№ 2-1-141/2020

64RS0015-01-2020-000093-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 г. г.Ершов

Ершовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Спириной Е.П., 

при секретаре Цепцура Ю.В., 

с участием:

истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к администрации Ершовского муниципального района Саратовской области, ФИО1 о признании договора купли-продажи состоявшимся и действительным, о признании права собственности на недвижимость,

установил:

ФИО7 (далее – истец) обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что 20.03.2009 года между ним и ФИО9 был заключен договор купли-продажи недвижимости –

<

адрес> за 15 000 рублей, принадлежавшего ей на праве собственности из земельного участка по данному адресу.Текст письменного договора между ними не сохранился, однако, в его подтверждение ФИО16 в присутствии свидетелей написала ему собственноручно расписку в получении денег за проданное недвижимое имущество, удостоверяющую, что я, как покупатель, полностью исполнил свои обязательства по его оплате.После оплаты и получения расписки в этом от продавца, он принял указанное домовладение в свою собственность без оформления акта приема-передачи.Имевшихся документов для регистрации права передающей стороны и последующего перехода права собственности к нему не было недостаточно, ФИО17. выдала ему доверенность на подготовку необходимой документации для этого. Собрать документы он не успел, так как ДД.ММ.ГГГГ продавец умерла. Просит признать данный договор состоявшимся и действительным, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1 335,9 кв.м., и жилой дом, площадью 60.1 кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу.

Ершовскимраонным судом был привлечен в качестве соответчика 06 марта 2020 года ФИО18

В судебном заседании истец просил исковые требования удовлетворить в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ершовского муниципального района в судебное заседание не явился, от них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик ФИО19. в судебное заседание не явился, извещались о времени и месте его проведения по месту своей регистрации (согласно информации, предоставленной администрацией с. Черная Падина, сведениям из нотариального дела), из поступившей от него телефонограмме следует, что о явке в суд извещен, но он не решил вопрос о необходимости явки в суд, при этом, заказное письмо с исковым заявлением и извещением о месте и времени рассмотрения дела возвратилось в суд по истечению срока хранения.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у ответчика ФИО5 желания получать корреспонденцию, а потому суд определил признать надлежащим их извещение о дате слушания дела.

При этом, суд также учитывает, что оснований ставить под сомнение работу почтовой службы относительно исполнения своих обязанностей по пересылке судебной корреспонденции не имеется.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (г.Нью-Йорк, 16.12.1966 г.) лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Уклонение участника процесса от получения судебной корреспонденции, его неявка в суд при извещении в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, а не о ненадлежащем извещении, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу (ч. 1 и ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 2 февраля 1998 года N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 17 июля 1995 года N 713", посредством регистрации органы регистрационного учета удостоверяют акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства; регистрация отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

В силу данной нормы права, ответчик, встав на регистрационный учет по месту жительства по вышеуказанному адресу, объявили государству и иным гражданам о месте своего жительства на территории РФ в целях обеспечения необходимых условий для реализации их прав, в том числе и процессуальных, при разрешении судом предъявленных к ним исковых требований.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

В силу ст. ст. 35, 39 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Каких-либо возражений относительно предъявленных требований им в адрес суда не направлялось, что свидетельствует о выбранном ответчиком способе защиты.

Сведения о времени и месте судебного заседания были размещены на официальном сайте Ершовского районного суда Саратовской области, в информационных киосках, расположенных в здании суда. Данные сведения являются открытыми и общедоступными.

Принимая во внимание приведенные положения процессуального закона, факт извещения ответчика ФИО5 о времени и месте судебного заседания, направление на его имя копии искового заявления с приложенным к нему материалом по месту регистрации, извещение судом о месте и времени рассмотрения дела с последующим возвращением корреспонденции с отметкой об истечении срока хранения, отсутствие у суда сведений о причинах неявки ответчика, а также отсутствие от них ходатайств об отложении судебного заседания, суд на основании ч.4, 5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся и ответчиков. 

Суд, выслушав объяснения истца, свидетеля, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Право собственности продавца ФИО20 на земельный участок подтверждается: 

-постановлением администрации Ершовского района от 26.07.1993 года № 508/2 о закреплении приусадебных земельных участков в собственность граждан, проживающих на территории Чернопадинского сельского Совета;

- выпиской из похозяйственной книги № 3 о наличии записи о праве ФИО3 на земельный участок, площадью 1 335, 9 кв.м., по адресу: с. 

<

адрес> на основании постановления № 508/2, лицевой счёт № 

<

***> от 01.01.11990 года;

Проставлением № 2а от 15.02.1999 года о присвоении улицам с. 

<

адрес> – ФИО3.

