К делу номер

УИД 23RS0номер-03

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес>

« 25 » июня 2025 года

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего судьи Богданова А.П., 

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

Дело инициировано вышеуказанным иском ФИО2 Она просила взыскать с ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» неустойку в размере 2677392,90 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб. штраф в размере 50% суммы, присужденной судом в ее пользу за неисполнение требований о выплате неустойки в добровольном порядке, и судебных расходов в сумме 8386,96 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №С/Л-9/ПД2/УКН1178/ЭТ19/2023, по условиям которого застройщик в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязался передать ей квартиру, расположенную по адресу: г. ФИО4, Прикубанский внутригородской округ, литер 9, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142047:1201. Стоимость объекта долевого строительства составила 7499700 руб., и истец выплатила ответчику причитающиеся денежные средства в полном объеме. Напротив ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» в предусмотренные договором сроки и на момент подачи иска не передал объект долевого строительства. В этой связи истец полагала обоснованным предъявление требований о взыскании с ответчика в ее пользу неустойки в размере 2677392,90 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в размере 100000 руб., штрафа в размере 50% суммы, присужденной судом в ее пользу, и судебных расходов в сумме 8386,96 руб., понесенных в связи с уплатой государственной пошлины.

В судебное заседании истец ФИО2 не явилась, направила своего представителя.

Представитель истца ФИО2 - ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар», будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В направленных суду возражениях заявили о необоснованности исковых требований по причине установления постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер с даты его вступления в силу моратория на применение неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности, предусмотренных законодательством при неисполнении застройщиком обязательств по договорам долевого участия при строительстве многоквартирных домов. Настаивали, что период просрочки передачи объекта долевого строительства истцу охватывается периодом действия моратория, установленного данным постановлением.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с изложенным, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной нормой неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» заключен договор участия в долевом строительстве №С/Л-9/ПД2/УКН1178/ЭТ19/2023, согласно которому застройщик в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязался передать участнику жилое помещение- квартиру, проектной общей площадью 64,1 кв. м, с количеством комнат - 2.

Цена договора составляет 7499700 руб. (п. 4.1 договора участия в долевом строительстве).

ФИО2 обязательства по договору в части передачи денежных средств исполнены в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

На дату подачи иска объект долевого строительства истцу не передан.

Вместе с тем, как следует из возражений ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар», не опровергнутых представителем ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ застройщик направил в адрес последней уведомление о готовности передать квартиру, после чего составил односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче данного имущества.

Таким образом, факт просрочки передачи объекта долевого строительства нашел свое подтверждение, в связи с чем у инициатора иска возникло право требовать привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности за нарушение срока исполнения договорных обязательств.

Вместе с тем, постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее- постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер) определены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: 

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно; 

- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Датой вступления в силу названного постановления Правительства Российской Федерации является дата его официального опубликования, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что период взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приходится на период действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер, и что претензия была направлена истцом в адрес ответчика в период моратория, суд не усматривает оснований для взыскания неустойки.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, ссылка на которую имеется в п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной вышеупомянутым Федеральным законом.

Согласно приведенным выше положениям постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

К числу названных финансовых санкций относится и предусмотренный п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер-I "О защите прав потребителей" штраф.

Исходя из изложенного, и с учетом правовой позиции Президиума Верховного Суда РФ, сформулированной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации номер (2023), поскольку срок для добровольного удовлетворения требований потребителя о выплате неустойки истек в период действия моратория, то указанный выше штраф взысканию с ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» в пользу ФИО2 не подлежит.

Разрешая требования инициатора иска о взыскании компенсации морального вреда, суд находит их состоятельными.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Факт допущенного ответчиком нарушения, выразившегося в несоблюдении срока передачи истцу объекта долевого строительства, установлен в ходе рассмотрения дела. В поданных дополнительных возражения ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» признали, что в нарушение установленного договором срока (ДД.ММ.ГГГГ) сообщение о завершении строительства поступило ФИО2 спустя восемь месяцев (ДД.ММ.ГГГГ), а односторонний акт передачи объекта долевого строительства составлен более чем через десять месяцев (ДД.ММ.ГГГГ) от определенной сторонами договора даты.

Само по себе данное обстоятельство является бесспорным подтверждением того, что по вине и в результате бездействия застройщика причинены нравственные страдания ФИО2, которая обоснованно рассчитывала на своевременную передачу ей объекта долевого строительства. Также не может быть сомнений в том, что истец, который в течение длительного периода времени после наступления оговоренного срока не смогла получить доступ в оплаченную ей квартиру для последующего проживания с близкими людьми в комфортных условиях, испытывала переживания, обеспокоенность и разочарование.

Суд, принимая во внимание, что ответчиком нарушены права истца, с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, полагает взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

При определении размера компенсации морального вреда суд, руководствуясь положениями ст. ст. 151, 1100, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимает во внимание фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, характер нарушения прав истца, длительность допущенного нарушения, степень вины причинителя вреда, и приходит к выводу о том, что данный размер компенсации морального вреда является разумным и справедливым.

При этом суд не может согласиться с притязаниями ФИО2 на получение компенсации морального вреда в размере 100000 руб., поскольку при удовлетворении иска в заявленном размере будут нарушены требования разумности и справедливости, и не будет учтен принцип единообразия судебной практики, сложившейся при разрешении дел данной категории практики судами вышестоящих инстанций (определения Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу номер, от ДД.ММ.ГГГГ по делу номер, от ДД.ММ.ГГГГ по делу номер, от ДД.ММ.ГГГГ по делу номер и др.). 

Понесенные истцом в связи с рассмотрением настоящего дела судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат, поскольку государственной пошлиной оплачены требования имущественного характера, в удовлетворении которых отказано.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда признать обоснованным в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» в пользу ФИО2 в счет компенсации морального вреда 10000 руб.

В удовлетворении иска ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» в остальной части отказать.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского 

районного суда 

<

адрес> А.П. Богданов 

Копия верна:

Председатель Лазаревского 

районного суда 

<

адрес> А.П. Богданов