Дело № 2- 455/17 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июня 2017 года г. Карталы 

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тугаевой О.В. 

при секретаре Галимовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявил иск к ФИО2 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Требования обосновали тем, что он является собственником указанного в иске жилого помещения на основании договора купли-продажи от 28.02.2001г. Согласно п. 8 Договора купли-продажи дома ответчик должна сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени этого не сделала. В доме ответчик не проживает с 1999 года, вещей ее в доме нет. На неоднократные требования о снятии с регистрации ответчик не реагирует. Указанное обстоятельство нарушает его права собственника. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, указывая на обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно указал, что ответчик его сестра и была зарегистрирована, вселена в жилое помещение прежним собственником. Она не проживает в доме с конца 90-х годов. После того, как он стал собственником жилья, с ней договоров на проживание не заключал, не вселял. Она членом его семьи не является, проживает отдельно в другом жилье. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Заслушав истца, свидетелей, суд находит иск обоснованным. 

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> является истец ФИО1 Основание регистрации права собственности договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года видно, что ФИО5 продала, а истец ФИО1 купил в собственность недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

В п. 8 договора указано, что на момент подписания настоящего договора в отчуждаемом жилом помещении проживает и сохраняет право пользования до ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 

Настоящий договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской области «Южноуральская регистрационная палата» ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующая отметка и подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки выданной администрации Анненского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в жилом 

<

адрес> зарегистрирована ответчик ФИО2

Факт регистрации ответчика в указанном жилом помещении также подтверждается адресной справкой УВМ ГУ МВД России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, ответом на запрос администрации Анненского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 23.05.220174 г. Из справки администрации также следует, что ответчик фактически проживает по адресу: 

<

адрес>.

Суду не представлено обязательство ответчика о снятии с регистрационного учета. Между тем, суд находит, что данное обстоятельство не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе предоставлять во владение, в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании. 

Ст.292 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на то, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение

Ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является. Она была вселена в жилое помещение прежним собственником и покинула жилье добровольно до того, как истец приобрел право собственности на указанное жилое помещение. Они в доме совместно не проживали, общее хозяйство не вели. Ответчик с истцом - новым собственником жилья договоров на проживание не заключала. 

Данные обстоятельства вытекают из пояснений истца, которые согласуются с показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 

Вышеизложенные обстоятельства и представленные доказательства свидетельствуют о том, что у ответчика при переходе права собственности на жилое спорное помещение к истцу, не возникло прав на спорное жилое помещение. Она эти права утратила. Регистрация в жилом помещении не свидетельствует об этих правах. Регистрация – это всего лишь административный акт. 

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Ответчик в спорном жилом помещении фактически не проживает, что следует из пояснений истца и вышеуказанных свидетелей в суде, адресных справок сельской администрации. 

Исходя из смысла указанных норм законов, фактических обстоятельств дела, ответчика следует признать утратившим право пользования спорным жилым помещением. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение служит основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из указанного жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд.

Председательствующий О.В.Тугаева