Дело № 2-1207/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Учалы, РБ 29 июля 2019 г. 

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., 

с участием представителя истица ФИО1

при секретаре Суяргуловой Г.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к КУС Минземимущества РБ по 

<

адрес> и 

<

адрес> о признании права аренды на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась с иском к КУС МЗИО РБ по 

<

адрес> и 

<

адрес> с требованием признать за ней право аренды на земельный участок, общей площадью 1488 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, разрешенным использованием под индивидуальную жилую застройку.

Истица свои требования мотивировала тем, что на основании постановления главы Администрации МР 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № УД между КУС МЗИО РБ по 

<

адрес> и 

<

адрес> и ею был заключен договор аренды данного земельного участка. Получила разрешение на строительство. В 2015 году на основании решения суда был заключен новый договор аренды. На данном земельном участке начато строительство, завезли стройматериалы, построила дом и баню. Для продления договора аренды она обратилась к ответчику, где ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, её интересы по доверенности представляет ФИО1, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель Администрации МР Учалинский район РБ, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Представитель КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Судом в качестве третьего лица был привлечен ФИО3, который в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дел без его участия, против исковых требований истца не возражает.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Исходя из договора аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный между Администрацией МР 

<

адрес> РБ в лице председателя КУС МЗИО РБ по 

<

адрес> ФИО4 и ФИО2, согласно которому ей предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ, 

<

адрес>, под индивидуальную жилую застройку, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1532 кв.м. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

К договору прилагается акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению главы Администрации МР 

<

адрес> РБ №УД от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в аренду на 3 года предоставлен земельный участок из категории земель поселений 

<

адрес> с установленной в результате межевания общей площадью 1488и кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома 

Решением Учалинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право аренды на земельный участок общей площадью 1488 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По разрешению на строительство № ФИО2 разрешено строительство индивидуального жилого дома, бани, гаража и хоз. построек.

Исходя из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией ГП 

<

адрес>, ФИО5 о том, что на земельном участке с кадастровым номером 02:67:010729:378, площадью 1532 кв.м. находящемся по адресу: 

<

адрес>, имеется дом (9х10), баня (3х4). Завезены строй материалы.

Исходя ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом установлено, что на указанном земельном участке истица приступила к строительству, указанное обстоятельство подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.36.9 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется. 

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственников земельного участка, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право аренды на земельный участок общей площадью 1488 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ. 

<

адрес>, разрешенным использованием под индивидуальную жилую застройку.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Ф.М. Мухаметкильдин