Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-3836/2017

город Новосибирск

19 сентября 2017 года

Октябрьский районный суд г. Новосибирска 

в с о с т а в е:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре 

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3836/2017 по иску МООЗПП «Правовед», действующей в интересах ФИО4, к ООО «Совелл» о взыскании неустойки, 

У С Т А Н О В И Л:

МООЗПП «Правовед», действующая в интересах ФИО4, обратилась в суд с иском к ООО «Совелл» о взыскании неустойки.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что Гражданин РФ ФИО4 обратился в Межрегиональную общественную организацию Защита прав потребителей «Правовед» (далее МОО ЗПП «Правовед») для защиты своих прав и законных интересов. 

Между ООО «Совелл», Ответчик и ФИО4, Истец, был заключен договор долевого участия №№ от /дата/г. Договор был зарегистрирован в УФСГРКиК по Новосибирской области.

Объектом долевого строительства согласно п. 1.1. по вышеуказанному договору является: Многоэтажный дом с помещениями общественного назначения, автостоянкой, трансформаторными подстанциями. Адрес: 

<

адрес> (строительный адрес 

<

адрес>). Согласно п. 2.6 параметры квартиры: однокомнатная квартира объекта, № (строительный), 13 этаж, общей проектной площадью 38,5м2 (без балкона), жилой проектной площадью 17,53м2 (без балкона), проектная площадь балконов 4,67м2 согласно проектной документации.

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, сумма долевого взноса по договору долевого строительства №№ от /дата/г. полностью оплачена в размере 2 042 000 рублей.

Ответчиком обязательства по передаче Участнику долевого строительства квартиры не исполнены. Объект долевого строительства до настоящего времени не передан. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Расчет неустойки на дату составления искового заявления: 2 042000- цена договора, 424 - срок задержки передачи объекта с /дата/ по 30.05.2017г. Неустойка составляет 591 056,90 руб.

/дата/ в адрес Застройщика была направлена претензия Почтой России заказным письмом подтверждается почтовой квитанцией и почтовым идентификатором №. Претензия оставлена без удовлетворения.

Моральный вред истец оценивает в 50 000 руб.

На основании вышеизложенного, с учетом утонений истец просит суд: 

взыскать с ответчика в пользу истца в связи неисполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве неустойку на дату вынесения решения суда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства неустойку в размере 652 963,53 руб.; 

взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей;

взыскать с Ответчика в пользу Истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, и 50 процентов суммы взысканного штрафа взыскать в пользу Межрегиональной общественной организации Защита прав потребителей «Правовед». 

Истец фио1 в судебное заседание не явился, направил для защиты своих интересов представителя МООЗПП «Правовед» фио2, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, а также в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что /дата/ между истцом и ООО «Совелл» заключен договор участия в долевом строительстве № №, предметом которого являлось строительство и передача истцу объекта долевого строительства - однокомнатная квартира объекта, № (строительный), 13 этаж, общей проектной площадью 38,5 кв.м., в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, автостоянкой, трансформаторными подстанциями по адресу; 

<

адрес> (строительный адрес 

<

адрес>). Участник долевого строительства обязался внести долевой взнос в размере 2 042 000 рублей.

Согласно п. 2.9 Договора срок ввода объекта в эксплуатацию – /дата/. 

Согласно п. 7.7 срок передачи квартиры дольщику не позднее трех месяцев с момента получения обществом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Общество передает дольщику квартиру по приемопередаточному акту.

Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждено штампом Управления Росреестра на договоре. Оплата истцом стоимости договора ответчиком не оспорена, подтверждена платёжным поручением от /дата/ г.

Обязательства по передаче квартиры не исполнены, объект долевого строительства до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

Истец направил претензию в адрес ответчика от 17.05.2017 г., в которой просил уплатить неустойку.

Заявленный истцом период просрочки исполнения обязательства составляет с 01.04.2016 г. по 19.07.2017 г.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1, 3 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, факт оплаты участником долевого строительства цены объекта ответчиком не оспорен, учитывая, что до настоящего времени квартира не передана участнику долевого строительства, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ООО «Совелл» неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ а размере 652 963 руб. 53 коп.

О несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ) ответчиком не заявлено.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При этом с учетом требований разумности и справедливости, установленных ст. 1101 ГК РФ, при определении размера компенсации морального вреда, с учетом срока нарушения обязательства ответчиком по договору, а также с учетом того, что возмещение морального вреда должно иметь целью компенсировать нравственные переживания истцов, а не неосновательное обогащение истцов, суд находит разумным и справедливым удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично, в сумме 8000 руб. в пользу истца.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца, должны применяться общие правила Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе о взыскании штрафа в пользу потребителя в соответствии с ч.6 ст. 13 ФЗ «О Защите прав потребителей».

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Учитывая, длительность просрочки, размер присуждённой судом неустойки, факт того, что до настоящего времени квартира не передана участнику долевого строительства, суд считает обоснованными требования истца о взыскании суммы штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы - в размере 330 481 руб. 76 коп.

При этом сумма штрафа подлежит взысканию в пользу МООЗПП «Правовед» в размере 165 240,88 руб. и в пользу фио1 в размере 165 240,88 руб. (по 50%).

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину размере 1029,64 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования МООЗПП «Правовед», действующей в интересах ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Совелл» в пользу ФИО4 неустойку в размере 652 963 рублей 53 копеек, компенсацию морального вреда в размере 8 000 рублей, штраф в размере 165 240 рублей 88 копеек.

Взыскать с ООО «Совелл» в пользу МООЗПП «Правовед» штраф в размере 165 240 рублей 88 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Совелл» в местный бюджет госпошлину в размере 1029 рублей 64 копейки.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Ответчик может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение семи дней.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-3836/2017 Октябрьского районного суда г. Новосибирска