РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2025 года с. Большая Глушица Самарской области

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе 

председательствующего судьи Пановой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Филимоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–179/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области, Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области, Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ, в котором просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес>, СНИЛС: №, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, уточненной площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно следующих координат характерных точек границы участка:

№п\п 

Название точки 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежит земельный участок на праве собственности площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит ему на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По заявлению истца кадастровым инженером У. было проведено межевание указанного участка, фактическая площадь земельного участка составила № кв.м., по материалам инвентаризации № кв.м.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просили исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в нем. 

Представитель ответчика Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без участия их представителя, предоставили отзыв, согласно которого исковые требования признают в полном объем и просят их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области, третье лицо кадастровый инженер в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона № 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с нормами ст. ст. 8, 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит земельный участок на праве собственности площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о спорном земельном участке площадью № кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер спорному земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ, сведения об указанном объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», объект является ранее учтенным, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно материалам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлено землеустроительное дело по кадастровому кварталу №№ 

<

адрес>, под номером № числится ФИО1, площадь по результатам инвентаризации фактическая - № кв.м. (300 - по документам, 145,5 - разница).

Согласно п. 9 ст. 3 Закона РФ от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в частности, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие указанного Закона, требуется при государственной регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершении сделки с объектом недвижимого имущества, возникших после введения в действие этого Закона.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

По заявлению истца кадастровым инженером У. был выполнен комплекс работ по межеванию спорного земельного участка, и из заключения кадастрового инженера следует, что уточненная площадь участка составила № кв.м. 

В ходе проведения кадастровых работ на местности было установлено, что права смежных землепользователей не нарушены:

- часть границы № - является смежной с земельным участком №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы установлены, согласованы; 

- часть границы № является смежной с земельным участком №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы установлены, согласованы; 

- часть границы № является смежной с землями, государственная собственность на которые не разграничена;

- часть границы № является смежной с земельным участком №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы установлены, согласованы;

- часть границы № является смежной с земельным участком №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы установлены ранее, считаются согласованными.

Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства на территории муниципального образования сельского поселения 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, установлены решением Собрания представителей сельского поселения 

<

данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ и составляют от 300 до 3000 кв.м.

Сведений о пересечении границ указанного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в материалах дела не имеется.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с положениями Федерального закона № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Установлено, что по заявлению истца с целью установления границы участка указанным выше кадастровым инженером проведено межевание земельного участка, в результате которого по факту выезда на место, осмотра участка и установления его границ, было установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет № кв.м., что больше площади, указанной в правоустанавливающем документе. 

Истец открыто и свободно пользуется земельным участком в площади именно № кв.м., на протяжении более 15 лет, при этом не изменял его площадь самостоятельно и самовольно, спора о границах участка не имеется, что подтверждено отзывом ответчика – органа местного самоуправления, осуществляющего муниципальный земельный контроль в силу закона и обладающей информаций как о самовольном захвате участка, так и о земельном споре. 

О факте отсутствия самовольного захвата истцом земельного участка в площади № кв.м. свидетельствует также и то, что из материалов инвентаризации земель от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлено по кадастровому кварталу №№ 

<

адрес>, под номером 90 числится ФИО1, площадь по результатам инвентаризации фактическая - № кв.м. (300 - по документам, 145,5 - разница).

Ввиду того, что согласно выписки из ЕГРН границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, площадь этого участка в 100 кв.м., внесенная в реестр, является декларативной и может быть уточнена при межевании. 

По заявлению истца как раз с целью установления границы участка указанным выше кадастровым инженером проведено межевание земельного участка, в результате которого, как уже указывалось выше, по факту выезда на место, осмотра участка и установления его границ с учетом строений и сооружений, было установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет № кв.м. (межевой план прилагается). 

О факте сложившихся длительное время границ участка и его площади, на которые истец просит признать право собственности говорится опять же и в отзыве администрации, исключившей факт самовольного захвата истцом участка в большей площади, подтвердившей факт отсутствия земельного спора по данному участку.

Об отсутствии спора о границах участка, правильности их формирования с учетом фактически занимаемой площади свидетельствует также и акт согласования границ: граница земельного участка истца сформирована с учетом границ смежных земельных участков, относящихся к землям, государственная собственность на которую не разграничена, находится в ведении органа местного самоуправления, у которого, в свою очередь, не имеется возражений относительно уточненных границ участка истца. 

Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, который можно сформировать, в том числе для продажи, составляет 300 кв.м., максимальная – 3000 кв.м. 

С учетом изложенного у органа местного самоуправления оснований требовать выкупить участок истцом в площади большей 100 кв.м. не имеется, да и подобного требования не было заявлено органом местного самоуправления. 

Факт сложившихся границ участка на местности, факт отсутствия земельного спора со смежными землепользователями не оспаривается сторонами дела, подтвержден письменными доказательствами. 

Факт того, что земельный участок принадлежащий истцу имел изначально иную площадь, а площадь, указанная в ЕГРН является декларативной, также подтвержден изученными по делу доказательствами. 

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу, что признание права собственности на спорный земельный участок в фактической площади и установление местоположения его границ возможно только с учетом фактически сложившегося порядка землепользования, поскольку в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о местоположении границ данного земельного участка отсутствуют, что не оспаривалось ответчиком. Факт существования таких границ на местности более 15 лет не оспаривался ответчиком, подтвержден письменными доказательствами, при указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований истца в полном размере, а именно, признания права собственности на спорный земельный участок площадью № кв.м. и установления местоположения границ спорного земельного участка в точках в соответствии каталогом координат местоположения границы спорного земельного участка, исходя из плана границ от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером У.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем принимается судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес>, СНИЛС: №, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, уточненной площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно следующих координат характерных точек границы участка:

№п\п 

Название точки 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Данное решение суда является самостоятельным основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья