№ 2-458/2024

УИД 36RS0015-01-2024-000711-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Грибановский 22 октября 2024 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Силина А.К.,

при секретаре Рогожкиной Е.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на земельный участок.

В исковом заявлении указано, что в доме по адресу: 

<

адрес> проживал ФИО

Согласно выписке из похозяйственной книги ФИО принадлежало на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и домовладение, расположенные по адресу: 

<

адрес>

До 15.06.2007 принадлежавшее ФИО домовладение имело №. Постановлением №25 от 15.06.2007 «Об утверждении нумерации домов по улицам села Большие Алабухи Большеалабухского сельского поселения» дому присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер.

После его смерти открылось наследство. Наследником по закону является его сын – ФИО1 который с заявлением к нотариусу о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращался, однако фактически принял его наследство, принял меры по сохранению наследственного имущества.

В сентябре 2006 года по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, истец приобрел за 6000,00 руб., земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> Договор купли-продажи был оформлен с участием дочери ФИО1 – ФИО7

Договор купли-продажи земельного участка у истца не сохранился. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в связи, с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок во внесудебном порядке. Кроме того, в архиве администрации Большеалабухского сельского поселения свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования на ФИО не сохранилось.

Земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, приобретен истцом в 2006 по договору купли-продажи и используется истцом уже более 18 лет, как собственный.

Истец просит суд: Признать за ним (ФИО2), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., из земель – земли населенных пунктов, назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

При подготовке дела к судебному заседанию, было установлено, что в архиве нотариуса находится наследственное дело № 14634024-568/2009 к имуществу ФИО1 ФИО1. все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, завещал ФИО3 ФИО3 подано заявление о принятии наследства по завещанию (л.д. 32). 

Определением Грибановского районного суда Воронежской области от 23.09.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО7 на надлежащего ФИО3 (л.д. 46).

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, подтвердив обстоятельства, приведенные в иске. 

Ответчик ФИО3 при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания, не явился, предоставил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признал полностью, просил их удовлетворить.

ФИО7, участвовавшая в предварительном судебном заседании 23.09.2024 в качестве ответчика, но впоследствии замененная надлежащим ответчиком ФИО3 пояснила, что ФИО3 ее сын, то есть внук ФИО1. Ни она, ни ее сын не возражают против удовлетворения иска. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Большеалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания, не явилось. От главы администрации Большеалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области ФИО8 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 показали, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> в середине-конце восьмидесятых годов обрабатывал ФИО1. Насколько им известно, ранее участок принадлежал отцу ФИО1.. Позже видели, что данным участком стал пользоваться истец, дом которого является соседним. Односельчане рассказывали, что ФИО2 выкупил этот участок у ФИО. 

Выслушав участников судебных заседаний, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании акта (свидетельства) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 статьи 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предусмотрено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство. 

По смыслу пункта 18 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, в похозяйственной книге учитываются сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

В соответствии с абзацем 3 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) устанавливает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142ГК РФ).

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу части 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 данной статьи).

Согласно части 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, осуществление оплаты коммунальных услуг, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. 

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено что, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34).На основании статьи 1181 ГК РФ, принадлежащий наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, предусмотренных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит земельный участок, специальное разрешение не требуется. 

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 той же статьи).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 06.10.2023, выданной администрацией Большеалабухскогосельского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживающему на день смерти ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10)

Согласно справке администрации Большеалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на ФИО в архиве администрации не сохранено (л.д.23).

Постановлением администрации Большеалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области № 25 от 15.06.2007 «Об утверждении нумерации домов по улицам села Большие Алабухи Большеалабухского сельского поселения» адрес земельного участка с 

<

адрес> изменен на 

<

адрес> (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер в 

<

адрес> (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.11).

Как следует из сообщения нотариуса нотариальной палаты Воронежской области ФИО9 наследственное дело к имуществу ФИО., по данным нотариальной палаты не заведено (л.д.32).

ФИО1 являлся сыном умершего ФИО (свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.13).

Как следует из справки администрации Большеалабухского сельского поселения №431 от 20.09.2024 ФИО1. на дату смерти (ДД.ММ.ГГГГ) проживал по адресу: 

<

адрес> один, других проживающих не было (л.д. 34). Данное обстоятельство, в совокупности с показаниями свидетелей, позволяет считать, что являясь наследником первой очереди ФИО1 совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства своего отца ФИО

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 06.09.2024 земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес> 14.05.2023 был присвоен кадастровый № площадь 2500 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Объект недвижимости снят с кадастрового учета 30.06.2023. В графе особые отметки имеются данные: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; Сведения о вещных правах на объект недвижимости не зарегистрированных в реестре прав: Вид права: пользование; Правообладатель: ФИО1; документ-основание: инвентаризационная опись от 14.05.2003; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 30-31).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (свидетельство о смерти серии №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Грибановского района Воронежской области) (л.д.22).

Ответом нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО9 на судебный запрос подтверждается, что в архиве нотариуса находится наследственное дело № к имуществу ФИО1 Заявление о принятии наследства по завещанию (удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 нотариусом нотариального округа Борисоглебского района Воронежской области, реестр №. ФИО1 все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, завещал ФИО3, данное завещание не отменено и не изменено) (л.д. 32).

Истец утверждает, что в сентябре 2006 между истцом и дочерью ФИО1 ФИО7 был заключен договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме, на основании чего ФИО2 приобрел за 6000,00 руб. земельный участок площадью 2500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Договор не сохранился. Но ФИО2 с этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным имуществом. Его право никем не оспаривается.

Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не заявляло притязаний в отношении данного объекта. 

Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела не выявлено.

Кроме того, ответчик ФИО3, переход права собственности на земельный участок к которому от ФИО через ФИО1 в порядке наследования подтвержден материалами дела, заявил о признании исковых требований в полном объеме. Препятствий для принятия признаний иска не усматривается, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 173 ГПК РФ признание ответчиком иска и принятие его судом влечет решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившемся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт №, выдан отделением 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Грибановский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение оставлено 25.10.2024

Председательствующий: п/п А.К. Силин

Копия верна: Судья:

Секретарь: