УИД 77RS0001-02-2020-003043-47

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

... 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ..., при секретаре фио, с участием старшего помощника Бабушкинского межрайонного прокурора адрес фио, представителя истца фио, ответчиков ......го ..., ......й ..., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-.../2025 по иску ...а ...а ...а к ......му ...ю ...у, ......й ...е ...овне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии регистрационного учета и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ... ... обратился в суд к ответчикам ......му ..., ......й ... с требованием о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из квартиры, расположенной по адресу: адрес, взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оказание юридических услуг в размере сумма В обоснование требований указывает, что ... ... является собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости от 30.06.2023 года. Согласно Адресной справке №... от 14.02.2025, полученной от ОМВД России по адрес, по адресу указанной квартиры зарегистрированы: ...ий ..., ...ая ... Зарегистрированные в жилищном помещении ответчики фактически не являются членами семьи истца. Правоустанавливающими документами на принадлежащую истцу квартиру не установлено право пользования жилым помещением. 

Истец ... ... в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил своего представителя фио, который поддержал исковые требования.

Ответчики ...ий ..., ...ая ... в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что в отношении спорной квартиры совершены мошеннические действия.

Старший помощник Бабушкинского межрайонного прокурора адрес фио в судебное заседание явилась, дала заключение, указав, что исковые требования подлежат удовлетворению.    

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. 

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

На основании п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).

В силу п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец ... ... является собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости от 30.06.2023 года.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра в установленный срок. 

Согласно Адресной справке №... от 14.02.2025, полученной от ОМВД России по адрес, по адресу указанной квартиры зарегистрированы: ...ий ..., ...ая ...

Как указывает представитель истца, проживание и регистрация ответчиков в жилом помещении без законных на то оснований нарушает права и законные интересы истца как собственника, поскольку регистрация ответчиков в указанном жилом помещении ограничивает истца в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Добровольно сняться с регистрационного учета ответчика не желают.

Ответчики в указанном жилом помещении зарегистрированы, а так же фактически проживают, что последними не оспаривается. 

Согласно п. 3.1.4 договора купли-продажи, продавец обязался сняться с регистрационного учета по адресу объекта недвижимости и передать объект недвижимости, свободный от прав и притязаний третьих лиц в течении 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по Договору на объект недвижимости к покупателю в Регистрирующем органе. 

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N713, снятие граждан с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, никакого соглашения по порядку пользования данным жилым помещением с ними не заключалось, истец на проживание указанных лиц в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении не давал.

Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, доводы стороны истца ответчиками не опровергнуты.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о прекращении права пользования спорным жилым помещением ......го ..., ......й ..., что является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, ответчики ...ий ..., ...ая ... в квартире фактически проживают, что так же не оспаривается ответчиками, доказательств обратного у суда не имеется. Переход права собственности на истца зарегистрирован, соглашения о пользовании ответчиками жилым помещением между сторонами не заключалось, права пользования квартирой ответчиков прекращены, соответственно проживание в квартире ответчиков незаконно и требования истца о выселении ответчиков подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков относительно совершения мошеннических действий подлежат отклонению, поскольку данные обстоятельства в установленном законом порядке не подтверждены, уголовное дело по эпизоду совершения мошеннических действий в отношении спорной квартиры не возбуждалось, ответчики потерпевшими не признавались, вступивший в законную силу приговор суда отсутствует. Напротив, как следует из представленных документов, по данному факту проведена проверка и вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с данными правовыми нормами солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные по оплате государственной госпошлины, в размере сумма 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оказание юридических услуг в размере сумма, однако подтверждения несения указанных расходов истцом не представлено, в связи с чем оснований для взыскания указанных расходов не имеется. 

Таким образом, на основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать ответчиков ......го ...я ...а, ... г.р. (паспортные данные), ...ую ...у ...овну, ... г.р. (паспортные данные), прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Решение суда по вступлении в законную силу, является основанием для снятия ......го ...я ...а, ......й ...ы ...овны с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес.

Выселить ......го ...я ...а, ... г.р. (паспортные данные), ...ую ...у ...овну, ... г.р. (паспортные данные), из жилого помещения по адресу: адрес, без предоставления другого помещения.

Взыскать солидарно с ......го ...я ...а (паспортные данные), ......й ...ы ...овны (паспортные данные) в пользу ...а ...а ...а (паспортные данные) расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2025 года.

Председательствующий фио