№ 2-437/2025

62RS0023-01-2025-000295-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сасово Рязанской области 17 июля 2025 года

Сасовский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Федосовой Н.А.,

при секретаре Двойцовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Сасовского муниципального округа Рязанской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сасовского муниципального округа Рязанской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указал, что он проживает по адресу: 

<

адрес>, но данный дом не находится в его собственности.

В ДД.ММ.ГГГГ году он женился, проживать ему было негде, рядом с домом отца находился заброшенный дом, в котором ранее проживал ФИО10, который примерно в ДД.ММ.ГГГГ году умер, проживал он один семьи и родственников у него не было.

Когда он умер в данном доме стали собираться молодые люди для распития спиртных напитков и слушать громко музыку.

Отец, который жил по соседству посоветовал отремонтировать заброшенный дом и вселиться в него, так как он пустовал и никому был не нужен.

После этого он обратился в местную А., выяснить есть ли у данного дома хозяева, где ему пояснили, что данный дом не числиться по похозяйственным книгам и ни за кем не значится.

Весной ДД.ММ.ГГГГ года он решил данный дом отремонтировать, поменял окна, отремонтировал крылец, поменял входную дверь, сделал косметический ремонт, вывез мусор, облагородил земельный участок и осенью ДД.ММ.ГГГГ года вселился в дом.

С указанного времени он открыто и непрерывно пользуется данным домом, никаких претензий по этому поводу в его адрес ни от кого не поступало.

Полагает, что за ним следует признать право собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил. 

Ответчик Администрация Сасовского муниципального округа Рязанской области о времени и месте судебного заседания извещена, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, относительно заявленных требований полагаются на усмотрение суда.

Третье лицо Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Рязанской области о времени и месте судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно п. 15 названного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещевых прав" разъяснено, что в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Судом установлено, что на земельном участке кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, находящемся в муниципальной собственности находится жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, который не зарегистрирован в ЕГРН, правообладатель данного жилого помещения не установлен.

С 2004 года данным жилым домом как своим собственным пользуется ФИО1, который в данном доме проживал, в настоящее время использует его как дачу, поддерживает дом в надлежащем состоянии, произвел ремонт.

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО7, ФИО8, которые пояснили, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется жилым дом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Ранее в жилом доме никто длительное время не проживал, дом был заброшен. ФИО1 произвел в доме ремонт, отремонтировал крышу, поменял окна, дверь.

Свидетель ФИО9 пояснила, что она проживает по адресу: 

<

адрес>. По соседству с ее домом находится жилой дом, которым с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно пользуется ее сын ФИО1 Собственники данного жилого дома ей не известны, ранее жилой дом предоставлялся для проживания работникам колхоза им. Кирова, который в настоящее время ликвидирован. Сын в доме произвел ремонт, оплачивает электроэнергию.

Указанные обстоятельства, в том числе подтверждаются техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРЮЛ, реестровым делом на земельный участок кадастровый №, квитанциями об оплате электроэнергии, выпиской из ЕГОРН от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Администрации Сасовского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суд, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, признает их относимыми и допустимыми доказательствами, подтверждающими факт открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом по адресу: 

<

адрес>, с 2004 года.

В течение всего срока владения вышеуказанным имуществом, какие-либо претензии ФИО1 со стороны третьих лиц не предъявлялись.

Учитывая, что с момента начала владения ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, прошло более 18 лет, суд находит, что за ФИО1 следует признать право собственности на указанное имущество в порядке приобретельной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД С. 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке кадастровый №, в порядке приобретальной давности. 

Решение является основанием для регистрации права собственности органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Сасовский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 31.07.2025.

Судья Н.А. Федосова