УИД 38RS0003-01-2025-000901-20

Дело № 2-1248/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск 19 июня 2025 года

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Никулиной Е.Л.,

при секретаре Куценко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1248/2025 ФИО1 к Администрации муниципального образования города Братска о признании жилого помещения-квартиры, жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Братский городской суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования 

<

адрес> (далее – администрация МО 

<

адрес>), в котором просит признать жилое помещение общей площадью 19,3 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ж.

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

В обоснование иска, истец указала, что она ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 19,3 кв.м., расположенной по адресу: РФ, 

<

адрес>, ж.

<

адрес>, кадастровый ***, запись о регистрации права *** от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8, ФИО9 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, принадлежит квартира, общей площадью 18.7 кв.м., расположенная по адресу: РФ. 

<

адрес>, ж.

<

адрес>, кадастровый ***, записи о регистрации права *** от ДД.ММ.ГГГГ, *** от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные квартиры входят в состав одноэтажного двухквартирного деревянного жилого дома, с кадастровым номером ***, общей площадью 38 кв.м., имеющего признаки блокированного жилого дома. В настоящее время у истца возникла необходимость в предоставлении ему в собственность земельного участка, прилегающего к его жилому помещению, для формирования которого он обратился к кадастровому инженеру ФИО4 Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя Комитета по градостроительству Администрации МО 

<

адрес> ФИО5 в ответ на запрос о признании двухквартирного жилого дома домом блокированной застройки, было подтверждено, что двухквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ж.

<

адрес> соответствует условиям признания помещений дома домами блокированного типа. Кадастровый инженер разъяснил ФИО1, что для разрешения вопроса об утверждении схемы расположения образуемого земельного участка на кадастровом плане территории с целью последующего предоставления его в собственность, ему необходимо сначала внести соответствующие изменения в ЕГРН путем обращения с совместным заявлением с собственниками 

<

адрес>, а при отсутствии их согласия обратиться за разрешением вопроса в суд. ФИО8 и ФИО9 против изменения статуса жилых помещений. Между тем объективных причин для избрания такой правовой позиции у них не имеется. Согласно заключению строительно-технической экспертизы, выполненной кандидатом технических наук, генеральным директором ООО «СибПроектРеконструкция» ФИО6, жилой дом по адресу: РФ, 

<

адрес>, ж.

<

адрес> является блокированным жилым домом; 

<

адрес> жилом доме по адресу: РФ, 

<

адрес>, ж.

<

адрес> является частью блокированного жилого дома; признание дома по адресу: РФ, 

<

адрес>, ж.

<

адрес> домом блокированной застройки не нарушает права и законные интересы собственников помещений дома и третьих лиц. Признание квартиры жилым домом блокированной застройки необходимо истцу для оформления права на земельный участок. В отсутствие согласия сособственников здания разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика администрации МО 

<

адрес> в судебное заседание не явился, судом извещен, представил пояснения по иску, просил рассмотреть дело в отсутствие. 

Третье лицо ФИО8, ФИО9, Комитет по градостроительству администрации МО 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим. 

Изучив предмет и основание иска, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из которых является признание права.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1, 2, 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, меняются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил ***.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).

Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" собственники квартир (частей) жилого дома, в случае если объект отвечает признакам дома блокированной застройки, понятие которого дано в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, не лишено возможности изменить вид, назначение и вид разрешенного использования жилого дома (части) на здание - дом блокированной застройки.

Разрешая заявленные исковые требования о признании жилого дома домом блокированной застройки, суд исходит из того, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, который фактически разделен на два самостоятельных жилых помещения.

В судебном заседании установлено, что в ЕГРН учтены жилые помещения с кадастровыми номерами *** (

<

адрес>), *** (

<

адрес>). Указанные помещения учтены в составе жилого дома с кадастровым номером 38:34:013402:148.

Как установлено судом, ФИО9, ФИО8. принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве) жилое помещение - квартира, общей площадью 18,7 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ж.

