение арендной платы = каждый день просрочки * 1/300 от ставки рефинансирования * сумма задолженности по арендной плате (более подробно в акте сверки по договору аренды).

Договор аренды земельного участка также предусматривает следующие условия: «Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. В случае направления арендатору письменного предупреждения о неисполнении им обязательств по внесению арендой платы, он обязан внести арендную плату в течение 7 (семи) дней со дня получения такого предупреждения».

28.06.2023 ответчику направлена претензия, в которой с целью досудебного урегулирования спора, рекомендовано в 7-дневный срок, с момента получения настоящей претензии погасить задолженность или ходатайствовать о продлении срока исполнения данной претензии с указанием причин. 

Урегулировать спор до суда должник не пожелал, о последствиях был предупрежден. 

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Анжеро-Судженского городского судебного района Кемеровской области от 30.08.2023 судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО1 по вышеуказанному договору отменен, в связи с принесением должником возражений относительно исполнения судебного приказа. 

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка № 8289 от 12.09.2016 и за нарушение срока внесения арендной платы по нему на общую сумму 63 907,52 рублей, а именно: за пользование земельным участком в период с 01.06.2017 по 23.06.2023 в размере 48 868,69 рублей; за нарушение срока внесения арендной платы в период с 28.05.2016 по 22.06.2023 в сумме 15 038,83 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, на требованиях настаивала, дала пояснения аналогичные исковым, просила суд вынести решение об их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик исковые требования признала частично, просила суд применить срок исковой давности.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.1 ст.5 Земельного кодекса РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования.

На основании пп.2 п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ земельные участки относятся к объектам земельных отношений.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (ст. 11.1 ЗК РФ).

Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). 

Согласно ст. 19 Земельного кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.

Исходя из положений п.1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 606, пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч.1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ и ч.4, ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды. Часть вторая данной статьи устанавливает, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с ч.3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Судом установлено, что 12.09.2016 между КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа и Парра М,А, был заключен договор аренды земельного участка № 8289, находящегося в муниципальной собственности земельного участка, из земель, относящихся к категории «земли населенных пунктов», общей площадью – 516 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях - магазин, имеющего кадастровый номер № (л.д.4).

Договор аренды заключен на срок с 19.05.2016 по 19.05.2065. Размер арендной платы за участок составляет: 35 639,91 рублей в год (п.3.1 договора).

Согласно п. 3.3. данного договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца пропорциональными долями от суммы, определенной в п. 3.1 договора. 

Согласно п.5.2. договора аренды № 10186, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, устанавливаемой в соответствии с телеграммами ЦБ РФ.

Актом приемки-передачи земельного участка (л.д.7) подтверждается, что КУМИ г. Анжеро-Судженска передал, а ФИО1 приняла в пользование на условиях договора аренды от 12.09.2016 № 8289 земельный участок площадью – 516 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий кадастровый номер №. 

Анализируя содержание договора аренды № 8289 от 12.09.2016, суд приходит к выводу, что договор соответствует требованиям ст. 609 ГК РФ, совершен в надлежащей форме, все существенные условия согласованы, подписан сторонами. Договор зарегистрирован в поземельной книге КУМИ г. Анжеро-Судженска, регистрационный № 8289 22.11.2016. 

Истцом 28.06.2023 в адрес ответчика была направлена претензия, с предложением в 7-дневный срок с момента получения претензии погасить задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 8289 от 12.09.2016 (л.д.10).

11.08.2023 мировым судьей судебного участка № 1 Анжеро-Судженского городского судебного района Кемеровской области был вынесен судебный приказ № 2-1486/2023 о взыскании с ФИО1 в пользу КУМИ задолженности за пользование земельными участками по договору аренды земельного участка № 8289 от 12.09.2016 за период с 01.06.2017 по 23.06.2023 в размере 48 868,69 руб., за нарушение срока внесения арендной платы за период с 28.05.2016 по 22.06.2023 в размере 15 038,83 руб., а также государственной пошлины в размере 1 058,61 руб. (л.д.13). Определением мирового судьи судебного участка № 1 Анжеро-Судженского городского судебного района от 30.08.2023 указанный судебный приказ отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями (л.д.14).

В связи с тем, что ответчиком задолженность по договору аренды не произведена в установленный срок, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями. 

Ответчик в суде заявила о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского Кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности по общему правилу начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно представленным истцом в материалы дела пояснениям по расчетам и акту сверки за период с 10.07.2020 по 23.06.2023 с учетом исковой давности задолженность ответчика составила 30 575,22 руб., в том числе задолженность по арендной плате – 26 667,82 руб., пеня – 3 907,40 руб. (л.д.29,34).

14.11.2023, а также 17.11.2023 ответчик произвела частичную оплату задолженности по арендной плате в пользу истца в размере 11 935,57 руб., о чем представила суду банковские чеки, в которых указано назначение платежа - аренда земельного участка договор № 8289 от 12.09.2016 за 2020г. и за 2021г. (лд.40). 

В связи с заявленным ответчиком ходатайством о пропуске истцом срока исковой давности, суд считает необходимым применить срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и сумм пени за период с 01.06.2017 по 15.08.2020, в соответствии со ст. ст. 196, 199 ГК РФ, поскольку иск был подан в суд 19.09.2023, в связи с чем, суд устанавливает, что период по которому истцом срок исковой давности не пропущен следует исчислять с 16.08.2020 по 23.06.2023.

Таким образом, с учетом срока исковой давности и произведенной ответчиком оплатой задолженности требования истца подлежат частичному удовлетворению в сумме 18 639,65 рублей (основной долг), в удовлетворении остальной части суд истцу отказывает.

На основании ст. ст. 91 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 745,58 рублей. 

Руководствуясь ст. 193-194 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа к Парра М,А, о взыскании задолженности по арендной плате за землю - удовлетворить частично:

Взыскать с Парра М,А,, 

<

...>, задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> за период с 16.08.2020 по 23.06.2023 в размере 18 639,65 рублей;

а также в доход местного бюджета муниципального образования Анжеро-Судженского городского округа Кемеровской области госпошлину в размере 745,58 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 29.11.2023.