РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 марта 2021 года город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе

Судьи Сараниной Н.В.

При секретаре Тереховой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации города Тамбова, ФИО5 о сохранении в реконструированном состоянии части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок, признании права общей долевой собственности на выделенные части жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратились в суд с иском к администрации города Тамбова, ФИО5 о сохранении в реконструированном и перепланированном состоянии жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на дом, признании права общей долевой собственности на выделенную часть жилого дома.

В исковом заявлении истцы указали, что умер ФИО7. После его смерти открылось наследственное имущество, которое состоит из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.Тамбов 

Наследники (истцы) первой очереди обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования на наследственное имущество. истцы получили свидетельство о праве на наследство по закону на доли земельного участка по адресу: г.Тамбов . Вступить в права наследования на долю дома во внесудебном порядке не представляется возможным по причине имеющегося самовольного строительства. При жизни наследодателем были возведены часть лит.А2 площадью 1,9кв.м., терраса лит.а1 площадью 0,5кв.м., холодная пристройка лит.а3 площадью 4,5кв.м., произведена внутренняя перепланировка: заделка оконного проема между к.3-V, между к.3-VI, замена оконных проемов в один в к.№ 3, уменьшении площади коридора за счет возведения перегородки с выделением гардеробной .

Истцы вступили во владение принадлежащим им наследственным имуществом в виде доли дома и до настоящего времени обеспечивают его сохранность. 

С учетом принятого истицами наследства после смерти ФИО7 собственниками спорного жилого дома являются: ФИО4 (1/2 доля), ФИО1, ФИО2, ФИО3 (по 1/6 доли каждому).

Фактически истцы занимают квартиру : кухню площадью 3,4кв.м., жилую комнату площадью 20,0кв.м., жилую комнату площадью 12,1кв.м., жилую комнату площадью 10,6кв.м., коридор площадью 10,4кв.м., коридор площадью 2,1кв.м., санузел площадью 2,8кв.м. Площадь всех помещений составляет 61,4кв.м. и 54/100долей в праве общей долевой собственности жилого дома. К их части дома относится холодные: веранда I площадью 3,1кв.м. и терраса II площадью 0,5кв.м. Кроме того, имеется незавершенное строительство: площадью 32,2кв.м., площадью 17,0кв.м., площадью 2,6кв.м., площадью 1,7кв.м.

Сособственником части дома в городе Тамбове является ФИО5 

Части дома принадлежащие истцам и ответчику ФИО5 имеют отдельный выход, обособленную систему отопления и водоснабжения, необходимый состав комнат и может эксплуатироваться самостоятельно.

Истцы просят сохранить в реконструированном состоянии квартиру жилого дома г.Тамбова. 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу. Выделить в натуре и признать за ФИО4 ? долю, ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/6 доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования на жилой дом в городе Тамбове, включающую в себя помещения: кухню площадью 3,4кв.м., жилую комнату площадью 20,0кв.м., жилую комнату площадью 12,1кв.м., жилую комнату площадью 10,6кв.м., коридор площадью 10,4кв.м., коридор площадью 2,1кв.м., санузел площадью 2,8кв.м. Площадь всех помещений составляет 61,4кв.м., что соответствует 54/100долей в праве общей долевой собственности жилого дома. К их части дома относятся холодные: веранда I площадью 3,1кв.м. и терраса II площадью 0,5кв.м. Кроме того, имеется незавершенное строительство: площадью 32,2кв.м., площадью 17,0кв.м., площадью 2,6кв.м., площадью 1,7кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель администрации города Тамбова и ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что умер ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти 

Из поступившего в адрес суда сообщения нотариуса города Тамбова ФИО8 следует, что после смерти ФИО7 приняли наследство дочери наследодателя ФИО3, ФИО1, сын наследодателя ФИО2 Имеется заявление об отказе от наследства по всем основаниям от супруги наследодателя ФИО4

Наследники фактически приняли наследство после смерти ФИО7, в течении шести месяцев после смерти наследодателя они вступило во владение принадлежащим ему имуществом, до настоящего времени обеспечивают его сохранность. Супруга наследодателя ФИО4 на день смерти была зарегистрирована и проживала с ним по одному адресу. Кроме того, согласно Свидетельств о праве на наследство по закону ФИО1, ФИО3, ФИО4 являются собственниками 564/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Тамбов 

Учитывая изложенное у истцов возникло право собственности в порядке наследования после смерти ФИО7 на 13/25 доли дома в городе Тамбове.

Судом установлено, что в наследственной части дома имеются самовольно возведенные пристройки: лит.А2 площадью 1,9кв.м., террасы лит.а1 площадью 0,5кв.м., холодной пристройки лит.а3 площадью 4,5кв.м., произведена внутренняя перепланировка: заделка оконного проема между к.3-V, между к.3-VI, замена оконных проемов в один в к.№ 3, уменьшении площади коридора за счет возведения перегородки с выделением гардеробной .