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10н. является правообладателем земельного участка по адресу 

<

адрес>, ж.

<

адрес>1, кадастровый ***, площадью 564+/-8, согласно выписке из ЕГРН на дату ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, общей площадью 18,7 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ж.

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес>, ж.

<

адрес>, а именно заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые работы проведены для подготовки технического плана для предоставления в суд о признании жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жил. район Центральный, 

<

адрес>, кадастровый ***, домом блокированной застройки. Согласно части 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. В результате обследования двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жил. район Центральный, 

<

адрес>, кадастровый ***, общей площадью 38,0 кв.м., количество этажей - 1, было выявлено: 1. жилой дом состоит из двух жилых помещений: 

<

адрес> кадастровым номером 38***, общей площадью 18,7 кв.м; 

<

адрес> кадастровым номером ***, общей площадью 19,3 кв.м. 2. жилые помещения - 

<

адрес> являются обособленными и изолированными помещениями, разделенными между собой стеной из бруса. 3. помещения общего пользования (межквартирные лестницы и площадки, коридоры, подвалы и т.д.), предназначенные для обслуживания больше одного помещения, отсутствуют. 4. чердачное помещение разделено дощатой перегородкой по границе квартир, доступ в чердачное помещение у каждой квартиры обособленный. 5. сети электроснабжения обособленные, отопление печное индивидуальное, централизованные сети водооснабжения и канализации отсутствуют. 6. каждое помещение имеет обособленны выход на земельный участок. 7. 

<

адрес> расположена на обособленном земельном участке с кадастровым номером ***. 8. объект учета расположен в границах кадастрового квартала 38:34:013502. На основании технического обследования, а также руководствуясь ответом органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ИС-12054/12/24, содержащим информацию, подтверждающую, что помещения двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жил. район Центральный, 

<

адрес>, признаны домами блокированной застройки, можно сделать вывод о том, что рассматриваемый объект 

<

адрес> кадастровым номером *** представляет собой самостоятельный объект движимости с видом объекта недвижимости –«здание», назначением объекта недвижимости - «жилой дом», видом разрешенного использования –«дом блокированной застройки», согласно ст. 16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты РФ», площадь объекта учета определена с учетом требований Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 п.5. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плате территории, земельный участок ЗУ1, площадь: 324 кв.м., по адресу 

<

адрес>, ж.

<

адрес> координаты…

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кандидатом технических наук, генеральным директором ООО «СибПроектРеконструкция» ФИО6, жилой дом по адресу: РФ, 

<

адрес>, ж.

<

адрес> является блокированным жилым домом; 

<

адрес> жилом доме по адресу: РФ, 

<

адрес>, ж.

<

адрес> является частью блокированного жилого дома; признание дома по адресу: РФ, 

<

адрес>, ж.

<

адрес> домом блокированной застройки не нарушает права и законные интересы собственников помещений дома и третьих лиц. 

Как следует из обоснования иска, признание квартиры жилым домом блокированной застройки необходимо истцу для оформления права на земельный участок. В отсутствие согласия сособственников здания разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

Как следует из письменных пояснений ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с частью 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющими отдельный выход на земельный участок. Соответственно, для признания объекта капитального строительства домом блокированной застройки должны выполняться 3 условия: 1. блокированный жилой дом должен быть расположен в 1 ряду с другими жилыми домами; 2.блокированный жилой дом должен блокироваться общей боковой стеной с другим жилым домом; 3.блокированный жилой дом должен иметь отдельный выход на земельный участок. Согласно ранее поступившему в комитет по градостроительству запросу кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается) и поступившему в суд заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «СибПроектРеконструкция», условия признания жилого помещения — 

<

адрес> домом блокированной застройки выполняются. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, суд считает установленным, что объект недвижимого имущества - жилое помещение, 19,3 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ж.

<

адрес>, принадлежащее истцу, отвечает признакам дома блокированной застройки, в связи с чем, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать жилое помещение общей площадью 19,3 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ж.

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Никулина

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2025.