Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2025 года п.Новонукутский 

Нукутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Пихаевой А.А., при секретаре Очирове А.Б., с участием истца ФИО1, представителя-адвоката Сычевой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Нукутский район», администрации муниципального образования «Хареты» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

В исковом заявление истец ФИО2 указывает, что в 1989 году ей с места работы, совхоза «Харетский», выдали квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, где она проживает с момента заселения до настоящего времени. При выдаче квартиры выдавался ордер, который со временем утрачен и несохранен, договор социального найма не заключался. Указанная квартира состоит из трёх комнат, общая площадь квартиры 53,7кв.м., в том числе жилая 39,1кв.м., инвентарный номер объекта не присвоен, кадастровый номер объекту не присвоен, что подтверждается техническим паспортом. В настоящее время в указанной квартире зарегистрирована и проживает она. Квартира на балансе нигде не состоит, не значится в реестре муниципального имущества муниципального образования «Нукутский район», в реестре муниципального образования «Хареты». На принадлежащую квартиру больше никто не претендует, спора о праве на жилое помещение квартиру не существует. Установление факта владения и пользования на права собственности квартирой необходимо ФИО2 для регистрации права собственности. Решение этого вопроса во внесудебном порядке невозможно. Она непрерывно владеет данным имуществом в течение 36 лет как своим собственным, она и члены ее семьи никогда не предпринимали никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняли обязанности, лежащие, как на владельцах квартиры, своевременно и за свой счет производили косметический и капитальный ремонт квартиры как снаружи, так и изнутри, а также несли бремя по его содержанию. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом, в установленном законом порядке квартира не была признана бесхозяйным имуществом.

На основании вышеизложенного, просит признать за ней, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой 39,1 кв.м., в силу приобретательной давности

Ответчики администрация муниципального образования «Нукутский район», администрация муниципального образования «Харёты» в судебное заседание не явились, представив заявления, согласно которых просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствии, исковые требования ФИО2 признают, последствия признания иска разъяснены и понятны. 

С учетом мнения участников процесса, полагавших возможным рассмотреть дело без участия ответчиков, дело рассмотрено в их отсутствии.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы и обстоятельства, указанные в исковом заявлении. 

Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В силу положений частей 1, 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В п. 2 ст. 234 ГК РФ закреплено, что до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ). 

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абзац 1 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

В абзаце 1 пункта 19 вышеназванного постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). 

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ). 

Согласно техническому паспорту, выданного Филиалом ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Заларинский центр технической инвентаризации на жилую квартиру по адресу: 

<

адрес>, общая площадь помещения равна 53,7 кв.м., год постройки здания 1976 год. Паспорт составлен по состоянию на 11 марта 2020 г. 

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 25.05.2016, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книги № 1 от 01.01.1997 по 01.01.2001 Харетской сельской администрацией 01.01.1997 г. сделана запись. 

В свидетельстве о государственной регистрации права от 17.06.2016, выданного Управлением Росреестра по Иркутской области, указано, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, на основании выписки из похозяйственной книги зарегистрирована собственность - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., по адресу: 

<

адрес>., кадастровый №. 

Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 03.06.2016 №, на объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> правопритязания отсутствуют. 

Из справок от администраций МО «Нукутский район» от 02.06.2016 № 919, МО «Хареты» от 13.03.2025 № 65, следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственность и не находилось на балансе администраций.

Согласно постановлению администрации МО «Хареты» «О присвоении почтового адреса» от 16.05.2016, квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 28.03.2025, акционерное общество закрытого типа «Харетское», ОГРН – 

<

данные изъяты>, было зарегистрировано 16.02.1994, прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией в 16.05.2007. 

Как следует из справки администрации МО «Хареты» № 202 от 13.03.2025, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, проживает одна.

Согласно справке представителя Саянского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» от 17.03.2025, по адресу: 

<

адрес>, задолженность перед ООО «Иркутскэнергосбыт» отсутствует.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что с ФИО2 жили в одной деревне. Они вырастили пятерых детей. Все в настоящее время взрослые имеют свои семьи и свое жилье. Усадьба у ФИО2 ухоженная. В этой квартире она проживает более 30 лет. Сейчас живет одна.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что ФИО2 в этой квартире проживает с 1988 года. Живет в настоящее время одна. Дети взрослые все разъехались. 

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 владеет как своей собственной, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию, производит капитальный и текущий ремонт, ухаживает за ней. 

Факт добросовестного, открытого, непрерывного владения ФИО2, квартирой, как своей собственной на протяжении более 36 лет, никем не оспаривается, подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетелей, материалами дела, исследованными в судебном заседании, изложенными выше. Судом были исследованы подлинники документов, сомневаться в достоверности которых у суда нет оснований.

Однако, как установлено в судебном заседании, ФИО2 не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию, распоряжению принадлежащей ей квартирой, поскольку не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности.

Суд в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При установленных обстоятельствах суд, считает возможным признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

При таких обстоятельствах, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения искового заявления. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования «Нукутский район», администрации муниципального образования «Хареты» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой 39,1 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нукутский районный суд.

Решение суда в окончательной форме принято 22 апреля 2024 года.

Председательствующий