Дело № 2-520/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Пермь 16 февраля 2018 года 

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Парыгиной М.В.,

при секретаре Куксенок С.Н.,

с участием истца ФИО6,

ответчиков ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании недействительным протокола общего собрания,

установил:

ФИО6 обратился с иском к ФИО7, ФИО8 о признании недействительными решения общего собрания, оформленные протоколом от 30.05.2017 г., признании законным протокола общего собрания от 17.05.2017 г. В обоснование исковых требований указал следующее.

05.06.2017 г. на информационной доске во дворе дома по 

<

адрес> он увидел объявление о том, что с 29 по 30 мая 2017 г. было проведено общее собрание собственников дома, о проведении которого он уведомлен не был. 10.07.2017 г. он был ознакомлен с протоколом общего собрания от 30.05.2017 г. в ООО УК «Гайва».

Считает данный протокол недействительным, поскольку никто из собственников дома не был уведомлен за 10 дней о проведении собрания, площадь квартир, находящаяся в муниципальной собственности, указанная в протоколе, не соответствует действительности, отсутствуют бюллетени очно-заочного голосования с подписями участников, которые должны быть представлены в ИГЖН.

Просит признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> от 30.05.2017 г. недействительным, протокол общего собрания от 17.05.2017 г. действительным.

Истец ФИО6 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Ответчики ФИО7, ФИО8 возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенных в письменных возражениях. Пояснили, что с декабря 2016 г. управление домом осуществляет УК «Гайва». В мае 2017 г. истец инициировал собрание, где предложил выбрать непосредственное управление домом. Никаких уведомлений о предстоящем собрании никому не вручалось, на собрании присутствовало 5 человек. Собственники данное собрание всерьез не восприняли и считали его несостоявшимся. 25.05.2017 г. в УК «Гайва» пришло уведомление о том, что избрано непосредственное управление, договор с УК «Гайва» будет расторгнут с 01.06.2017 г. Совет дома принял решение еще раз провести экстренное голосование, подтверждающее желание собственников о способе управления через УК «Гайва», которое было проведено с 29 по 30 мая 2017 г. путем поквартирного обхода всех собственников дома и заполнения бюллетеня голосования. О предстоящем голосовании заранее никого не предупреждали. На сегодняшний день домом управляет ООО «Лидер».

Суд, выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

4) выбор способа управления многоквартирным домом…

Согласно ч. 3, 4, 5 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Материалами дела установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляло ООО «УК Гайва», на основании заключенного с собственниками многоквартирного дома договора управления многоквартирным домом от 29.05.2015 г.

Истец ФИО6 является собственником квартиры № площадью 38,4кв.м., квартиры № площадью 48,8 кв.м., расположенных по адресу 

<

адрес>.

Ответчик ФИО7 является собственником № доли в квартире № площадью 52 кв.м., ФИО8 собственником № доли в квартире № площадью 49,8 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРП от 12.01.2018 г.

Из протокола общего собрания собственников помещений в 

<

адрес> в форме заочного голосования от 17.05.2017г. следует, что Общее собрание созвано по инициативе собственника квартиры № ФИО6; общая площадь помещений многоквартирного дома 2953,40 кв.м., в общем собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 2005,05 кв.м., обладающие 67,89% голосов. Кворум для принятия решений имеется. ( л.д.5-6).

В протоколе собрания отражена повестка дня общего собрания, состоящая из 9 вопросов: 

выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений;

утверждение порядка оформления протокола общего собрания;

выбор способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление с 01.06.2017 г.;

расторжение договора управления с ООО «УК «Гайва» с 01.06.2017 г.;

выбор в качестве обслуживающей организации – ООО «АктивФинансГрупп»;

заключение договора на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества с ООО «АктивФинансГрупп» с 01.06.2017 г.;

выбор совета дома;

утверждение мест хранения документов;

утверждение места уведомления собственников о принятых решениях общих собраний и итогах голосования.

Из протокола общего собрания собственников помещений в 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования от 30.05.2017г. следует, что Общее собрание созвано по инициативе собственника квартиры № ФИО7; общая площадь помещений многоквартирного дома 2950,60 кв.м., в общем собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 1998,45 кв.м., обладающие 67,73% голосов. Кворум для принятия решений имеется. ( л.д.7-8).

В протоколе собрания отражена повестка дня общего собрания, состоящая из 6 вопросов: 

подтверждение полномочий председателя-ФИО7, секретаря Совета МКД – ФИО8;

подтверждение способа управления многоквартирным домом – ООО «УК «Гайва»;

подтверждение ранее заключенного договора управления с ООО «УК «Гайва» от 29.05.2015 г.

признание решение общего собрания собственников (протокол №1 от 17.05.2017 г.) незаконным и недействительным, так как собственники не принимали участие в заочной форме голосования;

признание договора на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества с ООО «АктивФинансГрупп» незаключенным и недействительным с 01.06.2017 г.;

уведомление ООО «АктивФинансГрупп» о принятом решении.

В судебном заседании были допрошены свидетели.