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании части 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Кроме того, статьями 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривают, что, перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с выводами технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2021, реконструкция не затронула конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушила работу систем инженерного обеспечения, не привела к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого помещения (квартиры) и жилого дома в целом. 

Каждое жилое помещение, расположенное в жилом доме представляет собой изолированную (обособленную) от остального имущества ячейку, заселено одной семьей, имеет отдельный выход на участок, автономное отопление, необходимый состав комнат и может эксплуатироваться самостоятельно. Выдел каждого жилого помещения из общей долевой собственности, возможен. Объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого помещения (квартиры) , подлежащего выделу в натуре, после реконструкции и незавершенное строительство отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан в нем проживающих.

Завершение незавершенного строительства с использованием возведенных строительных конструкций возможно.

Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии, выдел в натуре из долевой собственности и эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения (квартиры) , состоящего из комнат поз.1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11, холодной пристройки поз.I, террасы поз.II, по адресу: г.Тамбов , возможны.

Согласно экспертному заключению дом в г.Тамбове (комнаты № ,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11, I, II, помещения ) соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях».

Санитарно-эпидемиологическая экспертиза помещения (комнаты № ,8,9,10) не была проведена на соответствие требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях» так как данное помещение является помещением незавершенного строительства и назначение помещения не определено.

Часть дома в г.Тамбове расположена на земельном участке площадью 541кв.м. принадлежащем истцам, и находится в границах данного земельного участка, что подтверждается ситуационным планом объекта индивидуального жилищного строительства, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации – имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли общего имущества.

Судом установлено, что квартира жилого дома в городе Тамбове, которой пользуются истцы, заселена одной семьей, имеет отдельный выход на участок, автономное отопление, необходимый состав комнат и может эксплуатироваться самостоятельно, что подтверждается техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект», следовательно выделяемое в натуре жилое помещение (квартира) является изолированным (обособленным) и пригодным для эксплуатации (проживания) как самостоятельный объект. Сохранение в реконструированном состоянии и выдел в натуре жилого помещения (квартиры) жилого дома в городе Тамбове возможны.

Ответчик ФИО5 не возражает против исковых требований истцов, что подтверждается ее письменным заявлением. 

Учитывая отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, суд, считает возможным требования истца о сохранении в реконструированном состоянии и выделе в натуре доли дома, признании права собственности, на выделенную часть жилого дома удовлетворить. При этом, выдел спорной доли жилого дома в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом.

Таким образом, на оставшуюся часть дома сохраняется общая долевая собственность. Согласно расчету долей, произведенному ГУПТИ Тамбовской области, жилое помещение площадью 52,5кв.м., принадлежащее ФИО5 составляет 46/100 в праве общей долевой собственности жилого дома город Тамбов, к ее части дома относятся холодные веранды: V площадью 4,7кв.м. и VI площадью 4,5кв.м.;

Жилое помещение (квартира) площадью 61,4кв.м. принадлежащее ФИО6 составляет 54/100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, к их части дома относятся холодные: веранда I площадью 3,1кв.м. и терраса II площадью 0,5кв.м. Доли исчислены из общей площади 113,9кв.м., без учета холодных веранд, террасы и незавершенного строительства. Расчет произведен согласно техническому паспорту ТОГУП «Тамбов-недвижимость», составленному по состоянию на 09.02.2021. 

После выдела ФИО4 -1/2 доли дома, ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/6 доли каждому их право общей долевой собственности на дом подлежит прекращению.

Оценив доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение (квартиру) жилого дома в городе Тамбове, в связи с возведением части лит.А2 площадью 1,9кв.м., террасы лит.а1 площадью 0,5кв.м., холодной пристройки лит.а3 площадью 4,5кв.м., произведенной внутренней перепланировкой: заделкой оконного проема между -V, между -VI, заменой оконных проемов в один , уменьшении площади коридора за счет возведения перегородки с выделением гардеробной .

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом в городе Тамбове.

Выделить в натуре и признать за ФИО4 ? долю, за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/6 доли (каждому) в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) , общей площадью 61,4кв.м., включающей следующий состав помещений: кухню площадью 3,4кв.м., жилые комнаты: площадью 20,00кв.м., площадью 12,1кв.м., площадью 10,6кв.м., коридор площадью 10,4кв.м., коридор площадью 2,1кв.м., санузел площадью 2,8кв.м.; незавершенное строительство: площадью 32,2кв.м., площадью 17,0кв.м. площадью 2,6кв.м., площадью 1,7кв.м. К их части относятся холодные: веранда I площадью 3,1кв.м.,терраса II площадью 0,5кв.м.

После выдела жилого помещения (квартиры) ФИО4, за ФИО1, ФИО2, ФИО3 их право общей долевой собственности на дом в городе Тамбове прекратить. На оставшуюся часть дома сохранить общую долевую собственность ФИО5 46/100 доли, согласно техническому паспорту по состоянию на 09.02.2021.

Настоящее решение является юридическим основанием для внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суда в месячный срок, с даты изготовления мотивированного решения.

Судья: Саранина Н.В.