Дело № 2-2532/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июня 2018 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе: председательствующего судьи Адгамовой А.Р., при секретаре Бронниковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме ... рублей, расходов по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей, обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: РТ, ..., с установлением начальной продажной цены в размере ... рублей.

В обосновании требований указало, что ... представил ФИО1 кредит в сумме ... рублей по программе «Приобретение готового жилья» сроком по ..., с обязательством уплаты процентов за пользование кредитом в размере 14 % годовых для приобретения ... РТ. На протяжении срока пользования кредитом заемщик нарушала условия договора об уплате процентов за пользование кредитом и возврате очередной части кредита, в связи с чем по состоянию на ... образовалась задолженность в сумме ... рублей, в том числе: ... рублей – просроченный основной долг, ... рублей – просроченные проценты, ... рублей – неустойка. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору был залог вышеназванной квартиры, находящейся в собственности ответчика, на которую банк просит обратить взыскание с определением начальной продажной цены в размере ... рублей.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (почтовым извещением – л.д.л.д. 79-81), представитель истца ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в их отсутствие не представил. Суд с письменного согласия представителя истца полагает возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ. 

Ответчик возражений по иску не представил.

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что ... между истцом и ответчиком заключен кредитный договор ... по условиям которого истец предоставил ответчику кредит по программе «Приобретение готового жилья » в сумме ... рублей, на срок 120 месяцев с обязательством уплаты ... годовых, на приобретение .... (л.д. л.д.23-27).

Пунктами 6, 8 договора предусмотрена обязанность заемщика возвращать кредит банку частями и уплачивать проценты ежемесячно в размере ... рубля 16 числа каждого месяца. Порядок погашения кредита определен в графике платежей.

Из материалов дела усматривается, что ответчик был ознакомлен с условиями кредитного договора, с приложениями к кредитному договору, в которых указан размер предоставляемых кредитных средств, порядок и срок выдачи банком кредита, оплаты процентов за пользование кредитом, порядок и срок возврата кредита и процентов, размер ежемесячных выплат по договору, условия, размер и порядок начисления неустоек, что подтверждается личными подписями ответчика.

Согласно п.2 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог приобретаемого имущества, залоговой стоимость в размере 90 процентов от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

По условиям кредитного договора банк вправе потребовать досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащее исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, в том числе однократного.

Как видно из выписки по счету, задолженность по кредитному договору по состоянию на ... составляет ... рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – ... рублей. 

Данный расчет ответчиком не оспорен; доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по кредитному договору, не предоставлено.

Учитывая то, что основания для освобождения ответчика от исполнения обязательства по возврату денежных средств, в ходе разбирательства дела не установлены, требования банка о взыскании с ответчицы задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

В части требований об обращении взыскании на предмет залога суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по возврату долга и уплате процентов является залог приобретаемой ФИО1 ... квартиры. 

Согласно п. 1 ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Учитывая размер сумм просроченных платежей, а также период просрочки, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно условиям договора залоговая стоимость квартиры составляет 90 процентов от его стоимости, указанной в отчете об оценке ...

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 18 983,58 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233- 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» задолженность по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... в сумме ... рублей, судебные расходы в сумме ... рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую ФИО1 ФИО8, расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Нижнекамского 

городского суда РТ А.Р. Адгамова