Дело № 2-4339/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Бахтигузина Н.Ф.,

при секретаре Тен А.А.,

05 декабря 2017 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Эксплуатационный участок – 40» о взыскании материального ущерба, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что она является собственником квартиры, находящейся по адресу; 

<

адрес>. Данная квартира расположена на № этаже жилого № этажного дома. С 24 октября 2016 года по настоящее время из-за неисправности кровли данная квартира заливается осадочными водами, первое затопление произошло 24.10.2016 г. и происходит до настоящего времени. Факты затопления подтверждаются заявлением в ООО «ЭУ- 40» Красноармейского района г. Волгограда от 26 октября 201.6 г. №, заявлением в ООО «ЭУ-40» Красноармейского района г. Волгограда от 27 октября 2016 г. №, заявлением в ООО «ЭУ-40» Красноармейского района г. Волгограда от 28 октября 2016 г. №, претензией в ООО «ЭУ-40» Красноармейского района с Волгограда от 28 октября 2016 г. и актом комиссии в составе начальника участка ФИО4 и начальником участка ФИО5 ООО «ЭУ-40» от 28 октября 2016 г. Затопления квартиры, вызывающие повреждение внутренней отделки помещений, происходят из-за неисполнения ответчиками своих обязанностей по своевременному проведению очистки и ремонта кровли. Ответчик не обеспечивал надлежащее состояние кровли над квартирой истца, вследствие чего нарушаются права истца как потребителя, наносится материальный и моральный вред. В результате затоплений квартиры пострадало помещение ванной комнаты. Последний раз дорогостоящий ремонт помещения ванной комнаты был произведен и истцом в октябре 2016 г. Согласно договору Подряда от 03 октября 2016 г. и чекам об оплате строительных материалов, общий размер ущерба от затопления данной квартиры составил 57936 руб.

С учетом изложенного, просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму причиненного затоплением квартиры материального ущерба в размере 57936 рублей, неустойку в размере 57936 рублей, моральный вред в размере 57936 рублей, штраф.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования, также увеличил требования в части компенсации морального вреда до 115872 рубля.

Представитель ответчика ООО «ЭУ-40» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений не представил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, (в частности - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно пункту 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня. 

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской-Федерации (пункт 3).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), пунктом 10 которых предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан и т.д.

В силу п. 16 и п. 17 Правил, при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей, организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой Организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплен в Правилах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации, по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее-ПиН). 

В данных правилах перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей организацией. 

На основании п. 4.6.1.1 ПиН организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Пунктом 4.6.1.2 ПиН установлено, что следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из абсестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг недруга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение, мастичного слоя).

В соответствии с ч 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный, дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

В соответствии со ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. 

Данная квартира расположена на № этаже жилого № этажного дома. 

Как пояснил в суде представитель истца, с 24 октября 2016 года по настоящее время из-за неисправности кровли данная квартира заливается осадочными водами, первое затопление произошло 24.10.2016 г. и происходит до настоящего времени. 

Истец просит взыскать с ЭУ-40 стоимость ущерба в виде стоимости произведенного до затопления ремонта в размере 57936 рублей.

Вместе с тем, согласно Договору управления многоквартирными домами № от 28 октября 2015 года, управляющей компанией в отношении многоквартирного дома по 

<

адрес> является ООО УК «Южное».

Указанное обстоятельство подтверждается представленной истцом квитанцией.

При таких данных иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку ООО ЭУ-40» управление многоквартирным домом не осуществляет. Обслуживание многоквартирного дома истца осуществляет управляющая компания ОО УК «Южное», требования к которому истцом предъявлены не были.

При таких данных в удовлетворении исковых требований о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением, надлежит отказать.

Поскольку требования о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, производны от первоначальных требований, в которых судом отказано, данные требования также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Эксплуатационный участок – 40» о взыскании материального ущерба, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.Ф. Бахтигузина

Мотивировочный текст решения изготовлен 07 декабря 2017 года

Судья Н.Ф. Бахтигузина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>