При этом, согласно сведений ЕГРН свидетельство о праве собственности на землю не выдавалось, право собственности в регистрирующих органах не регистрировалось, земельный участок поставлен на кадастровый учёт, № 64:13:250105:7, его площадь равна 1 335.9 кв. м, согласно отчёту № 51.133-2019, его рыночная стоимость на 23.10.2019 года составляет145 000 рублей.

Право собственности продавца на жилой дом подтверждается:

- справкой о наличии в похозяйственной книге № 7, лицевой счёт № 

<

***>, записи о праве ФИО3 на жилой дом, общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью -44,1 кв.м. с хозяйственными строениями – воротами, верандой, летней кухни, сарая, уборной, наружными сооружениями по адресу: 

<

адрес>.

При этом на данный жилой дом, согласно выписке их ЕГРН и справки БТИ от 17.01.2020 года, право собственности ни за кем не регистрировано. Дом поставлен на инвентарный учет, согласно техническому паспорту от 05.11.2019 года, его общая площадь 60.1 кв. м, жилая – 44,1 кв.м., инвентаризационная стоимость на дату составления паспорта равна 48 223 рубля.

При этом, как указано в техническом паспорте, жилая площадь дома составляет 51,4 кв. м., холодная пристройка -8,7 кв.м., год строения – 1994.

Расхождение площадей обусловлено уточнением данных при проведении технической инвентаризации.

Согласно ч. 2 ст. 228 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В соответствии со ст. 420ч ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 422 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в ч. 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из содержания представленного истцом договора следует, что ФИО3 продала принадлежащий ей на праве собственности 

<

адрес> за 15 000 рублей, деньги получены в полном размере при подписании договора.

В подтверждении договора истцом предоставлена суду расписка о получении 15 000 рублей от 20.03.2020 года, при этом паспортные данные, указанные в договоре купли-продажи и расписке совпадают также со сведениями истца о выдаче предыдущего паспорта.

Из содержания данного договора усматривается, что его стороны согласовали существенные условия договора –предмет договора, стоимость, оплату.

Суд, трактуя текст расписки буквально (дословно), приходит к выводу, договор купли-продажи состоялся.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что является жителем с. ФИО2, истец живет от него в 100-200 метрах, знает его хорошо, как и умершую ФИО22 От ФИО5 ему было известно, что, когда она в феврале 2009 года купила 

<

адрес> куда переехала с сыном ФИО4, в марте 2019 года она продала за 15 000 рублей свой дом 

<

адрес> истцу, сама говорила, что последний отдал ей все сумму. После покупки дома, ФИО12 заселился в него, делал ремонт. Никто к нему никаких претензий по поводу дома впоследствии не предъявлял.

Следовательно, сторонами были фактически выполнены все условия договора – истец фактически принял спорное жилое помещение после его покупки, вселился в него и несет бремя его содержания с момента заключения договора купли-продажи, за что получены денежные средства в полном размере ФИО23 

В соответствии с доверенностью от 12.05.2009 года ФИО24 уполномочила истца быть ее представителем по поводу оформления занимаемого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> во всех органах.

Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора), отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В судебном заседании установлено отсутствие таких ограничений.

На основании вышеуказанного следует, что истец вместе с домом приобрел право собственности и на данный земельный участок с указанными в справке администрации с. Краснянка хозяйственными строениями и сооружениями.

То, что сделка состоялась, подтверждает также тот факт, что после смерти продавца наследник по закону ФИО4 заявил на наследство в части денежных средств и земельной доли сельхозназначения. При этом, как видно из сообщения нотариуса (л.д.55), сын умершей жил с матерью в 

<

адрес>, о котором сообщил суду незаинтересованный в исходе дела свидетель ФИО6.

В связи с тем, что спорное имущество не является выморочным, администрация Ершовского района Саратовской области не является надлежащим ответчиком.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности не недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

У истца отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимость по данному договору купли-продажи в связи со смертью продавца.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца, единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО25 ФИО1 о признании договора купли-продажи состоявшимся и действительным, о признании права собственности на недвижимостьудовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 20.03.2009 года, а именно земельного участка с кадастровым номером: 64:13:250105:7 и расположенного на нем жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями, наружными сооружениями с кадастровым номером: 64:13:250105:59, находящихся по адресу: 

<

адрес> заключенного между ФИО26 и ФИО3, состоявшимся и действительным.

Признать за ЮсубовымКадыромМузаффаровичем право собственности на недвижимое имущество:

- земельный участок площадью 1 335.9 кв. м, с кадастровым номером: 64:13:250105:7, по адресу: 

<

адрес>

- жилой дом общей площадью 60.1 кв. м, с хозяйственными и бытовыми строениями, наружными сооружениями с кадастровым номером: 64:13:250105:59, по адресу: 

<

...>.

В исковых требованиях ФИО27 администрации Ершовского муниципального района Саратовской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Ершовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2020 года

Председательствующий судья: Е.П.Спирина