№2-2114/2024

№58RS0018-01-2024-002521-57

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2024 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Егоровой И.Б.

при секретаре Чуватовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества Адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в суд с названным иском, указав, что 12 апреля 2021 года между Управлением муниципального имущества города Пензы и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №642, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное пользование за плату земельный участок площадью 5000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, адрес земельного участка: Адрес , кадастровый Номер . Участок предоставляется для научно-производственной деятельности.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 12 апреля 2021 года. 

Согласно п. 2.2 договора размер ежегодной арендной платы составил 2 504 580 руб.

С 12 апреля 2022 года размер арендной платы составляет 2 604 763 руб. 20 коп. в год, с 12 апреля 2023 года – 2 748 025 руб. 17 коп. в год.

Истец указывает, что в нарушение норм Гражданского кодекса Российской Федерации и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с января октября 2022 года по март 2024 года в размере 4 046 029 руб. 32 коп.

Размер пеней, предусмотренных п. 4.1 договора аренды, за период с 1 октября 2022 года по 20 марта 2024 года составляет 438 623 руб. 80 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия №7-646 от 20 марта 2024 года с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, однако ответчиком оплата не произведена, ответ на претензию не получен.

Руководствуясь положениями ст.ст. 309, 330, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, Управление муниципального имущества города Пензы просит суд взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования город Пенза 4 484 653 руб. 12 коп., в том числе задолженность за период с октября 2022 года по март 2024 года в сумме 4 046 029 руб. 32 коп., пени за период с 1 октября 2022 года по 20 марта 2024 года в размере 438 623 руб. 80 коп.

Представитель истца Управления муниципального имущества города Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 (ранее ФИО2) А.Х. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Суд с согласия представителя истца, выраженного в письменном заявлении при подаче иска, определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 12 апреля 2021 года между муниципальным образованием город Пенза, от имени которого на основании Положения об Управлении, утвержденного постановлениям администрации города Пензы от 16 сентября 2019 года №1775, действует Управление муниципального имущества города Пензы, и ФИО2 в соответствии с протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов от 9 марта 2021 года (лот №1) заключен договор аренды земельного участка №642, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное пользование за плату земельный участок площадью 5000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, адрес земельного участка: Адрес , кадастровый Номер (л.д.21-24).

Данный договор действует с 12 апреля 2021 года по 11 декабря 2029 года (п. 2.1 договора).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 12 апреля 2021 года указанный земельный участок был передан ФИО2 (л.д.23).

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

Исходя из требований ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствие с п. 2.2 договора размер ежегодной арендной платы за участок составляет 2 504 580 руб.

Размер ежегодной арендной платы, указанный в п. 2.2 договора, подлежит оплате в полном объеме за первый год аренды и вносится единовременно победителем аукциона в течение 10 дней с момента подписания договора и включает в себя сумму внесенного задатка на участие в аукционе (п. 2.3 договора).

Согласно п. 2.5 договора арендная плата за второй и последующие годы аренды начисляются арендодателем в соответствии с приложением 3, являющимся неотъемлемой частью договора, и вносится арендатором ежемесячно равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 10 числа месяца, за который производится платеж.

Пунктом 3 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как следует из расчета арендной платы, являющегося приложением к договору аренды, расчет ежегодной арендной платы производится с применением корректирующего коэффициента, определенного в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Судом установлено, что Управление муниципального имущества города Пензы 21 марта 2022 года и 31 марта 2023 года уведомило ФИО2 об изменении в соответствии с Федеральным законом №390-ФЗ от 16.12.2021 года «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» арендной платы с 12 апреля 2022 года и с 12 апреля 2023 года, которая, соответственно, составляет 2 604 763 руб. 20 коп. в год (217 063 руб. 60 коп. в месяц) и 2 748 025 руб. 17 коп. в год (229 002 руб. 10 коп. в месяц) (л.д.25,26). 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1.1 ст. 44.1 Устава города Пензы, утвержденного решением Пензенской городской Думы от 30 июня 2005 года №130-12/4, Управление муниципального имущества города Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.

Пунктом 1.8 положения «Об Управлении муниципального имущества города Пензы», утвержденного постановлением администрации города Пензы №1775 от 16 сентября 2019 года, предусмотрено, что Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Управление заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах города Пензы (п. 2.2.7 положения).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в результате несвоевременного внесения ФИО1 арендной платы образовалась задолженность за период с октября 2022 года по март 2024 года в размере 4 046 029 руб. 32 коп.

Истцом 22 марта 2024 года в адрес ответчика направлялась претензия с требованием о добровольном погашении задолженности по арендной плате (л.д.12,13-17).

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с октября 2022 года по март 2024 года в размере 4 046 029 руб. 23 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае неоплаты арендатором ежегодной арендной платы согласно п. 2.5 договора арендатор уплачивает пени. Пени определяются от не выплаченной в срок суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан соответствующим договору и нормам действующего законодательства, ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ФИО1 подлежат взысканию пени за период с 1 октября 2022 года по 20 марта 2024 года в размере 438 623 руб. 80 коп.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей. Другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из разъяснений, данных в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п. 10 постановления).

Судом установлено, что истцом понесены почтовые расходы по направлению претензии и настоящего искового заявления в адрес ответчика в общем размере 160 руб. 80 коп. (л.д.13-17,35-36). Указанные расходы суд признает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в заявленном размере.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества города Пензы в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30 623 руб. 27 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества города Пензы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации Номер ) о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в бюджет муниципального образования город Пенза задолженность по арендной плате за период с октября 2022 года по март 2024 года в размере 4 046 029 (четырех миллионов сорока шести тысяч двадцати девяти) руб. 32 коп., пени за период с 1 октября 2022 года по 20 марта 2024 года в размере 438 623 (четырехсот тридцати восьми тысяч шестисот двадцати трех) руб. 80 коп., почтовые расходы в размере 160 (ста шестидесяти) руб. 80 коп.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Пенза в размере 30 623 (тридцати тысяч шестисот двадцати трех) руб. 27 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Б.Егорова