Так свидетель ФИО2 пояснила, что 17.05.2017 г. в общем собрании участия не принимала, объявления о проведении собрания не видела, бюллетени не получала. В конце мая 2015 г. ходила вместе с ФИО8 по квартирам и просила жильцов подтвердить ранее избранный способ управления и договор управления с ООО «УК «Гайва». Заранее жителей дома не уведомляли о таком собрании. Жильцы были не против высказать свое мнение, которое было занесено в бюллетень и подписано каждым их жителей дома.

Свидетель ФИО5 пояснила, что с 29 по 30 мая 2017 г. проходило очное голосование с целью подтверждения ранее избранного способа управления и договора с ООО «УК «Гайва». В эти дни она совершала поквартирный обход в подъезде № вечером и предлагала жильцам высказать свое мнение по поставленным вопросам. Они заполняли бюллетень и ставили подписи. Заранее жильцов не уведомляли о предстоящем собрании.

Суд, проанализировав представленный ответчиками бюллетень голосования с 29.05.2017 г. по 30.05.2017 г. в очно-заочной форме на предмет наличия кворума для проведенного общего собрания собственников, приходит к следующему. 

При подсчете результатов голосования подлежат исключению голоса следующих собственников:

- квартира № площадь 51,8 кв.м. – квартира муниципальная, голосовал не собственник, а наниматель ФИО9;

- квартира № площадь 51,8 кв.м. – квартира муниципальная, голосовал не собственник, а наниматель ФИО10;

- квартира № площадь 48,8 кв.м. - квартира муниципальная, голосовал не собственник, а наниматель ФИО11. 

Кроме этого, проголосовавшая ФИО1 является собственником № доли в квартире № площадью 49 кв.м., что составляет, 16,3 кв.м. вместо фактически учтенной 24.4 кв.м.

Проголосовавшие ФИО4 и ФИО3 являются собственниками по № доли в квартире № площадью 53,7 кв.м., что составляет 35,8 кв.м. вместо фактически учтенной 49,9 кв.м.

Таким образом, в голосовании приняли участие 1747,45 кв.м. голосов при общей площади квартир в доме 2946,3 кв.м. (согласно сведениям ЦТИ Пермского края), что составляет 59,3 %. Таким образом, кворум имелся.

Анализ доказательств, в том числе показаний свидетелей, подтверждает доводы истца о том, что ответчиками был нарушен порядок проведения общего собрания от 30.05.2017 г., предусмотренного ст. 45 ЖК РФ, поскольку собственники помещений в данном доме не были уведомлены о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, не были ознакомлены с повесткой голосования.

Вместе с тем, суд при рассмотрении заявления собственника об обжаловании решения общего собрания вправе как отменить обжалуемое решение, так и оставить его в силе, если голос собственника не мог повлиять на результаты голосования, а допущенные нарушения не являются существенными, если при этом принятое решение не повлекло за собой причинение убытков собственнику.

Поскольку закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с наличием совокупности условий, наличие каких-либо нарушений процедуры созыва и проведения обжалуемых собраний само по себе не влечет безусловной необходимости признания решений этих собраний недействительными, при условии, что иные основания, предусмотренные законом, отсутствуют.

Оспаривая решения общего собрания по мотивам процедурных нарушений, истец не приводит убедительных доводов и доказательств о реальном нарушении его права принятыми на собрании решениями. При разрешении данного спора суду не были представлены доказательства в подтверждение того, что решения общего собрания от 30.05.2017 г. были приняты с такими существенными нарушениями, которые повлекли за собой причинение истцу убытков, как собственнику жилых помещений.

При проведении собрания имелся кворум, что не отрицает истец. По принятым на нем решениям было выражено мнение собственников, обладающих более половины голосов.

В силу п.2 ст. 161 ЖК РФ непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме возможно в том случае, если количество квартир в доме составляет не более чем тридцать.

Согласно техническому паспорту данного дома от 17.11.2004 г. в доме находится 56 квартир.

Следовательно, избрание способа управления домом в виде непосредственного управления, как указано в протоколе общего собрания от 17.05.2017 г., отмененного оспариваемым протоколом от 30.05.2017 г. невозможно. 

Кроме этого, согласно протокола общего собрания собственников дом по 

<

адрес> от 17.11.2017 г. приняты решения о расторжении договора управления с ООО «УК «Гайва», о выборе в качестве управляющей организации ООО «Лидер» и заключения договора с ООО «Лидер» с 01.12.2017 г.

На момент рассмотрения спора в суде домом управляет ООО «Лидер».

Данное обстоятельство также подтверждает факт того, что обжалуемое решение общего собрания от 30.05.2017 г. о подтверждении способа управления с ООО «УК «Гайва» не нарушает прав истца, поскольку на сегодняшний момент ООО «УК «Гайва» домом по 

<

адрес> не управляет. На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований ФИО6 о признании решения общего собрания от 30.05.2017 г. недействительным и признании действительным решения общего собрания от 17.05.2017 г. необходимо отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в 

<

адрес>, оформленные протоколом от 30.05.2017 г., признании действительным решения общего собрания собственников помещений в 

<

адрес>, оформленные протоколом общего собрания от 17.05.2017 г. отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна: судья

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.